房東高額賠償協(xié)議書

房東高額賠償協(xié)議書?甲方（房東）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（租客）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方租賃甲方位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），在租賃期間可能出現(xiàn)各種情況導(dǎo)致需要甲方進(jìn)行高額賠償?shù)那樾?，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房東高額賠償事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況及租賃用途1.房屋具體描述該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如空調(diào)、冰箱、電視、洗衣機(jī)等]。房屋現(xiàn)狀良好，乙方在簽訂本協(xié)議前已對(duì)房屋進(jìn)行了充分查看和了解。2.租賃用途乙方租賃該房屋僅作為[約定的租賃用途，如居住、辦公等]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方；經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：__________________元整）。租金支付方式為[支付周期，如按月支付、按季支付等]，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。2.押金乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：__________________元整）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)無(wú)息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期間，若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該房屋符合安全居住或使用條件，提供的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，確保乙方在租賃期間的正常使用。因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞或故障，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃期間，甲方如需提前收回房屋，應(yīng)提前[X]天書面通知乙方，并按照本協(xié)議約定給予乙方相應(yīng)的賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期間，若甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金。乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞或故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，不得在該房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還房屋，并保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)（正常損耗除外）。未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。五、高額賠償情形及賠償方式（一）因甲方原因?qū)е碌母哳~賠償情形1.若因甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，如房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、嚴(yán)重漏水、漏電等，給乙方及乙方的人身、財(cái)產(chǎn)造成損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、因房屋問題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋期間的租金損失、乙方為修復(fù)房屋或解決問題所支付的合理費(fèi)用等。具體賠償金額根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行評(píng)估確定，但最低賠償金額為人民幣[X]元（大寫：__________________元整）。2.若甲方違反本協(xié)議約定提前收回房屋，除應(yīng)退還乙方剩余租金及押金外，還應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若該違約金不足以彌補(bǔ)乙方因提前收回房屋所遭受的損失，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。損失包括但不限于乙方重新尋找租賃房屋所產(chǎn)生的中介費(fèi)、裝修損失、搬遷費(fèi)用等，具體賠償金額根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行評(píng)估確定，但最低賠償金額為人民幣[X]元（大寫：__________________元整）。3.若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、因房屋無(wú)法正常使用期間的租金損失、乙方為解決問題所支付的合理費(fèi)用等。具體賠償金額根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行評(píng)估確定，但最低賠償金額為人民幣[X]元（大寫：__________________元整）。若因甲方維修不及時(shí)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞進(jìn)一步擴(kuò)大，甲方應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大損失部分的賠償責(zé)任。（二）因乙方原因?qū)е碌母哳~賠償情形1.若乙方擅自改變房屋用途，導(dǎo)致房屋損壞或存在安全隱患，給甲方及第三方造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方對(duì)房屋進(jìn)行修復(fù)或整改所需的費(fèi)用、甲方因房屋損壞導(dǎo)致的租金損失、第三方的人身傷害賠償費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)損失賠償費(fèi)用等。具體賠償金額根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行評(píng)估確定，但最低賠償金額為人民幣[X]元（大寫：__________________元整）。2.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照本協(xié)議約定支付違約金。違約金金額為剩余租賃期限租金總額的[X]%。若該違約金不足以彌補(bǔ)甲方因乙方轉(zhuǎn)租所遭受的損失，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。損失包括但不限于甲方重新尋找租客所產(chǎn)生的中介費(fèi)、租金差價(jià)損失等，具體賠償金額根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行評(píng)估確定，但最低賠償金額為人民幣[X]元（大寫：__________________元整）。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)租行為給甲方及第三方造成的其他一切損失。3.若乙方在租賃期間損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，未按照本協(xié)議約定進(jìn)行修復(fù)或賠償，導(dǎo)致甲方自行修復(fù)或更換的費(fèi)用超過押金金額的，乙方應(yīng)補(bǔ)足超出部分的費(fèi)用。超出部分費(fèi)用的賠償金額根據(jù)實(shí)際維修或更換費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估確定，但最低賠償金額為人民幣[X]元（大寫：__________________元整）。若因乙方損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）其他高額賠償情形1.若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е路课輷p壞或給雙方造成損失的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商分擔(dān)責(zé)任。但在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。若一方因未及時(shí)履行通知義務(wù)導(dǎo)致對(duì)方損失擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大損失部分的賠償責(zé)任。2.若因政府征收、拆遷等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)按照乙方已支付租金及押金的比例退還乙方相應(yīng)部分，并協(xié)助乙方處理因征收、拆遷所涉及的相關(guān)事宜。若乙方因征收、拆遷遭受其他損失的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定賠償責(zé)任，但甲方不承擔(dān)因征收、拆遷給乙方造成的經(jīng)營(yíng)損失等間接損失的賠償責(zé)任。六、賠償程序1.當(dāng)出現(xiàn)需要高額賠償?shù)那樾螘r(shí)，受損方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道損失發(fā)生之日起[X]天內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證據(jù)材料證明損失的發(fā)生及具體金額。2.雙方應(yīng)在接到通知后的[X]天內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，共同確定損失金額及賠償責(zé)任。若雙方對(duì)損失金額或賠償責(zé)任存在爭(zhēng)議，可共同委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估鑒定。評(píng)估鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。3.經(jīng)協(xié)商或評(píng)估鑒定確定賠償金額后，責(zé)任方應(yīng)在[X]天內(nèi)將賠償款支付給受損方。若責(zé)任方未按照約定支付賠償款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向受損方支付違約金。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定支付違約金。3.雙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。保密義務(wù)包括但不限于對(duì)本協(xié)議內(nèi)容、雙方交易信息、房屋相關(guān)情況等予以保密，不得向任何第三方披露。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)