按揭房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

按揭房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：______身份證號(hào)：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：______身份證號(hào)：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方擁有一處正在按揭中的房產(chǎn)，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該按揭房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.房產(chǎn)基本信息甲方轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為______平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.按揭情況該房產(chǎn)于[按揭貸款日期]向[貸款銀行名稱]辦理了按揭貸款，貸款金額為人民幣_(tái)_____元，貸款期限為[X]年，目前尚欠銀行貸款本金及利息共計(jì)人民幣_(tái)_____元（以銀行最新出具的還款清單為準(zhǔn)）。甲方保證向乙方提供的按揭貸款信息真實(shí)準(zhǔn)確。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形。若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的按揭貸款情況、房屋現(xiàn)狀等相關(guān)信息，不得隱瞞或虛假陳述。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于與銀行溝通提前還款事宜、配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記等，因辦理上述手續(xù)所需的費(fèi)用（包括但不限于提前還款違約金、稅費(fèi)等），按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)。在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，積極配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓順利進(jìn)行。若因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。自本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)全部辦理完畢期間，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自損壞、變更房產(chǎn)現(xiàn)狀，否則應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，依法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。承擔(dān)因房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)（如有）及其他費(fèi)用。配合甲方辦理與銀行溝通提前還款等相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的資料及信息。自本協(xié)議簽訂之日起，按照銀行按揭貸款合同的約定，按時(shí)向銀行償還剩余貸款本息，直至貸款全部結(jié)清。若因乙方原因?qū)е裸y行貸款逾期產(chǎn)生的一切責(zé)任及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該按揭房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。2.支付方式乙方按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：首付款：在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%作為首付款，即人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。尾款：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且銀行貸款全部結(jié)清后______日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款，即人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。甲方應(yīng)在收到乙方每筆款項(xiàng)后出具收款收據(jù)給乙方。四、房產(chǎn)過戶及貸款相關(guān)事宜1.提前還款甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向貸款銀行提出提前還款申請(qǐng)，并按照銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)。提前還款所需的全部費(fèi)用由[甲方/乙方]承擔(dān)。2.產(chǎn)權(quán)過戶在銀行同意提前還款且甲方已結(jié)清全部貸款本息后，雙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)在銀行出具同意提前還款證明及解除抵押手續(xù)后的______日內(nèi)，與乙方共同向房屋登記管理部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.貸款手續(xù)變更在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中，乙方應(yīng)與銀行協(xié)商辦理貸款手續(xù)變更事宜，將貸款主體變更為乙方。若因銀行原因?qū)е沦J款手續(xù)無法及時(shí)變更，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決方案，確保乙方順利取得該房產(chǎn)的完整權(quán)益。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證房產(chǎn)的合法性及完整性，導(dǎo)致乙方無法正常受讓該房產(chǎn)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足乙方的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%向乙方支付違約金。若甲方擅自損壞、變更房產(chǎn)現(xiàn)狀，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%向甲方支付違約金。若乙方未按照銀行按揭貸款合同約定按時(shí)償還貸款本息，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生任何損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，不配合辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______簽訂日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：______簽訂日期：______年______月______日以上《按揭房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》嚴(yán)格按照專業(yè)法律文書格式，對(duì)按揭房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行了全面規(guī)范的約定，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議