房屋維修管理協(xié)議書

房屋維修管理協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），需要進行維修管理服務；乙方具備提供房屋維修管理服務的專業(yè)能力和資質(zhì)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對該房屋進行維修管理事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，戶型為[戶型描述]，包括[房間數(shù)量及用途，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]。房屋配套設施包括但不限于水電線路、門窗、供暖系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防設施等。2.維修管理服務內(nèi)容日常巡檢：乙方定期對房屋進行全面巡檢，包括但不限于檢查房屋結(jié)構(gòu)安全、水電線路運行狀況、門窗是否完好、供暖排水系統(tǒng)是否正常等，每月至少進行[X]次巡檢，并提交詳細的巡檢報告。維修服務：對于巡檢過程中發(fā)現(xiàn)的房屋損壞或故障，乙方負責及時進行維修。維修范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)維修、水電線路維修、門窗更換維修、供暖排水系統(tǒng)維修等。對于緊急維修情況（如水電故障影響正常生活等），乙方應在接到甲方通知后[X]小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行處理；對于一般維修情況，乙方應在接到通知后[X]個工作日內(nèi)安排維修人員進行維修。設施設備維護保養(yǎng)：乙方負責對房屋內(nèi)的各類設施設備進行定期維護保養(yǎng)，確保其正常運行。維護保養(yǎng)內(nèi)容包括但不限于水電設備的清潔、潤滑、調(diào)試，門窗的軌道潤滑、密封檢查，供暖設備的管道疏通、壓力測試，消防設施的檢查、維護等。維護保養(yǎng)周期按照相關行業(yè)標準及設備使用要求執(zhí)行。安全管理：乙方負責房屋區(qū)域內(nèi)的安全管理工作，包括但不限于設置安全警示標識、防止無關人員進入房屋區(qū)域、定期進行安全檢查等，確保房屋使用安全。同時，乙方應制定安全應急預案，在發(fā)生安全事故時能夠及時采取有效的應對措施。環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方負責保持房屋公共區(qū)域（如樓道、電梯間等）的環(huán)境衛(wèi)生，定期進行清掃、消毒，確保公共區(qū)域整潔衛(wèi)生。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修管理服務工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標準和內(nèi)容提供維修管理服務。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、原始設計圖紙等，以便乙方更好地了解房屋情況，開展維修管理工作。按照本協(xié)議約定向乙方支付維修管理服務費用。協(xié)助乙方開展工作，如在進行房屋維修時，配合乙方安排相關人員進入房屋等。及時向乙方反饋房屋出現(xiàn)的問題和故障，不得隱瞞或拖延。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取維修管理服務費用。根據(jù)實際維修管理服務工作的需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。在甲方未按照本協(xié)議約定支付費用時，有權(quán)暫停維修管理服務工作，并要求甲方支付拖欠的費用及相應的違約金。2.義務按照國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及本協(xié)議約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的維修管理服務。安排具備相應資質(zhì)和經(jīng)驗的維修人員進行維修管理工作，并確保維修人員遵守甲方的相關規(guī)定和安全操作規(guī)程。建立健全維修管理服務檔案，對每次巡檢、維修、維護保養(yǎng)等工作進行詳細記錄，并定期向甲方提交服務報告。對維修管理服務過程中知悉的甲方房屋相關信息及隱私予以保密，不得泄露給任何第三方。在維修管理服務過程中，如因乙方原因造成甲方房屋或其他財產(chǎn)損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。三、維修管理服務費用及支付方式1.維修管理服務費用標準經(jīng)雙方協(xié)商，甲方應向乙方支付的維修管理服務費用為每月人民幣[X]元。該費用包含乙方提供日常巡檢、維修服務、設施設備維護保養(yǎng)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理等全部服務內(nèi)容的費用，但不包括因甲方特殊要求或房屋本身質(zhì)量問題導致的額外維修費用。2.支付方式甲方應在每月[具體日期]前將當月的維修管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付維修管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維修管理服務工作，由此造成的一切后果由甲方自行承擔。若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供必要的協(xié)助和配合，導致乙方無法正常開展維修管理服務工作的，甲方應承擔因此給乙方造成的損失。若甲方擅自變更本協(xié)議約定的維修管理服務內(nèi)容或要求乙方提供超出本協(xié)議約定范圍的服務，甲方應按照乙方實際提供服務的費用標準另行支付費用。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的標準和內(nèi)容提供維修管理服務，或未按時完成維修管理服務工作，乙方應負責免費返工直至達到約定標準，并承擔因此給甲方造成的損失。若乙方維修管理服務工作存在質(zhì)量問題，導致甲方房屋或其他財產(chǎn)損失的，乙方應按照損失的實際金額進行賠償。若乙方違反本協(xié)議約定，泄露甲方房屋相關信息及隱私的，乙方應向甲方支付違約金人民幣[X]元，并承擔因此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定建立健全維修管理服務檔案或未定期向甲方提交服務報告的，乙方應按照本協(xié)議約定維修管理服務費用的[X%]向甲方支付違約金。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應承擔相應的賠償責任。2.不可抗力因不可抗力事件導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發(fā)生后及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。3.協(xié)議生效與期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。如需終止協(xié)議，雙方應提前[X]個月書面通知對方。4.協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙