房屋委托售房協(xié)議書

房屋委托售房協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：______________________性別：______________________身份證號(hào)碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受托人）：名稱：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），并希望委托乙方代為出售該房屋，乙方具備相關(guān)房屋銷售資質(zhì)及能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方售房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋性質(zhì)為______（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等）。房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，附帶______個(gè)陽臺(tái)，房屋內(nèi)部裝修狀況為______（詳細(xì)描述裝修情況，如精裝修、簡(jiǎn)裝修等）。房屋配套設(shè)施包括但不限于______（列舉如家電、家具、車位等配套設(shè)施）。房屋權(quán)屬證書號(hào)為______，產(chǎn)權(quán)登記人姓名為______。2.房屋現(xiàn)狀該房屋目前處于______狀態(tài)（如空置、出租等），若房屋存在租賃情況，租賃合同的主要條款如下：租賃期限自______年______月______日至______年______月______日，租金為每月______元，租金支付方式為______（如按月支付、按季支付等）。二、委托事項(xiàng)1.甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售該房屋，乙方有權(quán)以自己的名義或甲方的名義尋找潛在買家，與買家進(jìn)行洽談、協(xié)商房屋買賣事宜，包括但不限于介紹房屋情況、提供相關(guān)資料、協(xié)助看房、擬定房屋買賣合同條款等。2.乙方應(yīng)積極履行代理職責(zé)，通過各種合法有效的渠道和方式推廣該房屋，努力促成房屋交易的達(dá)成。在房屋銷售過程中，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方反饋房屋銷售進(jìn)展情況，包括潛在買家的意向、提出的條件等。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋銷售進(jìn)展情況，要求乙方定期提供書面報(bào)告。對(duì)乙方的代理行為進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在房屋交易達(dá)成前，有權(quán)自行決定是否接受潛在買家的購房條件。在符合法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)解除本委托協(xié)議。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息及資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證明、房屋現(xiàn)狀描述等，并保證所提供信息的真實(shí)性和合法性。協(xié)助乙方辦理與房屋銷售相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的文件簽署、配合看房等。按照本協(xié)議約定向乙方支付傭金及相關(guān)費(fèi)用。在房屋交易過程中，如實(shí)向乙方告知房屋存在的任何瑕疵或可能影響交易的情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取傭金及相關(guān)費(fèi)用。在代理權(quán)限范圍內(nèi)，獨(dú)立開展房屋銷售工作，與潛在買家進(jìn)行溝通、協(xié)商。根據(jù)市場(chǎng)情況及房屋實(shí)際狀況，合理確定房屋售價(jià)及銷售策略，但售價(jià)不得低于甲方認(rèn)可的最低限價(jià)______元/平方米。在房屋交易達(dá)成后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，誠實(shí)守信，勤勉盡責(zé)地履行代理職責(zé)。為甲方保守在房屋銷售過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及個(gè)人隱私。按照甲方提供的房屋信息及要求，如實(shí)向潛在買家介紹房屋情況，不得故意隱瞞或夸大房屋相關(guān)信息。妥善保管與房屋銷售相關(guān)的文件、資料及信息，在委托期限屆滿或本協(xié)議解除后，按照甲方要求及時(shí)返還或銷毀。在房屋交易過程中，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、款項(xiàng)收付等相關(guān)手續(xù)，并提供必要的法律及專業(yè)咨詢服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)房屋銷售進(jìn)展情況，在收到潛在買家的購房意向或提出的條件后，及時(shí)轉(zhuǎn)達(dá)給甲方，并協(xié)助甲方分析、決策。四、委托期限本協(xié)議委托期限自______年______月______日起至______年______月______日止。委托期限屆滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)______個(gè)月。在延續(xù)期間，雙方權(quán)利義務(wù)仍按照本協(xié)議約定執(zhí)行。若任何一方希望終止委托協(xié)議，應(yīng)在委托期限屆滿前______日書面通知對(duì)方。五、傭金及費(fèi)用支付1.傭金經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方促成房屋交易達(dá)成后，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付傭金。傭金支付時(shí)間為房屋買賣合同簽訂且甲方收到購房款的______個(gè)工作日內(nèi)。2.其他費(fèi)用在房屋銷售過程中，因辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、公證、評(píng)估、測(cè)繪等手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定及實(shí)際發(fā)生情況由______方承擔(dān)（明確費(fèi)用承擔(dān)方）。乙方因推廣房屋、與潛在買家溝通協(xié)商等工作所產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，但甲方同意在以下情況下給予乙方一定的費(fèi)用補(bǔ)貼：若乙方為推廣房屋而實(shí)際發(fā)生的廣告宣傳費(fèi)用、交通費(fèi)用等超過______元（具體金額），經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，甲方同意承擔(dān)超出部分的______%。六、房屋售價(jià)及付款方式1.房屋售價(jià)甲方同意乙方以不低于______元的價(jià)格出售該房屋。若乙方促成的房屋交易成交價(jià)高于該最低限價(jià)，高出部分作為乙方的額外獎(jiǎng)勵(lì)，甲方無需就高出部分另行支付傭金。2.付款方式雙方同意潛在買家的付款方式包括但不限于一次性付款、銀行貸款等。若采用銀行貸款方式付款，乙方應(yīng)協(xié)助甲方及潛在買家辦理相關(guān)貸款手續(xù)，確保貸款審批順利通過。在貸款審批通過后，按照銀行及相關(guān)部門的要求及時(shí)辦理房屋抵押登記等手續(xù)。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按照本協(xié)議約定向乙方支付傭金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成代理工作對(duì)應(yīng)的傭金及相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。包括但不限于因乙方故意隱瞞房屋瑕疵、不當(dāng)行為導(dǎo)致房屋交易無法達(dá)成或甲方需要承擔(dān)額外費(fèi)用等情況。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失以及可得利益損失，并承擔(dān)甲方為維護(hù)自身權(quán)益而支付的全部費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、公證費(fèi)等）。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的委托期限或延續(xù)期限完成房屋銷售工作，或在委托期限內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意擅自終止代理工作，乙方應(yīng)向甲方返還已收取的全部費(fèi)用，并按照房屋委托銷售底價(jià)的______%向甲方支付違約金。若因乙方違約行為導(dǎo)致甲方另行委托他人售房產(chǎn)生額外費(fèi)用的，乙方應(yīng)承擔(dān)該額外費(fèi)用。4.若甲方在委托期限內(nèi)擅自解除本協(xié)議或自行與潛在買家達(dá)成房屋交易，甲方仍應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付傭金及相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)，甲方應(yīng)按照房屋委托銷售底價(jià)的______%向乙方支付違約金。5.雙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金______元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。八、合同變更與解除1.合同變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.合同解除在委托期限內(nèi)，雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。若出現(xiàn)以下情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本協(xié)議約定的解除條件成就的。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：____________