莊園出售轉讓協(xié)議書

莊園出售轉讓協(xié)議書?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處莊園，愿意將其出售轉讓給乙方，乙方愿意受讓該莊園，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、莊園基本情況1.莊園位置：該莊園位于[具體地址]，其四至為東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.土地面積：莊園占地面積為[X]平方米，其中建設用地面積為[X]平方米，農用地面積為[X]平方米（如有），其他用地面積為[X]平方米。土地性質為[國有土地/集體土地等具體性質]，土地使用年限為[剩余使用年限]。3.房屋及附屬設施：莊園內建有房屋[X]棟，建筑面積共計[X]平方米，包括[詳細列舉各房屋的用途，如主屋、客房、倉庫等]。房屋結構為[結構類型，如磚混結構、磚木結構等]，房屋質量狀況良好，可正常使用。附屬設施包括但不限于[詳細列舉附屬設施，如圍墻、大門、道路、水電設施、污水處理設施、通信設施、灌溉設施等]，附屬設施均處于正常使用狀態(tài)。4.地上附著物：莊園內種植有[列舉各類樹木、花卉、農作物等地上附著物的種類及數(shù)量]，養(yǎng)殖有[如有養(yǎng)殖，列舉養(yǎng)殖的種類及數(shù)量]。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：雙方經協(xié)商一致，確定該莊園的轉讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含莊園土地使用權、房屋及附屬設施、地上附著物等所有權益的轉讓費用，不因任何因素調整（除本協(xié)議約定的調整情況外）。2.付款方式：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金用于擔保本協(xié)議的履行，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：在完成莊園產權過戶手續(xù)（如有）后的[X]個工作日內，乙方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余款項人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在甲方將莊園實際交付給乙方且雙方完成資產交接手續(xù)后的[X]個工作日內支付完畢。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本協(xié)議約定收取轉讓價款。有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項義務。2.義務：保證對轉讓的莊園擁有合法的所有權及處分權，有權將其出售轉讓給乙方，且該莊園不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等權利受限情況。如因甲方原因導致乙方無法取得完整的莊園權益，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、賠償乙方因此遭受的直接和間接損失等。向乙方提供與莊園相關的所有資料，包括但不限于土地權屬證書、房屋產權證書、規(guī)劃許可證、建設許可證、環(huán)保審批文件、稅務繳納憑證等（如有），確保資料真實、完整、有效。協(xié)助乙方辦理莊園轉讓涉及的相關手續(xù)，包括但不限于產權過戶登記手續(xù)（如有）、土地變更登記手續(xù)、相關證照的變更手續(xù)等，辦理手續(xù)所需的費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。在本協(xié)議簽訂后至莊園實際交付給乙方前，負責保護莊園的現(xiàn)狀，不得擅自改變莊園的房屋結構、拆除附屬設施、損壞地上附著物等。如因不可抗力或政府行為等原因導致莊園部分損壞，甲方應及時通知乙方，并采取合理措施減少損失。按照本協(xié)議約定的時間和方式，將莊園及相關資料交付給乙方，并協(xié)助乙方完成資產交接手續(xù)。在資產交接過程中，如實向乙方告知莊園的使用狀況、存在的問題等情況。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務。在支付相應款項后，有權按照本協(xié)議約定取得莊園的所有權及相關權益。在辦理莊園相關手續(xù)過程中，有權要求甲方提供必要的協(xié)助。2.義務：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉讓價款。按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，辦理莊園轉讓涉及的各項手續(xù)，并承擔因自身原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的責任。在接收莊園后，應按照法律法規(guī)及相關規(guī)定合理使用莊園，不得擅自改變莊園的用途、房屋結構、拆除附屬設施、損壞地上附著物等。如需對莊園進行改造、裝修等，應事先征得甲方書面同意，并按照相關規(guī)定辦理審批手續(xù)。在資產交接過程中，應認真核對莊園的各項資產及資料，如發(fā)現(xiàn)問題應及時與甲方溝通解決。接收莊園后，承擔莊園的管理、維護、保養(yǎng)等責任，包括但不限于繳納莊園的水電費、物業(yè)費、稅費等相關費用。四、莊園交付1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的首付款后的[X]個工作日內，將莊園交付給乙方。如因甲方原因導致延遲交付，每逾期一日，甲方應按照轉讓價款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金。2.交付標準：房屋及附屬設施應保持本協(xié)議簽訂時的現(xiàn)狀，各項設施能正常使用。地上附著物應保持交付時的狀態(tài)，如有因自然原因導致的合理損耗除外。甲方應向乙方提供莊園的相關資料原件，并協(xié)助乙方辦理資產交接手續(xù)，雙方應在資產交接清單上簽字確認。五、產權過戶（如有）1.過戶時間：如需要辦理產權過戶手續(xù)，雙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內，共同向相關部門申請辦理。甲方應積極協(xié)助乙方提供辦理過戶所需的資料，并配合乙方完成相關手續(xù)。2.過戶費用：辦理產權過戶手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)及相關政策的規(guī)定，由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。如因政策調整或其他不可抗力原因導致無法辦理產權過戶手續(xù)，雙方應協(xié)商解決后續(xù)事宜，如乙方要求解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方違反本協(xié)議約定，未保證莊園產權清晰，或未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務、交付義務等，導致乙方無法取得莊園權益或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、賠償乙方因此遭受的直接和間接損失（如裝修費用損失、經營損失等）、按照轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自改變莊園現(xiàn)狀，給乙方造成損失的，應負責恢復原狀或賠償乙方相應損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付莊園，每逾期一日，應按照轉讓價款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變莊園用途、房屋結構、拆除附屬設施、損壞地上附著物等，應負責恢復原狀或賠償甲方相應損失。若乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務，導致甲方遭受損失的，應承擔賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。