房屋合作利用協(xié)議書(shū)

房屋合作利用協(xié)議書(shū)?甲方（合作方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（合作方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方有意合作利用房屋，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.房屋位置本合作涉及的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/辦公等]。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，房屋結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如墻面、地面、門(mén)窗等情況]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、家具等]。3.合作利用方式雙方約定對(duì)該房屋進(jìn)行[具體合作利用方式，例如共同經(jīng)營(yíng)商業(yè)店鋪、作為辦公場(chǎng)所共同使用等]。乙方負(fù)責(zé)[說(shuō)明乙方在合作中的主要職責(zé)，如經(jīng)營(yíng)管理、裝修改造等]，甲方負(fù)責(zé)提供房屋的合法使用權(quán)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)所需的許可手續(xù)（如有）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作收益。對(duì)乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照約定用途合理使用房屋。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)保證對(duì)房屋擁有合法的使用權(quán)，有權(quán)與乙方簽訂本合作協(xié)議，并向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或合法使用證明文件（如有）。在協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用，并確保交付時(shí)房屋符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀。協(xié)助乙方辦理與房屋合作利用相關(guān)的各類審批手續(xù)（如有），如提供必要的證明文件、協(xié)助溝通相關(guān)部門(mén)等，因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方另行約定執(zhí)行。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與房屋相關(guān)的鄰里關(guān)系等外部事務(wù)，確保乙方在房屋內(nèi)的正常經(jīng)營(yíng)或使用不受干擾。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的方式使用房屋，并在合作范圍內(nèi)自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)或其他相關(guān)活動(dòng)。在合作期間，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修、改造，但應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，且裝修改造方案不得損害房屋結(jié)構(gòu)安全，并在協(xié)議終止時(shí)按照甲方要求恢復(fù)原狀（另有約定除外）。按照本協(xié)議約定獲取扣除相關(guān)費(fèi)用后的合作收益。在甲方違反本協(xié)議約定導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋或遭受損失時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)房屋合作利用期間的日常經(jīng)營(yíng)管理、維護(hù)保養(yǎng)等工作，承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等。在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成房屋或設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。定期向甲方提供經(jīng)營(yíng)狀況報(bào)告，配合甲方了解合作項(xiàng)目的進(jìn)展情況。在協(xié)議終止后，按照約定及時(shí)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，并保證房屋及設(shè)施設(shè)備完好（正常損耗除外）。三、合作收益分配及支付方式1.收益分配方式雙方約定合作收益按照[具體分配比例，如甲方占[X]%，乙方占[X]%]進(jìn)行分配。合作收益是指在房屋合作利用過(guò)程中產(chǎn)生的全部收入扣除各項(xiàng)成本、費(fèi)用（包括但不限于房屋租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)用攤銷、稅費(fèi)等）后的凈利潤(rùn)。2.支付周期合作收益每[支付周期，如季度/半年/一年]結(jié)算一次。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后[X]日內(nèi)，向甲方提供詳細(xì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，經(jīng)雙方核對(duì)確認(rèn)后，按照本協(xié)議約定的分配比例進(jìn)行收益分配。3.支付方式甲方應(yīng)在收到乙方支付的合作收益款項(xiàng)后[X]日內(nèi)，向乙方出具收款憑證。收益支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，收款賬戶信息如下：甲方收款賬戶：開(kāi)戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號(hào)：______________________四、費(fèi)用承擔(dān)1.房屋相關(guān)費(fèi)用在合作期間，房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)（如有）等日常使用費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)費(fèi)用的繳納手續(xù)，提供必要的協(xié)助和信息。2.裝修改造費(fèi)用乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。但如乙方的裝修改造方案經(jīng)過(guò)甲方書(shū)面同意且對(duì)房屋價(jià)值有提升作用，在協(xié)議終止時(shí)，雙方可另行協(xié)商裝修改造費(fèi)用的補(bǔ)償事宜。3.其他費(fèi)用因辦理與房屋合作利用相關(guān)的審批手續(xù)（如有）產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方另行約定執(zhí)行。如無(wú)另行約定，由實(shí)際使用該手續(xù)的一方承擔(dān)。五、合同期限及續(xù)約1.合同期限本協(xié)議有效期自[協(xié)議生效日期]起至[協(xié)議終止日期]止，共計(jì)[X]年/月/日。2.續(xù)約協(xié)議期滿前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)約進(jìn)行協(xié)商。如雙方均有意續(xù)約，應(yīng)在期滿前[X]日內(nèi)重新簽訂合作協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。若雙方未能就續(xù)約事宜達(dá)成一致，本協(xié)議期滿后自動(dòng)終止。六、房屋交還1.在協(xié)議終止或解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方。乙方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用，如有損壞或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.乙方在交還房屋時(shí)，應(yīng)清理房屋內(nèi)的物品及垃圾，恢復(fù)房屋原狀（因甲方同意的裝修改造導(dǎo)致無(wú)法恢復(fù)原狀的部分除外）。否則，甲方有權(quán)自行清理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用房屋、未按時(shí)支付合作收益或其他費(fèi)用、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正違約行為，并按照本協(xié)議約定支付違約金。違約金的金額為[X]元/日（或按照違約行為造成損失的一定比例計(jì)算），乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)支付。若乙方違約行為給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于房屋修復(fù)費(fèi)用、甲方因乙方違約而遭受的經(jīng)濟(jì)損失等。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)或競(jìng)業(yè)限制義務(wù)（如有），應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對(duì)方提起訴訟或仲裁的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商