房屋過戶買賣協(xié)議書

房屋過戶買賣協(xié)議書?合同雙方：賣方（以下簡稱甲方）：姓名：______性別：______身份證號碼：______地址：______聯(lián)系電話：______買方（以下簡稱乙方）：姓名：______性別：______身份證號碼：______地址：______聯(lián)系電話：______鑒于：甲方擁有位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），房屋建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證號為：______。乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，坐落于[房屋地址]，樓層為[X]層，朝向為[具體朝向，如南北朝向等]，房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉屋內(nèi)設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具等]。2.土地情況該房屋所占用的土地性質(zhì)為[出讓土地或劃撥土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方商定該房屋的成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調(diào)整。2.付款方式乙方采取以下第______種付款方式：一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將全部購房款人民幣______元整支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣______元整（大寫：______元整）作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣______元整（大寫：______元整）。第三期：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)，乙方將剩余購房款人民幣______元整支付至甲方指定賬戶。銀行貸款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款獲批，乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且銀行將貸款發(fā)放至甲方指定賬戶之日起______日內(nèi)，將首付款人民幣______元整支付至甲方指定賬戶，剩余購房款由銀行直接支付給甲方。若乙方貸款申請未獲批或獲批額度不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起______日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。2.義務(wù)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。按照本協(xié)議約定的時間和方式，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶費用增加部分。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M等相關(guān)費用的結(jié)算，確保房屋交付時不存在欠費情況。按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好地交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^戶費用增加部分。在房屋交付時，按照協(xié)議約定接收房屋，并對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收房屋后的______日內(nèi)書面通知甲方，以便甲方及時處理。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（或按照分期付款方式收到各期應(yīng)付款項）后的______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理時間內(nèi)交付房屋。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。房屋交付時應(yīng)保持原有裝修及設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀（如有約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)除外），并提供房屋鑰匙、水電氣卡等相關(guān)物品。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場進行交接，并簽署房屋交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的各項情況，包括房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備情況、物品交接等內(nèi)容。雙方各執(zhí)一份清單，作為房屋交付的憑證。五、房屋過戶手續(xù)辦理1.辦理時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е聼o法在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的辦理時間。2.辦理費用辦理房屋過戶手續(xù)所需繳納的稅費及其他費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但因一方原因?qū)е逻^戶費用增加的部分，由該方承擔(dān)。3.資料提供甲方應(yīng)提供的資料包括但不限于：身份證原件及復(fù)印件、房屋所有權(quán)證原件、土地使用權(quán)證原件、房屋買賣合同、婚姻狀況證明（如有）等。乙方應(yīng)提供的資料包括但不限于：身份證原件及復(fù)印件、購房資格證明（如有）、婚姻狀況證明（如有）等。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（如有），同時承擔(dān)乙方因此遭受的損失。若甲方隱瞞該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛等情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于乙方已支付的購房款、違約金、律師費、訴訟費等。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（如有），同時承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方支付逾期付款違約金。若乙方因自身原因?qū)е聼o法辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為配合辦理過戶手續(xù)所支出的費用、因房屋未能及時出售而遭受的經(jīng)濟損失等。若乙方未按照本協(xié)議約定接收房屋或拒絕接收房屋，應(yīng)按照購房款總額的______%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。