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莊園出售轉讓協(xié)議書?轉讓方(以下簡稱甲方):姓名:__________________身份證號:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________受讓方(以下簡稱乙方):姓名:__________________身份證號:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方擁有一處莊園,愿意將其出售轉讓給乙方,乙方愿意受讓該莊園,經雙方友好協(xié)商,依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,達成如下協(xié)議:一、莊園基本情況1.莊園位置:該莊園位于[具體地址],其四至為東至[東至邊界描述],南至[南至邊界描述],西至[西至邊界描述],北至[北至邊界描述]。2.土地面積:莊園占地面積為[X]平方米,其中建設用地面積為[X]平方米,農用地面積為[X]平方米(如有),其他用地面積為[X]平方米。土地性質為[國有土地/集體土地等具體性質],土地使用年限為[剩余使用年限]。3.房屋及附屬設施:莊園內建有房屋[X]棟,建筑面積共計[X]平方米,包括[詳細列舉各房屋的用途,如主屋、客房、倉庫等]。房屋結構為[結構類型,如磚混結構、磚木結構等],房屋質量狀況良好,可正常使用。附屬設施包括但不限于[詳細列舉附屬設施,如圍墻、大門、道路、水電設施、污水處理設施、通信設施、灌溉設施等],附屬設施均處于正常使用狀態(tài)。4.地上附著物:莊園內種植有[列舉各類樹木、花卉、農作物等地上附著物的種類及數(shù)量],養(yǎng)殖有[如有養(yǎng)殖,列舉養(yǎng)殖的種類及數(shù)量]。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格:雙方經協(xié)商一致,確定該莊園的轉讓價格為人民幣[X]元整(大寫:[大寫金額])。此價格為固定總價,包含莊園土地使用權、房屋及附屬設施、地上附著物等所有權益的轉讓費用,不因任何因素調整(除本協(xié)議約定的調整情況外)。2.付款方式:定金:乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內,向甲方支付定金人民幣[X]元整(大寫:[大寫金額])。定金用于擔保本協(xié)議的履行,若乙方違約,定金不予退還;若甲方違約,應雙倍返還定金。首付款:在完成莊園產權過戶手續(xù)(如有)后的[X]個工作日內,乙方支付首付款人民幣[X]元整(大寫:[大寫金額])。尾款:剩余款項人民幣[X]元整(大寫:[大寫金額]),乙方應在甲方將莊園實際交付給乙方且雙方完成資產交接手續(xù)后的[X]個工作日內支付完畢。三、雙方權利義務(一)甲方權利義務1.權利:有權按照本協(xié)議約定收取轉讓價款。有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項義務。2.義務:保證對轉讓的莊園擁有合法的所有權及處分權,有權將其出售轉讓給乙方,且該莊園不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等權利受限情況。如因甲方原因導致乙方無法取得完整的莊園權益,甲方應承擔全部賠償責任,包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、賠償乙方因此遭受的直接和間接損失等。向乙方提供與莊園相關的所有資料,包括但不限于土地權屬證書、房屋產權證書、規(guī)劃許可證、建設許可證、環(huán)保審批文件、稅務繳納憑證等(如有),確保資料真實、完整、有效。協(xié)助乙方辦理莊園轉讓涉及的相關手續(xù),包括但不限于產權過戶登記手續(xù)(如有)、土地變更登記手續(xù)、相關證照的變更手續(xù)等,辦理手續(xù)所需的費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。在本協(xié)議簽訂后至莊園實際交付給乙方前,負責保護莊園的現(xiàn)狀,不得擅自改變莊園的房屋結構、拆除附屬設施、損壞地上附著物等。如因不可抗力或政府行為等原因導致莊園部分損壞,甲方應及時通知乙方,并采取合理措施減少損失。按照本協(xié)議約定的時間和方式,將莊園及相關資料交付給乙方,并協(xié)助乙方完成資產交接手續(xù)。在資產交接過程中,如實向乙方告知莊園的使用狀況、存在的問題等情況。(二)乙方權利義務1.權利:有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務。在支付相應款項后,有權按照本協(xié)議約定取得莊園的所有權及相關權益。在辦理莊園相關手續(xù)過程中,有權要求甲方提供必要的協(xié)助。2.義務:按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉讓價款。按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定,辦理莊園轉讓涉及的各項手續(xù),并承擔因自身原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的責任。在接收莊園后,應按照法律法規(guī)及相關規(guī)定合理使用莊園,不得擅自改變莊園的用途、房屋結構、拆除附屬設施、損壞地上附著物等。如需對莊園進行改造、裝修等,應事先征得甲方書面同意,并按照相關規(guī)定辦理審批手續(xù)。在資產交接過程中,應認真核對莊園的各項資產及資料,如發(fā)現(xiàn)問題應及時與甲方溝通解決。接收莊園后,承擔莊園的管理、維護、保養(yǎng)等責任,包括但不限于繳納莊園的水電費、物業(yè)費、稅費等相關費用。四、莊園交付1.交付時間:甲方應在收到乙方支付的首付款后的[X]個工作日內,將莊園交付給乙方。如因甲方原因導致延遲交付,每逾期一日,甲方應按照轉讓價款的[X‰]向乙方支付違約金;逾期超過[X]日的,乙方有權解除本協(xié)議,甲方應退還乙方已支付的全部款項,并按照轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金。2.交付標準:房屋及附屬設施應保持本協(xié)議簽訂時的現(xiàn)狀,各項設施能正常使用。地上附著物應保持交付時的狀態(tài),如有因自然原因導致的合理損耗除外。甲方應向乙方提供莊園的相關資料原件,并協(xié)助乙方辦理資產交接手續(xù),雙方應在資產交接清單上簽字確認。五、產權過戶(如有)1.過戶時間:如需要辦理產權過戶手續(xù),雙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內,共同向相關部門申請辦理。甲方應積極協(xié)助乙方提供辦理過戶所需的資料,并配合乙方完成相關手續(xù)。2.過戶費用:辦理產權過戶手續(xù)所需的費用,按照法律法規(guī)及相關政策的規(guī)定,由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。如因政策調整或其他不可抗力原因導致無法辦理產權過戶手續(xù),雙方應協(xié)商解決后續(xù)事宜,如乙方要求解除本協(xié)議,甲方應退還乙方已支付的全部款項,并按照轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金。六、違約責任1.甲方違約責任:若甲方違反本協(xié)議約定,未保證莊園產權清晰,或未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務、交付義務等,導致乙方無法取得莊園權益或遭受損失的,甲方應承擔全部賠償責任,包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、賠償乙方因此遭受的直接和間接損失(如裝修費用損失、經營損失等)、按照轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自改變莊園現(xiàn)狀,給乙方造成損失的,應負責恢復原狀或賠償乙方相應損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付莊園,每逾期一日,應按照轉讓價款的[X‰]向乙方支付違約金;逾期超過[X]日的,乙方有權解除本協(xié)議,甲方應退還乙方已支付的全部款項,并按照轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任:若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉讓價款,每逾期一日,應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金;逾期超過[X]日的,甲方有權解除本協(xié)議,乙方已支付的定金不予退還,同時乙方應按照轉讓價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定,擅自改變莊園用途、房屋結構、拆除附屬設施、損壞地上附著物等,應負責恢復原狀或賠償甲方相應損失。若乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務,導致甲方遭受損失的,應承擔賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

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