房子共同所有協(xié)議書(shū)

房子共同所有協(xié)議書(shū)?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意共同擁有一處房產(chǎn)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。該房產(chǎn)的房產(chǎn)證號(hào)為：[房產(chǎn)證編號(hào)]。2.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房產(chǎn)所附屬的車庫(kù)（位）情況為：[詳細(xì)描述車庫(kù)（位）的位置、面積等信息]，車庫(kù)（位）相關(guān)權(quán)益一并歸甲乙雙方共同所有。房產(chǎn)內(nèi)現(xiàn)有的裝修、家具、家電等設(shè)施設(shè)備，具體清單如下：[詳細(xì)羅列設(shè)施設(shè)備名稱、品牌、型號(hào)等]，上述設(shè)施設(shè)備隨房產(chǎn)一并歸甲乙雙方共同所有。該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及相關(guān)公共區(qū)域權(quán)益，由甲乙雙方共同享有。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，享有該房產(chǎn)共同所有權(quán)益的相應(yīng)份額，包括但不限于占有、使用、收益。有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的使用、管理、維護(hù)等事項(xiàng)提出合理建議和意見(jiàn)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)轉(zhuǎn)讓其在該房產(chǎn)共同所有權(quán)益中的份額，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時(shí)履行與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于分擔(dān)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等費(fèi)用。不得擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，如需進(jìn)行重大修繕、改造或改變用途，應(yīng)事先征得乙方書(shū)面同意。妥善保管該房產(chǎn)相關(guān)的各類證件、資料等，不得擅自丟失、損毀或提供給第三方。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各類手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、租賃備案等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，享有該房產(chǎn)共同所有權(quán)益的相應(yīng)份額，包括但不限于占有、使用、收益。有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的使用、管理、維護(hù)等事項(xiàng)提出合理建議和意見(jiàn)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)轉(zhuǎn)讓其在該房產(chǎn)共同所有權(quán)益中的份額，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時(shí)履行與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于分擔(dān)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等費(fèi)用。不得擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，如需進(jìn)行重大修繕、改造或改變用途，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。妥善保管該房產(chǎn)相關(guān)的各類證件、資料等，不得擅自丟失、損毀或提供給第三方。協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各類手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、租賃備案等。三、房產(chǎn)使用與管理1.使用原則甲乙雙方應(yīng)共同合理使用該房產(chǎn)，以滿足雙方正常居住、生活等需求。在使用過(guò)程中，應(yīng)遵循公平、合理、互利的原則，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)全部或部分出租、出借、轉(zhuǎn)讓給第三方使用。2.管理方式雙方共同協(xié)商確定該房產(chǎn)的日常管理方式，包括但不限于物業(yè)管理公司的選擇、維修資金的使用、水電費(fèi)及其他費(fèi)用的繳納等。設(shè)立房產(chǎn)管理賬戶，用于存放與該房產(chǎn)相關(guān)的各類費(fèi)用及收益。雙方按照本協(xié)議約定的份額分擔(dān)費(fèi)用、分配收益。定期對(duì)該房產(chǎn)的使用、管理情況進(jìn)行溝通和協(xié)商，及時(shí)解決出現(xiàn)的問(wèn)題。四、收益分配1.租金收益若該房產(chǎn)對(duì)外出租，租金收入扣除相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用等合理支出后，剩余收益按照甲乙雙方在該房產(chǎn)共同所有權(quán)益中的份額進(jìn)行分配。租金收取方式為：[具體說(shuō)明租金收取周期、收取方式等]。租金到賬后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)按照約定進(jìn)行分配。2.其他收益該房產(chǎn)因拆遷、征收等獲得的補(bǔ)償款、安置房屋等收益，甲乙雙方按照在該房產(chǎn)共同所有權(quán)益中的份額享有。該房產(chǎn)因市場(chǎng)增值等產(chǎn)生的無(wú)形收益，甲乙雙方亦按照在該房產(chǎn)共同所有權(quán)益中的份額共同享有。五、維修與保養(yǎng)1.日常維修對(duì)于該房產(chǎn)的日常維修事項(xiàng)，如門窗維修、水電線路維修、管道疏通等，由甲乙雙方共同協(xié)商確定維修方案，并各自按照約定的份額分擔(dān)維修費(fèi)用。緊急情況下，如發(fā)生漏水、漏電、燃?xì)庑孤┑扔绊懛课莅踩罢Ｊ褂玫那闆r，任何一方有權(quán)先行采取必要的措施進(jìn)行維修，維修費(fèi)用在事后按照本協(xié)議約定進(jìn)行分擔(dān)。2.重大修繕若該房產(chǎn)需要進(jìn)行重大修繕，如房屋主體結(jié)構(gòu)維修、屋頂翻新、墻面改造等，需經(jīng)甲乙雙方一致書(shū)面同意。重大修繕費(fèi)用較大時(shí)，可由雙方共同協(xié)商確定費(fèi)用分擔(dān)方式，可選擇一次性支付或分期支付。費(fèi)用支付后，按照雙方在該房產(chǎn)共同所有權(quán)益中的份額進(jìn)行分?jǐn)偝杀?。六、費(fèi)用分擔(dān)1.物業(yè)管理費(fèi)該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)由甲乙雙方按照在該房產(chǎn)共同所有權(quán)益中的份額分擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為[具體金額]元/月/平方米，每[繳費(fèi)周期]繳納一次。物業(yè)管理費(fèi)的繳納方式為：[具體說(shuō)明繳納方式，如銀行代扣、現(xiàn)金繳納等]。2.水電費(fèi)及其他費(fèi)用該房產(chǎn)產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等日常使用費(fèi)用，由實(shí)際使用方承擔(dān)，并在費(fèi)用賬單出具后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付。房產(chǎn)的房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)，由甲乙雙方按照在該房產(chǎn)共同所有權(quán)益中的份額分擔(dān)。七、產(chǎn)權(quán)變更與份額轉(zhuǎn)讓1.產(chǎn)權(quán)變更未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記信息。若因繼承、贈(zèng)與、法院判決等原因?qū)е略摲慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，變更方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，確保另一方的合法權(quán)益不受影響。2.份額轉(zhuǎn)讓一方欲轉(zhuǎn)讓其在該房產(chǎn)共同所有權(quán)益中的份額時(shí)，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知另一方。另一方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若另一方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)與第三方簽訂合法有效的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并及時(shí)辦理相關(guān)份額變更手續(xù)。轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)合理公正，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)按照雙方在該房產(chǎn)共同所有權(quán)益中的份額進(jìn)行分配。八、違約責(zé)任1.違約情形若一方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)繳納費(fèi)用、擅自改變房產(chǎn)用途、擅自轉(zhuǎn)讓份額等，構(gòu)成違約。若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，將房產(chǎn)相關(guān)信息泄露給第三方，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違約賠償違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為[具體金額]元或違約行為給對(duì)方造成損失的[X]倍（以較高者為準(zhǔn)）。若違約行為給對(duì)方造成其他經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。若一方連續(xù)[X]次違約或累計(jì)違約達(dá)到[X]次以上，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)有權(quán)要求違約方賠償因此給另一方造成的全部損失。九、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)，雙方應(yīng)積極溝通，尋求解決方案。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。十、其他條款1.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.通知與送達(dá)本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方的通知送達(dá)地址為各自在本協(xié)議中填寫(xiě)的聯(lián)系地址。任何一方變更通知送達(dá)地址的，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知另一方。通知可以通過(guò)郵寄、電子郵件、專人送達(dá)等方式進(jìn)行。以郵寄方式送達(dá)的，郵件寄出