房租維修責(zé)任協(xié)議書

房租維修責(zé)任協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方將房屋出租給乙方使用，為明確雙方在房屋租賃期間關(guān)于維修責(zé)任的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方出租給乙方的房屋位于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。該房屋內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如電器、家具、廚衛(wèi)設(shè)備等，并注明品牌、型號、數(shù)量等信息]。2.服務(wù)范圍本協(xié)議所涉及的維修責(zé)任涵蓋房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備在租賃期間出現(xiàn)的損壞、故障等需要維修的情況。維修范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面地面、門窗、水電線路、管道系統(tǒng)、衛(wèi)生潔具、電器設(shè)備等。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定要求乙方合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。在乙方違反本協(xié)議約定導(dǎo)致房屋或附屬設(shè)施設(shè)備損壞時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償損失。有權(quán)對乙方提出的維修要求進(jìn)行審核，對于不合理的維修要求有權(quán)拒絕。2.義務(wù)應(yīng)在租賃期限開始前確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于正?？墒褂脿顟B(tài)，并向乙方提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明和注意事項(xiàng)。負(fù)責(zé)對房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。對于乙方提出的合理維修要求，應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并安排維修。若甲方無法及時(shí)維修，應(yīng)向乙方說明原因，并協(xié)商解決辦法。在維修房屋及附屬設(shè)施設(shè)備時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，盡量減少對乙方正常使用房屋的影響。如因維修需要乙方暫時(shí)搬離房屋，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商合理的解決方案，并承擔(dān)因維修給乙方造成的合理損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時(shí)維修房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，確保其正常使用。在甲方未履行維修義務(wù)或維修不及時(shí)影響乙方正常使用房屋時(shí)，有權(quán)自行維修，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修情況有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。2.義務(wù)應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或不當(dāng)使用。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用及賠償甲方因此遭受的損失。發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。通知方式可采用書面、電話、短信等形式，但應(yīng)留存相關(guān)通知記錄。在甲方進(jìn)行維修時(shí)，應(yīng)積極配合，提供必要的協(xié)助。如因乙方原因?qū)е戮S修工作無法順利進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造、裝修或增添其他設(shè)施。否則，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。三、維修責(zé)任劃分1.自然損耗對于房屋及附屬設(shè)施設(shè)備因自然老化、正常使用磨損等原因造成的損壞，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)進(jìn)行維修，確保乙方的正常使用。2.乙方使用不當(dāng)或故意損壞若房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的損壞是由于乙方使用不當(dāng)、故意行為或超過正常使用范圍導(dǎo)致的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用及賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)在甲方通知后的合理期限內(nèi)完成維修或賠償事宜。3.第三方原因如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的損壞是由第三方原因造成的，甲乙雙方應(yīng)共同向第三方主張權(quán)利。在第三方承擔(dān)維修責(zé)任或賠償責(zé)任之前，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定臨時(shí)的維修解決方案，相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。若第三方無法確定或拒絕承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)公平原則分擔(dān)維修費(fèi)用或損失。4.不可抗力因不可抗力因素導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲乙雙方應(yīng)互相協(xié)商解決方案，根據(jù)不可抗力對房屋及設(shè)施設(shè)備造成的損壞程度，合理分擔(dān)維修費(fèi)用或損失。雙方應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并提供相關(guān)證明文件。四、維修費(fèi)用承擔(dān)1.甲方承擔(dān)的維修費(fèi)用對于應(yīng)由甲方承擔(dān)維修責(zé)任的情況，維修費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。甲方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和信譽(yù)的維修單位進(jìn)行維修，并確保維修質(zhì)量。維修費(fèi)用包括維修所需的材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等全部費(fèi)用。2.乙方承擔(dān)的維修費(fèi)用因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用，以及未經(jīng)甲方同意擅自改造、裝修或增添設(shè)施造成損壞所需的維修費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)支付維修費(fèi)用，否則甲方有權(quán)從乙方的押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。3.共同承擔(dān)的維修費(fèi)用對于因第三方原因或不可抗力導(dǎo)致的維修費(fèi)用，按照本協(xié)議約定由雙方分擔(dān)的部分，甲乙雙方應(yīng)在確定分擔(dān)比例后，各自承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。雙方應(yīng)在維修工作完成后，根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，并按照約定支付各自應(yīng)承擔(dān)的部分。五、維修程序1.乙方通知乙方在發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障后，應(yīng)立即通知甲方。通知內(nèi)容應(yīng)包括損壞的具體情況、所在位置等詳細(xì)信息。乙方可通過電話、短信、電子郵件或書面函件等方式進(jìn)行通知，并留存通知記錄。2.甲方響應(yīng)甲方收到乙方的維修通知后，應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)給予乙方回應(yīng)。若甲方認(rèn)為乙方通知的維修事項(xiàng)不屬于甲方的維修責(zé)任范圍，應(yīng)向乙方說明理由。若甲方認(rèn)可維修責(zé)任，應(yīng)與乙方協(xié)商確定維修時(shí)間，并安排維修人員進(jìn)行維修。3.維修實(shí)施維修人員在維修前應(yīng)與乙方聯(lián)系，確定具體的維修時(shí)間，并盡量減少對乙方正常使用房屋的影響。維修人員應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行維修工作，確保維修質(zhì)量。維修過程中，乙方有權(quán)對維修情況進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。4.維修驗(yàn)收維修工作完成后，維修人員應(yīng)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在接到驗(yàn)收通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括維修質(zhì)量、維修范圍是否符合要求等。若乙方驗(yàn)收合格，應(yīng)簽署驗(yàn)收確認(rèn)書；若乙方發(fā)現(xiàn)維修質(zhì)量不符合要求或維修范圍未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)安排維修人員進(jìn)行返工，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。乙方驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。如甲方維修不當(dāng)或維修質(zhì)量不符合要求，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備再次出現(xiàn)損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)再次維修的費(fèi)用，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。甲方擅自解除本協(xié)議或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)租賃房屋的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方的押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用及賠償甲方因此遭受的損失。同時(shí)，乙方應(yīng)按照日租金的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期支付維修費(fèi)用或賠償款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改造、裝修或增添設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并按照房屋租金的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方的擅自改造、裝修或增添設(shè)施行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方擅自解除本協(xié)議或逾期支付租金及其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)沒收乙方的押金，并要求乙方按照未履行租賃期限的租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋租賃期限屆滿之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效