房屋各占份額協(xié)議書

房屋各占份額協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方共同購買了位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），為明確雙方在該房屋中所占的份額以及各自的權利義務，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.該房屋建筑面積為______平方米，房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，房屋用途為______，房屋結構為______。2.該房屋附帶車庫（車位）情況：______（如有，請詳細描述車庫/車位的位置、面積、編號等信息）。3.該房屋裝修情況：______（包括但不限于裝修風格、裝修材料、裝修程度等詳細信息）。4.該房屋的產權證書編號為：______，登記所有權人為______。二、雙方所占房屋份額1.甲方占該房屋份額為______%，乙方占該房屋份額為______%。2.雙方同意按照上述份額比例享有該房屋的所有權、使用權、收益權及處分權等相關權益，并承擔相應的義務。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定的份額比例，享有該房屋的占有、使用、收益及處分權利。有權要求乙方按照本協(xié)議約定，配合辦理與該房屋相關的各類手續(xù)，包括但不限于產權登記、抵押、出租等手續(xù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權對其所占份額的房屋進行自主處分，如轉讓、贈與、繼承等，但應提前通知乙方。2.義務按照本協(xié)議約定的份額比例，承擔該房屋的相關費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、維修基金等。妥善保管該房屋及其附屬設施設備，如因甲方原因造成房屋及其附屬設施設備損壞的，應負責修復或賠償。在使用該房屋過程中，應遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權益。如需對該房屋進行重大修繕、改造或改變房屋用途的，應提前通知乙方，并取得乙方書面同意。未經乙方同意擅自進行上述行為給乙方造成損失的，應予以賠償。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定的份額比例，享有該房屋的占有、使用、收益及處分權利。有權要求甲方按照本協(xié)議約定，配合辦理與該房屋相關的各類手續(xù)，包括但不限于產權登記、抵押、出租等手續(xù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權對其所占份額的房屋進行自主處分，如轉讓、贈與、繼承等，但應提前通知甲方。2.義務按照本協(xié)議約定的份額比例，承擔該房屋的相關費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、維修基金等。妥善保管該房屋及其附屬設施設備，如因乙方原因造成房屋及其附屬設施設備損壞的，應負責修復或賠償。在使用該房屋過程中，應遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權益。如需對該房屋進行重大修繕、改造或改變房屋用途的，應提前通知甲方，并取得甲方書面同意。未經甲方同意擅自進行上述行為給甲方造成損失的，應予以賠償。四、房屋使用與管理1.雙方共同協(xié)商確定該房屋的使用方式，包括自住、出租等。如決定出租該房屋，雙方應共同協(xié)商確定租金標準、租賃期限、租賃方式等相關事宜，并按照協(xié)商結果簽訂租賃合同。租金收益按照雙方所占房屋份額比例進行分配。2.任何一方如需使用該房屋，應提前通知另一方。在使用期間，應合理使用房屋及其附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構或損壞房屋設施設備。如因使用不當造成房屋損壞的，應負責修復或賠償。3.雙方應共同維護該房屋的環(huán)境衛(wèi)生和安全秩序，遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。如因一方原因導致小區(qū)物業(yè)管理部門對該房屋進行處罰的，由責任方承擔相應的罰款及損失。五、房屋維修與保養(yǎng)1.該房屋及其附屬設施設備的日常維修、保養(yǎng)費用，由雙方按照所占房屋份額比例分擔。2.對于該房屋的重大修繕項目，如房屋主體結構維修、屋頂防水維修等，需經雙方共同協(xié)商決定，并按照協(xié)商結果各自承擔相應的費用。如因緊急情況需要進行維修的，一方可先行墊付維修費用，但應及時通知另一方，事后雙方按照份額比例分擔費用。3.雙方應定期對該房屋及其附屬設施設備進行檢查，如發(fā)現問題應及時通知對方并協(xié)商解決。如因一方怠于履行檢查義務導致房屋損壞情況惡化的，責任方應承擔相應的賠償責任。六、房屋費用分擔1.該房屋的物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費、有線電視費等日常使用費用，由雙方按照所占房屋份額比例按月或按季度分擔。雙方應在收到相關費用通知后的______日內，將各自應承擔的費用支付至雙方共同指定的賬戶。2.該房屋的維修基金、契稅、印花稅等與房屋產權相關的稅費，由雙方按照所占房屋份額比例承擔。3.如因房屋使用產生的其他費用，如停車費、垃圾清運費等，由雙方按照實際使用情況或協(xié)商結果分擔。七、房屋份額轉讓1.任何一方如需轉讓其在該房屋中所占的份額，應提前______日書面通知另一方。另一方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。2.如一方決定轉讓其房屋份額，應按照法律法規(guī)及相關規(guī)定辦理轉讓手續(xù)。在辦理轉讓手續(xù)過程中，雙方應相互配合提供必要的文件和資料。轉讓價格由轉讓方與受讓方協(xié)商確定，但不得低于市場合理價格。轉讓方應按照轉讓價格的______%向另一方支付份額轉讓手續(xù)費。3.房屋份額轉讓后，受讓方應按照本協(xié)議約定承擔相應的權利義務，與另一方重新簽訂相關協(xié)議或在原協(xié)議上進行變更登記。八、違約責任1.若一方未按照本協(xié)議約定履行其義務，給另一方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及因主張權利而產生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.如甲方或乙方擅自改變本協(xié)議約定的房屋份額比例，應按照改變后所占份額價值的______%向另一方支付違約金，并恢復至原份額比例。如因擅自改變份額比例給另一方造成損失的，還應承擔賠償責任。3.若一方未按照本協(xié)議約定按時支付房屋相關費用（如物業(yè)費、水電費等），每逾期一日，應按照未支付金額的______%向另一方支付違約金。逾期超過______日的，另一方有權代為支付相關費用，并向違約方追償，違約方還應承擔因此給另一方造成的其他損失。4.如一方未經另一方書面同意，擅自對該房屋進行重大修繕、改造或改變房屋用途，應立即恢復原狀，并按照該行為給另一方造成損失的______倍向另一方支付賠償金。5.如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務，不承擔違約責任，但應及時通知另一方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件結束后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或對協(xié)議進行相應調整。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律