建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議書(shū)

建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議書(shū)?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[項(xiàng)目名稱]的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)需求，乙方具備專業(yè)的建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行[項(xiàng)目名稱]的建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）項(xiàng)目名稱[項(xiàng)目具體名稱]（二）項(xiàng)目地點(diǎn)[詳細(xì)地址]（三）項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模1.建設(shè)內(nèi)容[詳細(xì)描述項(xiàng)目建設(shè)的具體工程內(nèi)容，如建筑物的設(shè)計(jì)、施工，包括基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程等具體方面][相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)，如道路、綠化、水電設(shè)施、消防設(shè)施等的具體規(guī)格和要求]2.運(yùn)營(yíng)內(nèi)容[說(shuō)明項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的管理范圍，如物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)等][針對(duì)項(xiàng)目性質(zhì)的特殊運(yùn)營(yíng)服務(wù)，如商業(yè)運(yùn)營(yíng)中的招商管理、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)策劃組織；公共設(shè)施運(yùn)營(yíng)中的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制定、人員培訓(xùn)等]3.項(xiàng)目規(guī)模[明確項(xiàng)目占地面積、建筑面積、建筑物層數(shù)、容納人數(shù)等具體規(guī)模指標(biāo)]（四）項(xiàng)目目標(biāo)1.建設(shè)目標(biāo)確保項(xiàng)目按照設(shè)計(jì)要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)在[預(yù)計(jì)建設(shè)工期]內(nèi)完成建設(shè)，工程質(zhì)量達(dá)到[具體質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程標(biāo)準(zhǔn)、地方優(yōu)良工程標(biāo)準(zhǔn)等]。在建設(shè)過(guò)程中，嚴(yán)格控制成本，確保項(xiàng)目建設(shè)成本不超過(guò)[預(yù)算金額]。2.運(yùn)營(yíng)目標(biāo)運(yùn)營(yíng)期間，保證項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，運(yùn)營(yíng)服務(wù)滿意度達(dá)到[具體滿意度百分比，如90%以上]。通過(guò)合理運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)期內(nèi)的預(yù)期收益，年收益不低于[預(yù)期收益金額]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)知曉項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的重大事項(xiàng)，包括但不限于重大合同簽訂、重大變更、重大資金支出等。按照本協(xié)議約定，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)成果進(jìn)行驗(yàn)收。2.義務(wù)向乙方提供開(kāi)展建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理工作所需的相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃文件、設(shè)計(jì)圖紙、土地權(quán)屬證明等，并確保資料的真實(shí)性、完整性和合法性。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中所需的各類審批手續(xù)，如施工許可證、運(yùn)營(yíng)許可證等，承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。在項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，協(xié)調(diào)與項(xiàng)目周邊單位和居民的關(guān)系，為乙方工作提供必要的外部環(huán)境支持。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，制定合理的建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理方案，并有權(quán)要求甲方配合實(shí)施。在項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，對(duì)于因甲方原因?qū)е碌墓ぷ髯璧K或風(fēng)險(xiǎn)，有權(quán)要求甲方采取措施消除或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)組建專業(yè)的建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的管理人員和技術(shù)人員，并向甲方報(bào)送人員名單及聯(lián)系方式。依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)管理工作，包括但不限于工程進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、安全管理、成本控制等，確保項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理工作，制定并執(zhí)行運(yùn)營(yíng)管理制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的運(yùn)營(yíng)服務(wù)，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)情況，每月提交書(shū)面報(bào)告，每季度召開(kāi)一次工作會(huì)議，及時(shí)溝通解決項(xiàng)目中出現(xiàn)的問(wèn)題。妥善保管項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的各類文件、資料和檔案，在協(xié)議終止后按照甲方要求進(jìn)行移交。在項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)和環(huán)境保護(hù)要求，承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌沫h(huán)境污染、安全事故等責(zé)任。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.建設(shè)管理費(fèi)用本項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)用按照項(xiàng)目建設(shè)總投資的[X]%計(jì)取，共計(jì)人民幣[金額]元。此費(fèi)用包含乙方在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中提供的項(xiàng)目管理、工程監(jiān)理、質(zhì)量檢測(cè)等服務(wù)費(fèi)用。2.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用按照每年項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入的[X]%計(jì)取。每年運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用根據(jù)上一年度項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營(yíng)收入進(jìn)行核算調(diào)整。運(yùn)營(yíng)收入是指項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)期間通過(guò)出租、經(jīng)營(yíng)等方式所獲得的全部收入。（二）支付方式1.建設(shè)管理費(fèi)用支付合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建設(shè)管理費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[金額]元。項(xiàng)目基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付建設(shè)管理費(fèi)用的[X]%，即人民幣[金額]元。項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付建設(shè)管理費(fèi)用的[X]%，即人民幣[金額]元。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余建設(shè)管理費(fèi)用，即人民幣[金額]元。2.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付乙方應(yīng)在每年[具體時(shí)間]向甲方提交上一年度運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用結(jié)算報(bào)告及相關(guān)證明材料。甲方在收到報(bào)告及材料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)。經(jīng)審核確認(rèn)后，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)將上一年度運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付給乙方。（三）費(fèi)用調(diào)整1.在項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，如因國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等不可抗力因素導(dǎo)致建設(shè)運(yùn)營(yíng)成本大幅增加或減少，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。2.因甲方提出的設(shè)計(jì)變更、功能調(diào)整等原因?qū)е马?xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)成本增加或建設(shè)工期延長(zhǎng)的，費(fèi)用相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。四、建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理期限（一）建設(shè)期限自本協(xié)議生效之日起至項(xiàng)目建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日止，預(yù)計(jì)建設(shè)工期為[X]個(gè)月，具體以實(shí)際建設(shè)進(jìn)度為準(zhǔn)。（二）運(yùn)營(yíng)期限項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期限自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起開(kāi)始計(jì)算，為期[X]年。運(yùn)營(yíng)期滿后，雙方可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。五、項(xiàng)目驗(yàn)收（一）建設(shè)工程驗(yàn)收1.項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及設(shè)計(jì)要求，分階段進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，包括基礎(chǔ)工程驗(yàn)收、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、分部工程驗(yàn)收等。每次驗(yàn)收前，乙方應(yīng)提前通知甲方參加。2.項(xiàng)目建設(shè)完成后，乙方應(yīng)組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。甲方應(yīng)在收到報(bào)告后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門和專家進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）運(yùn)營(yíng)服務(wù)驗(yàn)收1.運(yùn)營(yíng)期間，甲方有權(quán)定期或不定期對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)服務(wù)進(jìn)行檢查和評(píng)估。乙方應(yīng)積極配合甲方的檢查評(píng)估工作，提供相關(guān)資料和數(shù)據(jù)。2.在運(yùn)營(yíng)期滿前[X]個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交運(yùn)營(yíng)服務(wù)總結(jié)報(bào)告，并申請(qǐng)運(yùn)營(yíng)服務(wù)驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到報(bào)告后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括運(yùn)營(yíng)管理制度執(zhí)行情況、服務(wù)質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況、項(xiàng)目收益情況等。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署運(yùn)營(yíng)服務(wù)驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格，整改期間乙方應(yīng)繼續(xù)履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助辦理審批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)工作延誤或受阻的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方擅自對(duì)項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)方案進(jìn)行變更，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行職責(zé)或增加乙方工作成本的，甲方應(yīng)承擔(dān)變更所產(chǎn)生的費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照建設(shè)管理費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照建設(shè)管理費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，未達(dá)到運(yùn)營(yíng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。經(jīng)甲方書(shū)面通知后，乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未整改到位的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照建設(shè)管理費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方違反國(guó)家法律法規(guī)或本協(xié)議約定，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)安全事故、環(huán)境污染等問(wèn)題的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、保密條款（一）保密信息范圍雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、項(xiàng)目資料以及其他涉及對(duì)方利益的信息予以保密。保密信息包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、運(yùn)營(yíng)策略、客戶信息等。（二）保密義務(wù)1.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露或使用保密信息。2.雙方應(yīng)采取合理措施，確保其員工、代理人等相關(guān)人員對(duì)保密信息予以保密，防止保密信息泄露。（三）保密期限本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。協(xié)議終止后，雙方仍應(yīng)按照本條款約定履行保密義務(wù)。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，如出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未整改到位的；本協(xié)議約定的解除條件成就的。（二）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議在雙方履