房產(chǎn)抵消欠款協(xié)議書

房產(chǎn)抵消欠款協(xié)議書?甲方（債權(quán)人）：姓名：______________________性別：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（債務(wù)人）：姓名：______________________性別：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于乙方對甲方負有債務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下房產(chǎn)抵消欠款協(xié)議書：一、抵消債務(wù)概述乙方確認截至本協(xié)議簽署之日，尚欠甲方債務(wù)共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方愿意以其名下位于[房產(chǎn)詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書號為[證書編號]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"）作價抵償上述債務(wù)。二、房產(chǎn)詳細情況1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)為[房產(chǎn)性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]，裝修狀況為[毛坯、簡裝、精裝等]。2.房產(chǎn)權(quán)利狀況該房產(chǎn)系乙方合法擁有，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封、扣押等權(quán)利受限情況。乙方保證對該房產(chǎn)擁有完整、合法、有效的處分權(quán)，能夠按照本協(xié)議約定將該房產(chǎn)用于抵消債務(wù)。若因該房產(chǎn)權(quán)利狀況存在瑕疵導(dǎo)致甲方無法實現(xiàn)本協(xié)議目的，乙方應(yīng)承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。3.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房產(chǎn)所附屬的停車位[如有，詳細描述車位情況]、儲藏室[如有，詳細描述儲藏室情況]等一并隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給甲方。與該房產(chǎn)相關(guān)的水、電、氣、物業(yè)等權(quán)益，自本協(xié)議生效之日起，由甲方享有和承擔相應(yīng)費用。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)權(quán)益的變更手續(xù)，所需費用由乙方承擔。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利自本協(xié)議生效之日起，甲方有權(quán)占有、使用、收益和處分該房產(chǎn)，包括但不限于出租、出售等。若乙方未按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行或采取其他法律措施維護自身權(quán)益。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定接受該房產(chǎn)用于抵消乙方的債務(wù)，并在乙方協(xié)助下辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)承擔辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中依法應(yīng)由甲方繳納的稅費及其他相關(guān)費用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在甲方按照本協(xié)議約定接受該房產(chǎn)并辦理相關(guān)手續(xù)后，乙方有權(quán)要求甲方不再就已抵消的債務(wù)向其主張權(quán)利。乙方有權(quán)要求甲方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)乙方應(yīng)確保該房產(chǎn)符合本協(xié)議約定的交付條件，并在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給甲方使用。交付時，乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)內(nèi)的物品、設(shè)施設(shè)備等完好無損，如有損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門的要求簽署文件、繳納費用等。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理，因乙方原因?qū)е掠馄谵k理的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未抵消債務(wù)金額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)承擔因該房產(chǎn)抵償債務(wù)所產(chǎn)生的一切稅費及其他相關(guān)費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何拖欠的物業(yè)費、水電費、燃氣費等費用，如有欠費，乙方應(yīng)在交付房產(chǎn)前自行結(jié)清。否則，甲方有權(quán)從應(yīng)付乙方的款項中扣除相應(yīng)費用，乙方對此無異議。四、房產(chǎn)交付與過戶1.房產(chǎn)交付乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式將該房產(chǎn)交付給甲方。交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)的現(xiàn)狀進行查驗，并簽署房產(chǎn)交付確認書。確認書應(yīng)包括房產(chǎn)的基本信息、附屬設(shè)施情況、物品清單等內(nèi)容。2.房產(chǎn)過戶雙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整、登記部門要求補充資料等原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，采取有效措施推進過戶進程，因不可歸責于雙方的原因?qū)е掠馄诘某狻７慨a(chǎn)過戶登記至甲方名下后，視為乙方已完成對甲方債務(wù)的抵償義務(wù)，雙方之間基于該債務(wù)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時接受房產(chǎn)、未承擔過戶費用等，每逾期一日，應(yīng)按照未抵消債務(wù)金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已交付的房產(chǎn)，同時甲方應(yīng)按照未抵消債務(wù)金額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時交付房產(chǎn)、未協(xié)助辦理過戶手續(xù)、房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵等，每逾期一日，應(yīng)按照未抵消債務(wù)金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項（如有），同時乙方應(yīng)按照未抵消債務(wù)金額的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因乙方違約行為所遭受的一切損失，包括但不限于房價上漲損失、裝修損失、律師費、訴訟費等。3.如因一方違約導(dǎo)致對方提起訴訟或仲裁，違約方應(yīng)承擔對方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費、公證費等。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：______________________簽訂日期：______年_