房屋聯(lián)建合同協(xié)議書

房屋聯(lián)建合同協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定聯(lián)合建設(shè)房屋，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就房屋聯(lián)建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、聯(lián)建房屋基本情況1.聯(lián)建房屋位置：位于[具體地址]，土地地號為[土地地號]，土地面積為[X]平方米。2.聯(lián)建房屋規(guī)劃：房屋層數(shù)為[X]層，總建筑面積預(yù)計為[X]平方米。具體戶型、面積分配及設(shè)計方案由雙方共同協(xié)商確定，并以最終審批通過的規(guī)劃設(shè)計方案為準(zhǔn)。3.聯(lián)建房屋用途：該聯(lián)建房屋建成后，用于[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與聯(lián)建房屋的規(guī)劃設(shè)計、施工管理等重要事項的決策，并發(fā)表意見。按照本協(xié)議約定，享有聯(lián)建房屋相應(yīng)份額的權(quán)益，包括但不限于房屋所有權(quán)、使用權(quán)等。在聯(lián)建過程中，有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的建議和意見，要求乙方按照約定履行義務(wù)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供聯(lián)建所需土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況。如因土地問題導(dǎo)致聯(lián)建房屋出現(xiàn)糾紛或損失，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。協(xié)助乙方辦理聯(lián)建房屋建設(shè)過程中所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方式]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時間和方式，及時足額投入聯(lián)建所需資金，確保建設(shè)工程順利進(jìn)行。如因甲方資金不到位導(dǎo)致工程延誤或出現(xiàn)其他問題，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。配合乙方進(jìn)行施工管理，協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，為施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與聯(lián)建房屋的規(guī)劃設(shè)計、施工管理等重要事項的決策，并發(fā)表意見。按照本協(xié)議約定，享有聯(lián)建房屋相應(yīng)份額的權(quán)益，包括但不限于房屋所有權(quán)、使用權(quán)等。在聯(lián)建過程中，有權(quán)要求甲方按照約定履行義務(wù)，提供必要的協(xié)助和支持。根據(jù)本協(xié)議約定及雙方協(xié)商確定的工作范圍，獲取相應(yīng)的聯(lián)建報酬或收益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)聯(lián)建房屋的規(guī)劃設(shè)計、工程施工、質(zhì)量監(jiān)督等全部建設(shè)工作，并確保建設(shè)工程符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求。如因乙方原因?qū)е陆ㄔO(shè)工程出現(xiàn)質(zhì)量問題或不符合規(guī)劃要求，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)整改直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。編制聯(lián)建房屋建設(shè)工程預(yù)算書，并提交給甲方審核。在建設(shè)過程中，嚴(yán)格按照預(yù)算控制成本，如因乙方原因?qū)е鲁杀境?，超出部分由乙方自行承?dān)。按照本協(xié)議約定的時間和質(zhì)量要求，組織施工隊伍進(jìn)行施工，確保工程按時竣工交付。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，每延誤一天，按照工程總造價的[X%]向甲方支付違約金；如延誤超過[X]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。在施工過程中，做好安全生產(chǎn)管理工作，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理事故善后事宜，賠償因此給甲方及第三方造成的全部損失。負(fù)責(zé)聯(lián)建房屋建設(shè)過程中的資料整理、歸檔工作，工程竣工后，及時將完整的工程資料交付給甲方。三、資金投入與分配1.資金投入甲方投入資金共計人民幣[X]元，資金投入方式為[具體方式，如一次性支付/分期支付等]，具體支付時間為：[詳細(xì)支付時間節(jié)點]。乙方投入資金包括但不限于建設(shè)工程費(fèi)用、設(shè)計費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用等共計人民幣[X]元，乙方應(yīng)按照工程進(jìn)度合理安排資金投入，確保工程順利進(jìn)行。2.資金分配聯(lián)建房屋建成后，按照雙方約定的份額進(jìn)行分配。雙方約定的份額為：甲方享有聯(lián)建房屋建筑面積的[X%]，乙方享有聯(lián)建房屋建筑面積的[X%]。分配方式為：根據(jù)各自享有的建筑面積比例，對房屋進(jìn)行實物分配或按照市場價值進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。具體分配方式由雙方在房屋建成后另行協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、工程建設(shè)與驗收1.工程建設(shè)乙方應(yīng)按照經(jīng)雙方審核確認(rèn)的規(guī)劃設(shè)計方案和施工圖紙進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。在施工過程中，如需對設(shè)計方案或施工圖紙進(jìn)行變更，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。甲方有權(quán)對工程建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合。如甲方發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量或施工進(jìn)度存在問題，有權(quán)要求乙方及時整改。乙方應(yīng)在接到甲方整改通知后的[X]天內(nèi)完成整改，并將整改情況書面報告給甲方。2.工程驗收工程竣工后，乙方應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行驗收。驗收標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的規(guī)劃設(shè)計方案執(zhí)行。甲方應(yīng)在接到乙方驗收通知后的[X]天內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計入工期。五、產(chǎn)權(quán)辦理1.房屋產(chǎn)權(quán)登記聯(lián)建房屋竣工驗收合格后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方式]承擔(dān)。雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的份額，分別申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，房屋產(chǎn)權(quán)證書上應(yīng)明確記載雙方各自享有的建筑面積比例及相關(guān)權(quán)益。2.產(chǎn)權(quán)變更與轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將其享有的聯(lián)建房屋產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給第三方。如一方確需轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額，應(yīng)優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給對方，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時，雙方應(yīng)相互配合，提供必要的資料和文件。因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延誤或無法辦理的，由該方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此給對方造成的全部損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額投入資金，每逾期一天，應(yīng)按照未投入資金金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。若甲方未履行協(xié)助乙方辦理審批手續(xù)等義務(wù)，導(dǎo)致聯(lián)建房屋建設(shè)工程延誤或出現(xiàn)其他問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自將其享有的聯(lián)建房屋產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給第三方，該轉(zhuǎn)讓行為無效，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和質(zhì)量要求完成工程建設(shè)，每延誤一天，應(yīng)按照工程總造價的[X%]向甲方支付違約金；如延誤超過[X]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。若乙方建設(shè)的工程質(zhì)量不符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)或本協(xié)議約定的要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因工程質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定合理控制成本，導(dǎo)致工程成本超支，超出部分由乙方自行承擔(dān)。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。若乙方擅自將其享有的聯(lián)建房屋產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給第三方，該轉(zhuǎn)讓行為無效，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)