房產(chǎn)約定共有協(xié)議書(shū)

房產(chǎn)約定共有協(xié)議書(shū)?甲方：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________鑒于甲乙雙方有意共同擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房產(chǎn)"），經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.該房產(chǎn)建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體房產(chǎn)證號(hào)]。2.房產(chǎn)戶(hù)型為_(kāi)_____室______廳______廚______衛(wèi)，附帶車(chē)庫(kù)/車(chē)位編號(hào)為[具體編號(hào)]。3.房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備情況：包括但不限于墻面、地面、門(mén)窗、水電線(xiàn)路、廚衛(wèi)設(shè)備、供暖系統(tǒng)、空調(diào)等，詳細(xì)清單見(jiàn)附件一。二、共有方式及份額1.甲乙雙方共同擁有該房產(chǎn)，各享有該房產(chǎn)[X]%的份額。2.雙方同意，任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得擅自處分其享有的房產(chǎn)份額，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等。三、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有該房產(chǎn)[X]%的份額，并有權(quán)按照份額比例獲得房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益，如租金收益、拆遷補(bǔ)償?shù)取Ｓ袡?quán)知曉該房產(chǎn)的使用、維護(hù)、管理等情況，并提出合理建議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)該房產(chǎn)[X]%份額對(duì)應(yīng)的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、過(guò)戶(hù)、抵押等，提供必要的證明文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)簽字、蓋章等手續(xù)。合理使用該房產(chǎn)，不得損害乙方及其他共有人的合法權(quán)益，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等影響房屋安全和正常使用的行為。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方書(shū)面同意。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有該房產(chǎn)[X]%的份額，并有權(quán)按照份額比例獲得房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益，如租金收益、拆遷補(bǔ)償?shù)?。有?quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行合理使用和管理，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方認(rèn)可。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)甲方轉(zhuǎn)讓其房產(chǎn)份額的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)該房產(chǎn)[X]%份額對(duì)應(yīng)的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。妥善保管該房產(chǎn)的相關(guān)證件、資料等，如有遺失或損壞，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)辦并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。合理使用該房產(chǎn)，不得損害甲方及其他共有人的合法權(quán)益，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等影響房屋安全和正常使用的行為。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。四、房產(chǎn)使用與管理1.雙方同意，該房產(chǎn)主要用于[居住/辦公/其他]用途。2.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將該房產(chǎn)整體或部分出租、出借、轉(zhuǎn)租給他人使用。3.對(duì)于該房產(chǎn)的日常使用和維護(hù)，雙方應(yīng)共同協(xié)商，制定合理的使用計(jì)劃和維護(hù)方案。涉及重大維修、改造等事項(xiàng)，應(yīng)經(jīng)雙方一致書(shū)面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。維修費(fèi)用按照雙方的份額比例分擔(dān)。4.房產(chǎn)的物業(yè)管理由[物業(yè)管理公司名稱(chēng)]負(fù)責(zé)，雙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。五、收益分配與費(fèi)用承擔(dān)1.收益分配如該房產(chǎn)產(chǎn)生租金收益、拆遷補(bǔ)償?shù)冉?jīng)濟(jì)收益，雙方應(yīng)按照各自享有的房產(chǎn)份額比例進(jìn)行分配。收益到賬后，雙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成款項(xiàng)的分配。因房產(chǎn)增值產(chǎn)生的收益，雙方亦按照各自份額比例享有。2.費(fèi)用承擔(dān)與該房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、維修基金、房屋稅費(fèi)等一切費(fèi)用，雙方按照各自享有的房產(chǎn)份額比例承擔(dān)。任何一方因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如律師費(fèi)、公證費(fèi)等，由雙方按照份額比例分擔(dān)。六、房產(chǎn)處分1.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與、繼承其享有的房產(chǎn)份額。如一方違反此約定，其處分行為無(wú)效，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如雙方協(xié)商一致決定處分該房產(chǎn)，包括但不限于出售、抵押等，應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：雙方共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定房產(chǎn)價(jià)值。根據(jù)評(píng)估價(jià)值及市場(chǎng)行情，協(xié)商確定房產(chǎn)的處分價(jià)格和交易方式。簽訂房產(chǎn)處分合同，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)。處分所得款項(xiàng)按照雙方的份額比例分配。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)繳納費(fèi)用、擅自處分房產(chǎn)份額等，應(yīng)向乙方支付違約金[違約金金額]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)繳納費(fèi)用、擅自處分房產(chǎn)份額等，應(yīng)向甲方支付違約金[違約金金額]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對(duì)方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的或遭受其他重大損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件一（房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備清單）為本協(xié)議的組成部分