房屋合建分割協(xié)議書

房屋合建分割協(xié)議書?甲方：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定共同合建房屋，并就房屋建成后的分割事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合建房屋基本情況（一）合建房屋坐落位置合建房屋位于[具體地址]，土地地號(hào)為[土地地號(hào)]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]。（二）合建房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)雙方共同委托[設(shè)計(jì)單位名稱]進(jìn)行房屋設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案為[描述房屋層數(shù)、戶型、面積等設(shè)計(jì)要點(diǎn)]。（三）合建房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)房屋建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，使用合格的建筑材料，確保房屋質(zhì)量安全。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與合建房屋建設(shè)過程中的重大決策，包括但不限于工程進(jìn)度、質(zhì)量監(jiān)督、材料選用等方面的決策。按照本協(xié)議約定，享有合建房屋分割后的相應(yīng)權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供合建房屋所需土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵或糾紛。協(xié)助乙方辦理房屋建設(shè)過程中所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方式]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的出資比例和方式，及時(shí)足額投入建設(shè)資金，用于房屋建設(shè)。配合乙方進(jìn)行房屋建設(shè)的施工管理，監(jiān)督工程質(zhì)量和進(jìn)度，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出并協(xié)助解決。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的分工和方式，負(fù)責(zé)合建房屋的建設(shè)施工工作，包括但不限于工程承包、施工組織、質(zhì)量控制等。按照本協(xié)議約定，享有合建房屋分割后的相應(yīng)權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)編制房屋建設(shè)施工計(jì)劃和預(yù)算，并提交甲方審核。嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行房屋建設(shè)施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，承擔(dān)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的一切責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理房屋建設(shè)過程中的各項(xiàng)施工手續(xù)，協(xié)調(diào)施工過程中與周邊單位和居民的關(guān)系，處理施工過程中的糾紛和問題。定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度和質(zhì)量情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。按照本協(xié)議約定的出資比例和方式，及時(shí)足額投入建設(shè)資金，用于房屋建設(shè)。三、出資方式及比例（一）出資方式雙方同意以下列方式出資用于合建房屋建設(shè)：1.甲方以[土地使用權(quán)作價(jià)出資/現(xiàn)金出資]，折價(jià)為人民幣[X]元，占總出資額的[X]%。2.乙方以[現(xiàn)金出資/實(shí)物出資（如建筑材料、設(shè)備等）]，折價(jià)為人民幣[X]元，占總出資額的[X]%。（二）出資時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，按照各自的出資比例將首期出資款足額支付至雙方共同指定的銀行賬戶。此后，根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度需要，雙方應(yīng)在接到對(duì)方通知后的[X]日內(nèi)，及時(shí)足額支付各自應(yīng)承擔(dān)的建設(shè)資金。四、房屋建設(shè)工期房屋建設(shè)工期預(yù)計(jì)為自本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)月，具體開工日期以取得施工許可證為準(zhǔn)。乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保在約定工期內(nèi)完成房屋建設(shè)工程。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。五、房屋分割方案（一）分割原則房屋建成后，按照雙方的出資比例進(jìn)行分割。具體分割方式為：1.以房屋的垂直分割為基礎(chǔ)，從房屋的第一層開始，按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例依次向上分割，直至房屋頂層。2.對(duì)于房屋的共有部分，如樓梯、電梯、外墻、屋頂?shù)?，雙方按照出資比例共同享有使用權(quán)和維護(hù)權(quán)。（二）具體分割單元雙方同意，將合建房屋分割為以下具體單元：1.甲方分割單元位于房屋[具體樓層及房號(hào)區(qū)間]的房屋，建筑面積共計(jì)[X]平方米。甲方分割單元對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)面積為[X]平方米，按照房屋建筑面積占總建筑面積的比例計(jì)算。2.乙方分割單元位于房屋[具體樓層及房號(hào)區(qū)間]的房屋，建筑面積共計(jì)[X]平方米。乙方分割單元對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)面積為[X]平方米，按照房屋建筑面積占總建筑面積的比例計(jì)算。（三）產(chǎn)權(quán)登記房屋建成后，雙方應(yīng)共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將各自分割所得的房屋產(chǎn)權(quán)登記在各自名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，由[雙方協(xié)商承擔(dān)方式]承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）出資違約1.若甲方未按照本協(xié)議約定的出資時(shí)間和金額足額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照總出資額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的出資時(shí)間和金額足額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照總出資額的[X]%向甲方支付違約金。（二）建設(shè)違約1.若乙方未按照設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行房屋建設(shè)施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。因返工整改給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照約定的工期完成房屋建設(shè)工程，每逾期一日，應(yīng)按照工程總造價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程總造價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。（三）其他違約1.若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或解除的，違約方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字