房屋開發(fā)建設(shè)協(xié)議書

房屋開發(fā)建設(shè)協(xié)議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[土地具體位置及面積等詳細(xì)信息]的土地使用權(quán)，計(jì)劃進(jìn)行房屋開發(fā)建設(shè)；乙方具備房屋開發(fā)建設(shè)的專業(yè)資質(zhì)和能力。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行房屋開發(fā)建設(shè)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：[具體房屋開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積為[X]平方米，其中住宅面積[X]平方米，商業(yè)面積[X]平方米，配套設(shè)施面積[X]平方米等（詳細(xì)說明各功能區(qū)域面積分布）。規(guī)劃設(shè)計(jì)要求：按照經(jīng)[規(guī)劃部門名稱]批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建設(shè)，包括但不限于建筑外觀風(fēng)格、戶型設(shè)計(jì)、綠化景觀設(shè)計(jì)、配套設(shè)施布局等。建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，滿足采光、通風(fēng)、消防、安全等要求。2.開發(fā)建設(shè)內(nèi)容前期工作：負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于土地出讓金繳納、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)證件的申領(lǐng)工作。工程建設(shè)：按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范要求，組織施工隊(duì)伍進(jìn)行房屋主體工程建設(shè)、室內(nèi)外裝修工程、水電安裝工程、消防工程、電梯工程等所有與項(xiàng)目相關(guān)的工程施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并符合驗(yàn)收要求。配套設(shè)施建設(shè)：建設(shè)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的道路、綠化、停車場(chǎng)、物業(yè)管理用房、社區(qū)服務(wù)中心等配套設(shè)施，配套設(shè)施應(yīng)與房屋建設(shè)同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的開發(fā)建設(shè)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。有權(quán)知曉項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的進(jìn)展情況，乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度、質(zhì)量狀況、資金使用情況等。在乙方違反協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)措施維護(hù)自身合法權(quán)益。2.義務(wù)向乙方提供項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的土地及相關(guān)資料，確保土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，確保審批手續(xù)順利辦理。按照協(xié)議約定及時(shí)支付項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的款項(xiàng)，保障項(xiàng)目資金的及時(shí)足額到位。協(xié)調(diào)處理項(xiàng)目周邊關(guān)系，包括但不限于與相鄰單位、居民的關(guān)系協(xié)調(diào)，避免因周邊關(guān)系問題影響項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照協(xié)議約定獲取項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的相關(guān)費(fèi)用。在甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方配合辦理各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的支持和協(xié)助。對(duì)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中因甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`、設(shè)計(jì)變更等情況，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并給予合理的工期順延和費(fèi)用補(bǔ)償。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家及地方現(xiàn)行的法律法規(guī)、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量和安全。組織具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，選派合格的項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)人員負(fù)責(zé)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理，確保施工過程規(guī)范有序。制定詳細(xì)的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，并嚴(yán)格按照計(jì)劃組織施工，確保項(xiàng)目按時(shí)竣工交付使用。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的安全生產(chǎn)管理工作，制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工過程中無安全事故發(fā)生。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的環(huán)境保護(hù)工作，采取有效措施控制施工揚(yáng)塵、噪聲、廢水等污染，確保施工過程符合環(huán)保要求。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過程中的工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，建立質(zhì)量檢查制度，對(duì)每道工序進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。在工程竣工后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并按照規(guī)定辦理工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的資金管理，按照財(cái)務(wù)制度規(guī)范使用項(xiàng)目資金，確保資金專款專用，并定期向甲方報(bào)送資金使用情況報(bào)表。在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，妥善保管與項(xiàng)目相關(guān)的各類文件資料，包括但不限于施工圖紙、施工記錄、工程變更通知、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，項(xiàng)目竣工后按照規(guī)定移交相關(guān)部門和甲方存檔。三、費(fèi)用及支付方式1.項(xiàng)目總費(fèi)用：本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），此費(fèi)用為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。2.費(fèi)用構(gòu)成土地費(fèi)用：人民幣[X]元（已包含在總費(fèi)用中，由甲方負(fù)責(zé)解決土地相關(guān)事宜）。工程建設(shè)費(fèi)用：人民幣[X]元，包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備采購費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)等所有與工程建設(shè)直接相關(guān)的費(fèi)用。配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用：人民幣[X]元，包括道路、綠化、停車場(chǎng)等配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。前期工作費(fèi)用：人民幣[X]元，包括項(xiàng)目審批手續(xù)辦理費(fèi)用等。其他費(fèi)用：人民幣[X]元，包括不可預(yù)見費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤等其他相關(guān)費(fèi)用。3.支付方式預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付項(xiàng)目總費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程進(jìn)度款：乙方每月[X]日前向甲方報(bào)送當(dāng)月工程進(jìn)度報(bào)表及付款申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，在[X]個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月已完工程價(jià)款的[X]%?？⒐を?yàn)收款：項(xiàng)目工程竣工并通過竣工驗(yàn)收備案后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至項(xiàng)目總費(fèi)用的[X]%。質(zhì)量保證金：項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收合格滿[X]年且無質(zhì)量問題后，甲方向乙方無息支付剩余的[X]%質(zhì)量保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、工程變更1.在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，如因甲方原因需要對(duì)設(shè)計(jì)圖紙、工程內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行變更，甲方應(yīng)提前[X]天書面通知乙方，并提供詳細(xì)的變更說明和相關(guān)資料。2.乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更通知，及時(shí)調(diào)整施工計(jì)劃和預(yù)算，并將變更后的施工計(jì)劃和預(yù)算報(bào)甲方審核。甲方應(yīng)在收到乙方報(bào)送的變更資料后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)。3.變更導(dǎo)致費(fèi)用增加或減少的，按照以下原則處理：費(fèi)用增加的，增加部分的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)工期相應(yīng)順延。費(fèi)用減少的，減少部分的費(fèi)用從項(xiàng)目總費(fèi)用中扣除，工期不予調(diào)整。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照協(xié)議約定及時(shí)支付項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價(jià)款及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的全部損失。若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的審批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或無法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于工期延誤損失、增加的費(fèi)用支出等，并按照項(xiàng)目總費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反協(xié)議約定擅自干涉乙方的開發(fā)建設(shè)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照國家及地方現(xiàn)行的法律法規(guī)、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。同時(shí)，乙方應(yīng)按照項(xiàng)目總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題嚴(yán)重影響項(xiàng)目交付使用或造成其他重大損失的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照項(xiàng)目總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照協(xié)議約定的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃組織施工，導(dǎo)致工期延誤的，每逾期一天，乙方應(yīng)按照項(xiàng)目總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照項(xiàng)目總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因乙方工期延誤給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事故，導(dǎo)致甲方或第三方人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理事故后續(xù)事宜。同時(shí)，乙方應(yīng)按照項(xiàng)目總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因事故嚴(yán)重影響項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度或造成其他重大損失的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照項(xiàng)目總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反協(xié)議約定擅自將項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照項(xiàng)目總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照協(xié)議約定妥善保管與項(xiàng)目相關(guān)的文件資料，導(dǎo)致文件資料丟失或損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)補(bǔ)辦或修復(fù)，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。同時(shí)，乙方應(yīng)按照項(xiàng)目總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充