房屋合作銷(xiāo)售協(xié)議書(shū)

房屋合作銷(xiāo)售協(xié)議書(shū)?甲方（委托人）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（受托人）：公司名稱(chēng)：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"），有意通過(guò)合作方式委托乙方進(jìn)行銷(xiāo)售；乙方具備房屋銷(xiāo)售的專(zhuān)業(yè)能力和資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋合作銷(xiāo)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，戶(hù)型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[具體用途]。房屋現(xiàn)狀為[毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等]，附帶設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要附帶設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、家具等]。房屋產(chǎn)權(quán)情況：甲方持有該房屋的[房產(chǎn)證號(hào)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)]，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利受限情況。2.銷(xiāo)售目標(biāo)乙方負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定的條件和方式，積極推廣銷(xiāo)售該房屋，協(xié)助甲方尋找合適的購(gòu)房客戶(hù)，促成房屋交易。雙方共同確定該房屋的銷(xiāo)售底價(jià)為人民幣[X]元/平方米，總銷(xiāo)售價(jià)格不低于人民幣[X]元。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋銷(xiāo)售進(jìn)展情況，包括客戶(hù)看房、洽談及合同簽訂等環(huán)節(jié)。對(duì)乙方的銷(xiāo)售行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方糾正。在房屋成功銷(xiāo)售并簽訂購(gòu)房合同后，按照本協(xié)議約定獲取相應(yīng)收益。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房屋現(xiàn)狀照片、戶(hù)型圖等，協(xié)助乙方了解房屋情況，以便進(jìn)行銷(xiāo)售推廣。配合乙方安排客戶(hù)看房，確保看房過(guò)程順利進(jìn)行。在看房前，提前做好房屋清潔、整理等準(zhǔn)備工作。根據(jù)乙方的要求，及時(shí)提供與房屋銷(xiāo)售相關(guān)的文件和手續(xù)，如授權(quán)委托書(shū)、身份證明等，以便乙方辦理購(gòu)房合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等事宜。按照本協(xié)議約定承擔(dān)房屋銷(xiāo)售過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，如印花稅、個(gè)人所得稅等（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取銷(xiāo)售傭金。根據(jù)房屋銷(xiāo)售需要，自主制定銷(xiāo)售方案和推廣策略，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在銷(xiāo)售過(guò)程中，有權(quán)代表甲方與購(gòu)房客戶(hù)進(jìn)行洽談、協(xié)商，簽訂購(gòu)房意向書(shū)或購(gòu)房合同，但合同條款需符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定。2.義務(wù)組建專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，配備具備房屋銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)的銷(xiāo)售人員，負(fù)責(zé)該房屋的銷(xiāo)售推廣工作。制定詳細(xì)的銷(xiāo)售計(jì)劃，包括市場(chǎng)調(diào)研、客戶(hù)定位、推廣渠道選擇等，積極開(kāi)展宣傳推廣活動(dòng)，提高房屋的知名度和曝光度，吸引潛在購(gòu)房客戶(hù)。對(duì)購(gòu)房客戶(hù)的咨詢(xún)、看房等需求及時(shí)響應(yīng)，安排專(zhuān)人陪同看房，向客戶(hù)詳細(xì)介紹房屋情況，解答客戶(hù)疑問(wèn)。在與購(gòu)房客戶(hù)洽談過(guò)程中，如實(shí)介紹房屋的真實(shí)情況，不得隱瞞或夸大房屋的優(yōu)缺點(diǎn)。按照本協(xié)議約定的銷(xiāo)售底價(jià)及其他條款與客戶(hù)協(xié)商確定購(gòu)房?jī)r(jià)格及相關(guān)交易條件，確保甲方利益不受損害。協(xié)助甲方與購(gòu)房客戶(hù)簽訂購(gòu)房合同，并負(fù)責(zé)跟進(jìn)合同的履行情況，督促購(gòu)房客戶(hù)按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。定期向甲方匯報(bào)房屋銷(xiāo)售進(jìn)展情況，包括客戶(hù)信息、看房次數(shù)、洽談進(jìn)度、合同簽訂情況等，每月至少提交一次書(shū)面銷(xiāo)售報(bào)告。妥善保管與房屋銷(xiāo)售相關(guān)的客戶(hù)資料、合同文件等資料，在本協(xié)議終止后，按照法律法規(guī)及甲方要求妥善處理相關(guān)資料，不得泄露或擅自使用。三、銷(xiāo)售傭金及支付方式1.銷(xiāo)售傭金若乙方成功促成該房屋的銷(xiāo)售，甲方同意按照房屋實(shí)際成交價(jià)格的[X]%向乙方支付銷(xiāo)售傭金。銷(xiāo)售傭金的計(jì)算基數(shù)為房屋實(shí)際成交價(jià)格，即購(gòu)房客戶(hù)與甲方簽訂的購(gòu)房合同中約定的房屋總價(jià)款。2.支付方式在購(gòu)房客戶(hù)與甲方簽訂購(gòu)房合同，并支付首期購(gòu)房款（不低于購(gòu)房合同總價(jià)款的[X]%）后，甲方在收到首期購(gòu)房款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付銷(xiāo)售傭金的[X]%。在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢，且購(gòu)房客戶(hù)支付全部購(gòu)房款后，甲方在收到全部購(gòu)房款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的銷(xiāo)售傭金。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供房屋相關(guān)資料，或提供的資料虛假、不完整，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展銷(xiāo)售工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自與乙方已接觸的購(gòu)房客戶(hù)私下簽訂購(gòu)房合同，或通過(guò)其他未經(jīng)乙方知曉的方式促成房屋銷(xiāo)售，甲方應(yīng)按照房屋實(shí)際成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金，并仍需按照本協(xié)議約定向乙方支付銷(xiāo)售傭金。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付銷(xiāo)售傭金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付逾期違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成銷(xiāo)售工作對(duì)應(yīng)的銷(xiāo)售傭金及逾期違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定組建銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)或制定銷(xiāo)售計(jì)劃，消極怠工，導(dǎo)致房屋銷(xiāo)售進(jìn)度緩慢，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中故意隱瞞房屋真實(shí)情況，或與購(gòu)房客戶(hù)串通損害甲方利益，乙方應(yīng)退還已收取的銷(xiāo)售傭金，并按照房屋實(shí)際成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。如給甲方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方匯報(bào)房屋銷(xiāo)售進(jìn)展情況，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元。逾期超過(guò)[X]次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的銷(xiāo)售傭金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自泄露或使用與房屋銷(xiāo)售相關(guān)的客戶(hù)資料、合同文件等資料，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定銷(xiāo)售傭金總額的[X]%向甲方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至該房屋成功銷(xiāo)售并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等