店鋪?zhàn)饨鹑牍蓞f(xié)議書

店鋪?zhàn)饨鹑牍蓞f(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方暨入股方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[店鋪具體地址]的店鋪（以下簡(jiǎn)稱"該店鋪"），乙方有意承租該店鋪并以店鋪?zhàn)饨鹑牍蓞⑴c經(jīng)營(yíng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、店鋪基本情況1.店鋪位置：該店鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，店鋪格局為[具體格局描述]。2.店鋪用途：該店鋪主要用于經(jīng)營(yíng)[經(jīng)營(yíng)范圍]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變店鋪用途。二、租賃期限與租金入股方式1.租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還店鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。2.租金入股方式乙方以店鋪?zhàn)饨鹑牍?，即乙方無需向甲方支付現(xiàn)金租金。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，作為對(duì)價(jià)，甲方同意乙方以租金入股的方式參與店鋪經(jīng)營(yíng)收益的分配。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定監(jiān)督乙方對(duì)店鋪的使用和經(jīng)營(yíng)情況。若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整店鋪?zhàn)饨鹑牍傻木唧w方式和比例，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證店鋪的合法性及正常使用功能，確保乙方能夠正常開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與店鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記、稅務(wù)登記等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪的主體結(jié)構(gòu)維修，因不可抗力及乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用店鋪，并在法律允許的范圍內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)。乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定參與店鋪經(jīng)營(yíng)收益的分配。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)店鋪進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)提前書面通知甲方，并不得破壞店鋪的主體結(jié)構(gòu)。裝修和改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除可移動(dòng)的裝修設(shè)備，但應(yīng)恢復(fù)店鋪原狀。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用店鋪，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。乙方應(yīng)按時(shí)足額向甲方支付因店鋪經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用店鋪及其附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成店鋪及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。若因乙方違法經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)定期向甲方提供店鋪經(jīng)營(yíng)情況報(bào)告，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、銷售數(shù)據(jù)等，以便甲方了解店鋪經(jīng)營(yíng)狀況。四、經(jīng)營(yíng)收益分配1.分配原則雙方同意按照以下原則進(jìn)行店鋪經(jīng)營(yíng)收益的分配：在扣除店鋪經(jīng)營(yíng)成本（包括但不限于采購成本、員工工資、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等）、租金入股應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用以及按照本協(xié)議約定應(yīng)預(yù)留的資金后，剩余收益按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進(jìn)行分配。2.分配周期店鋪經(jīng)營(yíng)收益分配周期為每[X]個(gè)月進(jìn)行一次。乙方應(yīng)在每個(gè)分配周期結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將經(jīng)雙方確認(rèn)的收益分配表及相關(guān)財(cái)務(wù)資料提供給甲方，并按照本協(xié)議約定的比例進(jìn)行收益分配。3.分配方式甲方應(yīng)得的收益部分，乙方應(yīng)在收益分配確認(rèn)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶；乙方應(yīng)得的收益部分，由乙方自行支配。五、股權(quán)權(quán)益與限制1.股權(quán)權(quán)益乙方以店鋪?zhàn)饨鹑牍珊螅碛信c店鋪經(jīng)營(yíng)收益分配相對(duì)應(yīng)的權(quán)益。但乙方的股權(quán)僅作為收益分配的依據(jù)，不具有店鋪的所有權(quán)、決策權(quán)等其他股東權(quán)利。2.股權(quán)限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的股權(quán)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方不得利用其股權(quán)權(quán)益從事?lián)p害甲方利益或影響店鋪正常經(jīng)營(yíng)的行為。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用店鋪或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用、未按時(shí)足額支付甲方的收益分配款或違反本協(xié)議其他約定的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方擅自改變店鋪用途、轉(zhuǎn)租給第三方或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即交還店鋪，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的