按揭貸款買(mǎi)房協(xié)議書(shū)

按揭貸款買(mǎi)房協(xié)議書(shū)?甲方（出賣(mài)人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買(mǎi)受人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方欲購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的位于__________________（房屋具體地址）的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），并向銀行申請(qǐng)按揭貸款支付購(gòu)房款，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋及辦理按揭貸款事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于__________________，具體房號(hào)為_(kāi)_____幢______單元______層______號(hào)。2.房屋建筑面積：經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)定，該房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_____平方米，公攤建筑面積為_(kāi)_____平方米。房屋面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)，如實(shí)際面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照《商品房銷售管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。3.房屋用途：該房屋用途為_(kāi)_____，乙方承諾將按照該用途使用房屋，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變房屋用途。4.房屋現(xiàn)狀：該房屋為_(kāi)_____（毛坯房/精裝修房），甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常交付使用。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：該房屋單價(jià)為人民幣_(tái)_____元/平方米，總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不受市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)影響，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，雙方不得擅自變更。2.付款方式：乙方選擇按揭貸款方式付款，具體付款方式及時(shí)間如下：首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。首付款支付方式為_(kāi)_____（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等），甲方應(yīng)在收到首付款后向乙方出具收款憑證。按揭貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起______日內(nèi)，向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交申請(qǐng)資料或因乙方自身原因?qū)е沦J款審批未通過(guò)，乙方應(yīng)在接到銀行或甲方通知后的______日內(nèi)，以自有資金一次性支付剩余購(gòu)房款。若乙方逾期支付剩余購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金。三、銀行按揭貸款相關(guān)事宜1.貸款申請(qǐng)：乙方授權(quán)甲方作為其貸款申請(qǐng)的代理人，代為向銀行提交貸款申請(qǐng)資料。乙方應(yīng)保證所提供的貸款申請(qǐng)資料真實(shí)、有效、完整，如因乙方提供虛假資料導(dǎo)致貸款申請(qǐng)失敗或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.貸款金額及期限：乙方申請(qǐng)的按揭貸款金額為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整），貸款期限為_(kāi)_____年。具體貸款金額及期限以銀行最終審批結(jié)果為準(zhǔn)。若銀行審批的貸款金額低于乙方申請(qǐng)金額，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的______日內(nèi)，以自有資金補(bǔ)足差額部分；若銀行審批的貸款期限短于乙方申請(qǐng)期限，乙方應(yīng)按照銀行要求調(diào)整還款計(jì)劃，確保按時(shí)足額償還貸款本息。3.貸款利率：貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。若遇國(guó)家利率調(diào)整，貸款利率按照銀行相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整方式為_(kāi)_____（固定利率/浮動(dòng)利率，如為浮動(dòng)利率，應(yīng)明確調(diào)整周期及調(diào)整方式）。4.還款方式：乙方選擇的還款方式為_(kāi)_____（等額本息/等額本金等，應(yīng)明確具體還款方式），每月還款額為人民幣_(tái)_____元。乙方應(yīng)在每月約定的還款日前，將當(dāng)月應(yīng)還款項(xiàng)足額存入銀行指定的還款賬戶。如乙方逾期還款，銀行將按照相關(guān)規(guī)定收取逾期利息和滯納金，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及損失均由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方逾期還款超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.貸款擔(dān)保：乙方以所購(gòu)房屋作為抵押物向銀行提供抵押擔(dān)保，并辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起______日內(nèi)，配合甲方及銀行辦理房屋抵押登記手續(xù)，所需費(fèi)用由______方承擔(dān)。在貸款未清償完畢之前，未經(jīng)銀行書(shū)面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與或以其他方式處分該房屋。如因乙方擅自處分房屋導(dǎo)致銀行抵押權(quán)受到損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方作為保證人，在乙方未能按時(shí)足額償還貸款本息時(shí)，按照銀行要求承擔(dān)連帶保證責(zé)任。甲方承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向乙方追償。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在______年______月______日前，將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：該房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案；該房屋的供水、供電、供氣、供熱、通信等配套設(shè)施已達(dá)到使用條件；甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。3.交付手續(xù)：房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙及相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙方應(yīng)在收到房屋鑰匙及相關(guān)資料后，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合本協(xié)議約定的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收之日起______日內(nèi)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，直至房屋符合交付條件。因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.產(chǎn)權(quán)登記：甲方應(yīng)在房屋交付后的______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，甲方應(yīng)按照已付購(gòu)房款的______%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用；在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；對(duì)乙方的貸款申請(qǐng)有知情權(quán)，并有權(quán)要求乙方配合提供相關(guān)資料；有權(quán)按照銀行要求承擔(dān)保證責(zé)任后，向乙方追償。義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件向乙方交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及銀行按揭貸款手續(xù)；負(fù)責(zé)解答乙方關(guān)于房屋及本協(xié)議的相關(guān)疑問(wèn)，并提供必要的協(xié)助；在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)和管理，確保房屋安全；如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問(wèn)題或其他糾紛，影響乙方正常使用房屋或辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決糾紛。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件和時(shí)間接收房屋；在房屋交付后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修、使用和處分，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定；有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及銀行按揭貸款手續(xù)；如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合本協(xié)議約定的情況，有權(quán)要求甲方及時(shí)修復(fù)或采取補(bǔ)救措施。義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用；向甲方提供真實(shí)、有效、完整的貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行及甲方辦理貸款審批手續(xù)和房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；按照銀行要求按時(shí)足額償還貸款本息，如因乙方原因?qū)е掠馄谶€款或貸款違約，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；在房屋交付后，應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議的約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損害房屋及其他業(yè)主的利益；如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購(gòu)房款的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款，并按照已付購(gòu)房款的______%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改至符合交付條件。整改期間，甲方應(yīng)按照已付購(gòu)房款的______%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在合理期限內(nèi)接收房屋，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)逾期交付房屋的違約責(zé)任。若甲方未能在房屋交付后的______日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付購(gòu)房款的______%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，甲方應(yīng)按照已付購(gòu)房款的______%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。如甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房首付款或剩余購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照已付購(gòu)房款的______%向甲方支付違約金，甲方已收取的購(gòu)房款不予退還。若乙方未能按照銀行要求按時(shí)足額償還貸款本息，導(dǎo)致甲方承擔(dān)保證責(zé)任的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的______日內(nèi)，向甲方償還甲方已承擔(dān)的保證責(zé)任金額及相關(guān)費(fèi)用，并按照未償還金額的______%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)繼續(xù)履行與銀行的貸款合同，按時(shí)足額償還剩余貸款本息。若乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或處分房屋，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀或采取其他補(bǔ)救措施。如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，銀行執(zhí)______份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙