建設樓房委托協(xié)議書

建設樓房委托協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬建設樓房，為明確雙方權(quán)利義務，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方委托乙方建設樓房事宜達成如下協(xié)議：一、委托事項及標的物具體描述1.委托事項甲方委托乙方承擔[樓房具體名稱]的建設工作，包括但不限于樓房的設計、施工、材料采購、工程管理等全部相關工作，確保樓房按照甲方要求及相關規(guī)范標準建成并交付使用。2.標的物具體描述樓房位置：位于[具體地理位置]，地塊編號為[地塊編號]。樓房規(guī)模：總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。樓房層數(shù)及高度：地上[X]層，地下[X]層，建筑高度為[X]米（以規(guī)劃部門最終審批為準）。建筑結(jié)構(gòu)：采用[具體建筑結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)等]。功能布局：[詳細描述樓房各樓層的功能用途，如首層為商業(yè)用房，二層至五層為辦公區(qū)域，六層以上為住宅等]。配套設施：包括但不限于給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、通風與空調(diào)系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等，并確保與樓房主體工程同步設計、同步施工、同步驗收。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的建設工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)知曉樓房建設過程中的各項進展情況，包括但不限于工程進度、質(zhì)量狀況、資金使用情況等。對乙方提交的設計方案、施工圖紙、材料設備選型等具有審核權(quán)，如認為不符合要求，有權(quán)要求乙方進行修改。在乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定向乙方支付委托費用。向乙方提供建設樓房所需的相關資料和文件，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃設計條件、地質(zhì)勘察報告等，并確保所提供資料的真實性、完整性和合法性。協(xié)助乙方辦理建設樓房所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責任。協(xié)調(diào)處理與樓房建設相關的周邊關系，包括但不限于與相鄰土地業(yè)主的關系、與當?shù)卣块T及相關單位的溝通協(xié)調(diào)等，確保建設工作順利進行。根據(jù)工程實際需要，及時對乙方提出的合理要求給予回應和支持，如涉及增加建設內(nèi)容、變更設計方案等，應按照相關規(guī)定辦理相應手續(xù)，并承擔由此增加的費用。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取委托費用。根據(jù)樓房建設需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，如資料提供、手續(xù)辦理等。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)自主選擇設計單位、施工單位、材料設備供應商等，但所選單位應具備相應資質(zhì)和良好信譽，并對其選擇的單位行為負責。對甲方提出的不合理要求或違反法律法規(guī)規(guī)定的指令，有權(quán)拒絕執(zhí)行，并要求甲方承擔相應責任。2.義務按照國家及地方現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范、施工質(zhì)量驗收規(guī)范等相關標準和甲方要求，完成樓房的設計、施工、材料采購、工程管理等全部建設工作，確保樓房質(zhì)量合格，符合安全、環(huán)保等要求。制定詳細的建設工作計劃和施工組織設計方案，并提交甲方審核同意后嚴格按照執(zhí)行，確保工程按時竣工交付。建立健全工程質(zhì)量管理制度、安全生產(chǎn)管理制度、工程進度管理制度等，加強施工現(xiàn)場管理，定期向甲方匯報工程進展情況，及時解決工程建設過程中出現(xiàn)的問題。負責組織設計交底、圖紙會審、工程驗收等工作，并承擔因乙方原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量問題、安全事故等責任。對建設樓房過程中所使用的材料、設備等進行嚴格質(zhì)量把控，確保其符合相關標準和設計要求，并提供質(zhì)量合格證明文件。在樓房建設過程中，妥善處理與施工單位、材料設備供應商等相關方的關系，協(xié)調(diào)解決各方之間的矛盾和糾紛，確保建設工作順利進行。工程竣工后，按照相關規(guī)定向甲方提交完整的工程竣工資料，并協(xié)助甲方辦理工程竣工驗收備案等手續(xù)。三、委托費用及支付方式（一）委托費用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本委托事項的總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，包含完成本協(xié)議約定委托事項所需的全部費用，除因甲方原因?qū)е碌脑O計變更、工程量增加等情形外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.預付款：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付委托費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.進度款：乙方完成基礎工程并經(jīng)甲方及監(jiān)理單位驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付委托費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；乙方完成主體結(jié)構(gòu)工程并經(jīng)甲方及監(jiān)理單位驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付委托費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；乙方完成裝飾裝修工程及配套設施安裝工程并經(jīng)甲方及監(jiān)理單位驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付委托費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.竣工款：樓房工程全部竣工并通過竣工驗收備案后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至委托費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.質(zhì)保金：委托費用的[X]%作為質(zhì)保金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)保期自工程竣工驗收合格之日起計算[X]年，質(zhì)保期滿且乙方無質(zhì)量問題及其他違約情形的，甲方在質(zhì)保期滿后[X]個工作日內(nèi)無息返還質(zhì)保金。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程工期（一）開工日期本工程計劃開工日期為[預計開工日期]，具體以甲方書面通知為準。（二）竣工日期本工程計劃竣工日期為[預計竣工日期]，總工期為[X]天。因甲方原因或不可抗力因素導致工程延誤的，工期相應順延；因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，乙方應承擔相應的違約責任，每延誤一天，按照本協(xié)議委托費用的[X]%向甲方支付違約金。（三）工期調(diào)整如遇下列情況之一，經(jīng)甲方書面確認后，工期相應順延：1.不可抗力事件，如自然災害、政府行為等。2.甲方提出的設計變更、工程量增加等導致工程施工難度增加或工作量加大的情況。3.因甲方未按照本協(xié)議約定提供相關資料、協(xié)助辦理審批手續(xù)等原因?qū)е鹿こ虩o法正常進行的情況。4.其他非乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的合理情形。乙方應在上述情況發(fā)生后[X]個工作日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關證明材料。甲方應在收到通知后[X]個工作日內(nèi)予以確認，逾期未確認的，視為同意順延工期。五、工程質(zhì)量及驗收（一）工程質(zhì)量標準乙方應嚴格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范、施工質(zhì)量驗收規(guī)范等相關標準進行樓房建設，確保工程質(zhì)量達到合格標準，并滿足甲方提出的其他特殊質(zhì)量要求。（二）質(zhì)量保證措施1.乙方應建立質(zhì)量管理體系，制定質(zhì)量管理制度和質(zhì)量保證措施，加強對施工全過程的質(zhì)量控制。2.乙方應配備專業(yè)的質(zhì)量管理人員，對工程質(zhì)量進行定期檢查和不定期抽查，及時發(fā)現(xiàn)和解決質(zhì)量問題。3.乙方應按照相關規(guī)定對原材料、構(gòu)配件、設備等進行檢驗檢測，確保其質(zhì)量符合要求，并提供質(zhì)量合格證明文件。4.乙方應嚴格按照設計圖紙和施工規(guī)范進行施工，不得擅自變更設計或偷工減料。如因特殊情況需要變更設計的，應提前征得甲方書面同意，并辦理相關變更手續(xù)。（三）驗收程序1.工程竣工后，乙方應自行組織預驗收，預驗收合格后向甲方提交工程竣工報告及相關竣工資料。2.甲方收到乙方提交的工程竣工報告及相關竣工資料后，應在[X]個工作日內(nèi)組織乙方、監(jiān)理單位等相關單位進行竣工驗收。3.如工程驗收不合格，乙方應按照甲方及驗收組提出的整改意見進行整改，直至工程達到合格標準，并承擔整改費用及因整改導致的工期延誤責任。4.工程竣工驗收合格后，雙方應簽署工程竣工驗收報告。乙方應在工程竣工驗收合格后[X]個工作日內(nèi)將工程交付甲方使用。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付委托費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停工程施工，并要求甲方支付已完成工程對應的費用及違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定提供相關資料、協(xié)助辦理審批手續(xù)等，導致工程延誤或無法正常進行的，甲方應承擔由此給乙方造成的損失，并相應順延工期。3.若甲方擅自變更設計或提出不合理要求，導致乙方增加費用或延誤工期的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準完成樓房建設，乙方應負責無償返工整改，直至達到合格標準，并承擔由此給甲方造成的損失。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給第三方造成人身傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成工程建設，每延誤一天，應按照本協(xié)議委托費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照本協(xié)議委托費用的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自將本協(xié)議約定的建設工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照本協(xié)議委托費用的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方在建設過程中使用不合格的材料、構(gòu)配件、設備等，甲方有權(quán)要求乙方立即更換，并承擔因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕更換或更換后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照本協(xié)議委托費用的[X]%向甲方支付違約金。5.乙方應妥善保管甲方提供的相關資料和文件，不得擅自泄露或用于本協(xié)議以外的其他用途。如因乙方原因?qū)е沦Y料泄露或丟失，乙方應承擔由此給甲方造成的損失，并按照本協(xié)議委托費用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（二）通知條款1.本協(xié)議項下雙方的通知應以書面形式送達對方，送達地址為雙方在本協(xié)議中填寫的地址。2.一方變更送達地址的，應提前[X]個工作日書面通知對方；未提前通知導致通知無法送達的，由變更方承擔由此產(chǎn)生的不利后果。3.通知可采用專人送達、郵寄送達或傳真送達等方式。以郵寄送達方式的，郵件發(fā)出后[X]個工作日視為送達；以傳真送達方式的，傳真發(fā)出后[X]個工作日視為送達。（三）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或法律法規(guī)政策變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款無效的，雙方應協(xié)商解決善后事宜，互不