房屋土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書

房屋土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書?甲方（流轉(zhuǎn)方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[房屋土地具體地址]的房屋及土地（以下簡稱"標(biāo)的物"），愿意將其流轉(zhuǎn)給乙方，乙方愿意受讓該標(biāo)的物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋房屋建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，層數(shù)為[X]層。房屋內(nèi)部裝修情況：[詳細(xì)描述裝修狀況，如墻面、地面、門窗、水電設(shè)施等情況]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具、照明燈具等]。2.土地土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等具體用途]。土地四至范圍：東至[相鄰?fù)恋鼗蜻吔鐦?biāo)識]，南至[相鄰?fù)恋鼗蜻吔鐦?biāo)識]，西至[相鄰?fù)恋鼗蜻吔鐦?biāo)識]，北至[相鄰?fù)恋鼗蜻吔鐦?biāo)識]。二、流轉(zhuǎn)方式及價(jià)格1.流轉(zhuǎn)方式雙方同意采取[轉(zhuǎn)讓/出租/轉(zhuǎn)包等具體流轉(zhuǎn)方式]的方式進(jìn)行標(biāo)的物的流轉(zhuǎn)。2.流轉(zhuǎn)價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商，乙方應(yīng)向甲方支付的流轉(zhuǎn)價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。該價(jià)格包含房屋及土地的現(xiàn)有價(jià)值、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)值以及相關(guān)權(quán)益等。三、付款方式1.首付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。2.尾款在辦理完房屋土地產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有）或滿足本協(xié)議約定的交付條件后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余流轉(zhuǎn)價(jià)款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取流轉(zhuǎn)價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的用途使用標(biāo)的物。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對標(biāo)的物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)保證對標(biāo)的物擁有合法的處分權(quán)，有權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。確保標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后，協(xié)助乙方辦理與標(biāo)的物流轉(zhuǎn)相關(guān)的手續(xù)（如有），所需費(fèi)用由[明確費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將標(biāo)的物交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)確保標(biāo)的物及附屬設(shè)施設(shè)備完好、正常使用，并向乙方提供相關(guān)資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、房屋質(zhì)量檢測報(bào)告等（如有）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，有權(quán)自主使用標(biāo)的物。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與標(biāo)的物流轉(zhuǎn)相關(guān)的手續(xù)（如有）。對標(biāo)的物及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理維護(hù)、修繕，但不得改變其主體結(jié)構(gòu)和規(guī)劃用途。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付流轉(zhuǎn)價(jià)款。按照本協(xié)議約定的用途使用標(biāo)的物，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。在使用標(biāo)的物期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，承擔(dān)因使用標(biāo)的物而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。對標(biāo)的物及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用和維護(hù)，因乙方使用不當(dāng)或保管不善造成標(biāo)的物及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、交付時(shí)間與方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將標(biāo)的物交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付方式雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場進(jìn)行交接，甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的相關(guān)資料，并確保標(biāo)的物及附屬設(shè)施設(shè)備可正常使用。乙方應(yīng)在交付清單上簽字確認(rèn)。六、產(chǎn)權(quán)變更登記（如有）1.辦理事項(xiàng)如涉及房屋土地產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費(fèi)用由[明確費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。2.辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。如因一方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按照流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的首付款，并按照本協(xié)議流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的標(biāo)的物存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常使用或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的首付款，并退還乙方已支付的剩余流轉(zhuǎn)價(jià)款。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照本協(xié)議流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付流轉(zhuǎn)價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的首付款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變標(biāo)的物的用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即恢復(fù)標(biāo)的物原狀，并按照本協(xié)議流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。乙方已支付的流轉(zhuǎn)價(jià)款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照本協(xié)議流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另