店鋪分割租賃協(xié)議書

店鋪分割租賃協(xié)議書?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]出租方（以下簡稱"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡稱"乙方"）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[店鋪詳細(xì)地址]的店鋪（以下簡稱"該店鋪"），現(xiàn)甲方有意將該店鋪進(jìn)行分割租賃給乙方，乙方愿意承租。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪分割租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、店鋪基本情況及分割描述1.店鋪位置及面積該店鋪位于[店鋪詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米。2.店鋪分割情況甲方將該店鋪分割為[具體分割區(qū)域及面積描述，例如：A區(qū)域面積為[X]平方米，B區(qū)域面積為[X]平方米等]，乙方承租其中的[具體承租區(qū)域及面積，如：承租A區(qū)域，面積為[X]平方米]。3.店鋪用途乙方承租的店鋪區(qū)域僅用于[約定的經(jīng)營用途，如：服裝銷售]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[租賃期限時(shí)長]。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還店鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該店鋪，雙方另行協(xié)商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方承租區(qū)域的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及店鋪實(shí)際情況協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。3.押金乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、費(fèi)用承擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)乙方應(yīng)承擔(dān)其承租區(qū)域的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，支付方式與租金相同。2.水電費(fèi)乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量，按時(shí)向相關(guān)部門繳納水電費(fèi)。甲方有權(quán)根據(jù)水電費(fèi)繳費(fèi)憑證向乙方結(jié)算，乙方應(yīng)在收到甲方結(jié)算通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。3.其他費(fèi)用租賃期間，因乙方使用店鋪而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如通訊費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。甲方有權(quán)對店鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該店鋪，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該店鋪具備合法的出租條件，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的問題。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，確保店鋪的正常使用。對于乙方提出的合理維修請求，甲方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并安排維修，因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用承租的店鋪區(qū)域。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對承租區(qū)域進(jìn)行合理裝修，但應(yīng)事先書面通知甲方，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修的固定設(shè)施，應(yīng)無償歸甲方所有。乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與店鋪經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得利用該店鋪從事違法違規(guī)活動。因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。乙方應(yīng)合理使用店鋪，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)或損壞店鋪設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成店鋪損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，配合物業(yè)管理公司的管理工作。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還店鋪，并保證店鋪及設(shè)施設(shè)備完好無損。未經(jīng)甲方同意逾期交還的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金。六、店鋪維修與保養(yǎng)1.租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪主體結(jié)構(gòu)及公共部分的維修保養(yǎng)，確保店鋪的安全使用。2.對于乙方承租區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因正常使用而出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修。如因乙方故意或重大過失導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。3.乙方應(yīng)合理使用店鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方。因乙方未及時(shí)通知或未采取有效措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用超過[X]日，經(jīng)甲方書面通知后在[X]日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方的押金。3.若乙方擅自改變店鋪用途、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借店鋪、利用店鋪從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。4.若因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用店鋪的，甲方應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。3.若乙方違反本協(xié)議約定擅自改變店鋪用途、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借店鋪、利用店鋪從事違法違規(guī)活動，乙方應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的全部損失。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生