房屋推遲過戶協(xié)議書

房屋推遲過戶協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達(dá)成初步意向，但因[具體原因]導(dǎo)致無法按時(shí)辦理過戶手續(xù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋推遲過戶事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息房屋坐落于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.房屋現(xiàn)狀房屋目前為空置狀態(tài)（或詳細(xì)描述房屋內(nèi)現(xiàn)有物品情況，如家具、家電等是否包含在交易范圍內(nèi)）。房屋不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況（如有特殊情況需詳細(xì)說明，并約定解決方案）。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的相關(guān)款項(xiàng)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求乙方配合辦理房屋過戶的相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證對所售房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，并向乙方提供真實(shí)、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料。在本協(xié)議簽訂后至房屋過戶前，妥善保管房屋及相關(guān)證件，不得擅自將房屋另行出售、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。協(xié)助乙方辦理房屋過戶所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和證明，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，通知乙方辦理房屋過戶的相關(guān)事宜。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。在房屋過戶前，有權(quán)對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查看和了解。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋購買款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。積極配合甲方辦理房屋過戶所需的相關(guān)手續(xù)，提供真實(shí)、有效的身份證明及其他所需資料。在房屋過戶前，不得擅自改變房屋的現(xiàn)狀，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，配合甲方辦理房屋過戶的相關(guān)事宜。三、付款方式及時(shí)間1.首付款乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付房屋首付款人民幣[X]元。該首付款作為乙方購買房屋的定金，在房屋過戶完成后自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.剩余房款雙方約定通過銀行貸款方式支付剩余房款。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請獲得銀行批準(zhǔn)，銀行將在[X]個(gè)工作日內(nèi)將貸款金額發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)，將扣除首付款后的剩余房款支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請未獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在得知貸款未獲批后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式將剩余房款一次性支付至甲方指定賬戶。四、房屋推遲過戶的原因及時(shí)間1.推遲過戶原因因[具體原因，如甲方需辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)、乙方貸款審批需要時(shí)間等]，導(dǎo)致雙方無法按照原計(jì)劃辦理房屋過戶手續(xù)。2.推遲過戶時(shí)間雙方約定房屋過戶時(shí)間推遲至[具體日期]。若因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е聼o法在約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的過戶時(shí)間，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、過戶手續(xù)辦理1.辦理時(shí)間在本協(xié)議約定的過戶時(shí)間前[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門提交辦理房屋過戶所需的全部資料，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門的要求辦理相關(guān)手續(xù)。2.費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋過戶所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。若因一方原因?qū)е罗k理過戶手續(xù)產(chǎn)生額外的費(fèi)用，由該方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將房屋另行出售、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)或無法按時(shí)辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定的時(shí)間和方式支付房屋購買款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與