房屋共棟建房協(xié)議書

房屋共棟建房協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意合作建設(shè)共棟房屋，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保建房事宜順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.建房地址：位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]。2.房屋規(guī)劃：共建房屋為[X]層，總建筑面積約為[X]平方米。房屋設(shè)計方案經(jīng)雙方共同確認(rèn)，包括但不限于房屋戶型、朝向、結(jié)構(gòu)布局等。具體設(shè)計圖紙作為本協(xié)議附件。3.建房標(biāo)準(zhǔn)：基礎(chǔ)工程：采用[具體基礎(chǔ)形式，如鋼筋混凝土灌注樁基礎(chǔ)]，確保房屋基礎(chǔ)穩(wěn)固。主體結(jié)構(gòu)：主體框架采用[具體結(jié)構(gòu)形式，如框架結(jié)構(gòu)]，墻體采用[墻體材料及厚度，如空心磚200mm厚]。建筑材料：所有建筑材料應(yīng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求，其中鋼材采用[指定品牌及規(guī)格]，水泥采用[指定品牌及標(biāo)號]，砂石料應(yīng)質(zhì)地堅硬、潔凈。水電安裝：室內(nèi)外水電線路鋪設(shè)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范，電線采用[電線規(guī)格及品牌]，水管采用[水管材質(zhì)及品牌]，確保水電供應(yīng)安全、穩(wěn)定。裝飾裝修：外墻裝飾采用[具體裝飾材料及工藝，如真石漆]，室內(nèi)墻面及地面裝修根據(jù)雙方協(xié)商的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：參與房屋建設(shè)過程中的重大事項決策，如設(shè)計變更、施工方案調(diào)整等。監(jiān)督乙方施工過程，確保工程質(zhì)量符合協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。按照本協(xié)議約定獲取房屋相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)：負(fù)責(zé)提供建房所需土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無任何糾紛。協(xié)助乙方辦理建房相關(guān)手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方式，如甲方承擔(dān)[X]%，乙方承擔(dān)[X]%]。按照協(xié)議約定的時間和方式支付建房款項。在房屋建設(shè)過程中，如因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`或其他損失，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定獲取建房款項。根據(jù)雙方確認(rèn)的設(shè)計方案及施工規(guī)范，自主組織施工，但應(yīng)接受甲方監(jiān)督。在施工過程中，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ虩o法正常進(jìn)行，有權(quán)要求甲方給予合理補(bǔ)償或工期順延。2.義務(wù)：具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)，并向甲方提供資質(zhì)證明文件。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的建房標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計方案及施工規(guī)范組織施工，確保工程質(zhì)量。工程竣工后，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定進(jìn)行驗(yàn)收。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報工程進(jìn)度，接受甲方對工程質(zhì)量、進(jìn)度等方面的檢查和監(jiān)督。在房屋建設(shè)過程中，如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`、質(zhì)量問題或其他損失，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、建房款項及支付方式1.建房總費(fèi)用：經(jīng)雙方核算，本次共棟房屋建設(shè)總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費(fèi)用包含土地費(fèi)用、建筑材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、施工設(shè)備費(fèi)用、水電費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)以及本協(xié)議約定的其他所有費(fèi)用，但不包括辦理建房手續(xù)的費(fèi)用（如有特別約定除外）。2.支付方式：預(yù)付款：協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）?；A(chǔ)完工款：房屋基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體完工款：房屋主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）?？⒐を?yàn)收款：房屋竣工驗(yàn)收合格且乙方提交全部竣工資料后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)保金：剩余建房總費(fèi)用的[X]%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期為自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。質(zhì)保期內(nèi)如無質(zhì)量問題，質(zhì)保期滿后[X]日內(nèi)，甲方一次性無息支付給乙方。四、工程工期1.本工程預(yù)計開工日期為[預(yù)計開工日期]，竣工日期為[預(yù)計竣工日期]，總工期為[X]天。具體開工日期以甲方下達(dá)的書面開工通知為準(zhǔn)。2.如因不可抗力、設(shè)計變更、甲方原因或其他非乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在上述情況發(fā)生后[X]日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，工期不順延。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及本協(xié)議約定的建房標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過程質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。2.驗(yàn)收程序：乙方在各分項工程完工后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行自檢。自檢合格后，向甲方提交分項工程質(zhì)量驗(yàn)收報告?；A(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程完工后，乙方應(yīng)組織甲方及相關(guān)部門進(jìn)行中間驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。房屋竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報告，并通知甲方組織竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付建房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程款項及相應(yīng)違約金。因甲方逾期付款導(dǎo)致工程延誤或其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。若甲方擅自變更建房設(shè)計方案、施工標(biāo)準(zhǔn)或其他合同條款，導(dǎo)致乙方增加費(fèi)用或造成損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工，如土地糾紛、手續(xù)辦理延誤等，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照延誤天數(shù)順延工期。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的建房標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計方案及施工規(guī)范組織施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合要求的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因返工造成工程延誤或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成工程，每逾期一日，應(yīng)按照建房總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)扣除乙方質(zhì)保金，并要求乙方承擔(dān)因工期延誤給甲方造成的全部損失。若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照建房總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致甲方或第三方人身傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已支付的款項，并按照建房總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖