房東入股餐廳協(xié)議書

房東入股餐廳協(xié)議書?甲方（房東）：姓名：______________________身份證號碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（餐廳經營者）：姓名：______________________身份證號碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），乙方計劃經營一家餐廳，雙方經友好協(xié)商，就甲方以該房產入股乙方餐廳相關事宜達成如下協(xié)議：一、入股房產具體描述1.房產位置：該房產位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，土地性質為[土地性質]，房屋用途為商業(yè)經營（餐飲）。2.房產現(xiàn)狀：甲方保證該房產目前不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，且符合商業(yè)經營（餐飲）的使用條件。房產內現(xiàn)有裝修、設備等狀況如下：[詳細描述裝修風格、現(xiàn)有設備清單及狀況]。二、入股方式及股權比例1.甲方以該房產作價人民幣[X]元入股乙方餐廳，占乙方餐廳總股權的[X]%。2.乙方以現(xiàn)金及其他資產（如有）作價人民幣[X]元，占乙方餐廳總股權的[X]%。雙方股權比例將根據最終的餐廳估值及各方實際投入進行調整，并以工商登記為準。三、權利與義務甲方權利與義務1.權利按照本協(xié)議約定享有乙方餐廳的股東權利，包括但不限于參與餐廳的經營決策、利潤分配、查閱財務賬目等。對乙方餐廳的經營狀況進行監(jiān)督，提出合理的建議和意見。2.義務確保入股房產的合法性、完整性及無權利瑕疵，并在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內協(xié)助乙方辦理房產相關的入股手續(xù)，包括但不限于產權變更登記（如有必要）、租賃備案（若需重新簽訂租賃合同）等，所需費用由[方]承擔。按照本協(xié)議約定將入股房產交付乙方使用，保證房產在交付時的現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定及餐廳經營的要求。在經營期間，如需對房產進行必要的維修、改造等，應積極配合乙方，所需費用按照本協(xié)議約定分擔。不得干涉乙方的正常經營活動，但有權對涉及房產重大變更事項（如拆除重建、改變房屋結構等）提出意見，并有權參與協(xié)商。乙方權利與義務1.權利按照本協(xié)議約定享有乙方餐廳的經營自主權，獨立負責餐廳的日常經營管理、人員招聘、食材采購、菜品研發(fā)等事務。對甲方入股的房產享有合法的使用權，在本協(xié)議約定的范圍內合理使用房產，未經甲方書面同意，不得擅自改變房產用途或轉租給第三方。根據餐廳的經營狀況和財務狀況，按照本協(xié)議約定進行利潤分配。2.義務按照本協(xié)議約定履行股東義務，包括但不限于遵守法律法規(guī)、公司章程及本協(xié)議約定，積極參與餐廳的經營管理，為餐廳的發(fā)展貢獻力量。負責餐廳的日常經營管理，制定合理的經營策略，確保餐廳的正常運營和盈利。定期向甲方提供餐廳的經營狀況報告、財務報表等資料，接受甲方的監(jiān)督。合理使用甲方入股的房產，不得故意損壞房產及附屬設施設備。如因乙方原因造成房產損壞或損失的，應負責修復或賠償。按照國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，依法經營餐廳，承擔經營過程中的一切稅費及其他費用。四、利潤分配與虧損承擔1.利潤分配乙方餐廳在每個會計年度結束后，經審計機構審計確認有盈利的，按照以下順序進行利潤分配：首先彌補以前年度虧損；提取法定公積金，提取比例為當年凈利潤的[X]%；提取任意公積金，提取比例由雙方股東協(xié)商確定；剩余利潤按照雙方股權比例進行分配。利潤分配時間為每個會計年度結束后的[X]個月內，乙方應將利潤分配方案提交給甲方審議，經雙方書面確認后實施。2.虧損承擔若乙方餐廳在經營過程中出現(xiàn)虧損，雙方按照股權比例分擔虧損。虧損分擔時間為每個會計年度結束后的[X]個月內，雙方應按照股權比例以現(xiàn)金方式補足各自應承擔的虧損部分。五、財務管理與會計核算1.乙方應建立健全餐廳的財務管理制度，配備專業(yè)的財務人員，按照國家法律法規(guī)及相關財務制度進行會計核算。2.財務報表應真實、準確、完整地反映餐廳的財務狀況和經營成果，每月結束后[X]個工作日內向甲方提供月度財務報表，每季度結束后[X]個工作日內向甲方提供季度財務報表，每個會計年度結束后[X]個月內提供經審計機構審計的年度財務報告。3.雙方有權查閱餐廳的財務賬目，了解財務狀況。查閱時應提前通知乙方，乙方應予以配合。六、股權變更與退出機制1.股權變更未經對方書面同意，任何一方不得擅自轉讓其持有的乙方餐廳股權。若一方有意轉讓股權，在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權。轉讓方應提前[X]天書面通知對方轉讓股權的意向、價格、受讓方等信息，對方應在接到通知后的[X]天內書面答復是否行使優(yōu)先購買權。2.退出機制正常退出：在本協(xié)議約定的經營期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合作時，按照以下方式處理：對乙方餐廳的資產進行清算，包括但不限于房產、裝修、設備、庫存、債權債務等。清算后如有剩余資產，按照雙方股權比例進行分配。若乙方餐廳存在虧損，雙方按照股權比例分擔虧損后，辦理相關退出手續(xù)。特殊退出：若出現(xiàn)以下情形之一，一方有權要求退出合作：另一方嚴重違反本協(xié)議約定，經書面通知后在合理期限內仍未改正的；乙方餐廳因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因無法繼續(xù)經營，且雙方無法就解決方案達成一致的；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。要求退出方應提前[X]個月書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后，按照上述正常退出的方式進行清算和處理。七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.任何一方違反本協(xié)議約定轉讓股權或擅自改變房產用途等，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并應承擔因此給對方造成的全部損失。4.如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議