購房定金交易規(guī)則

購房定金交易規(guī)則編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：_______

地址：_______

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：_______

地址：_______

鑒于甲方有意購買乙方擁有的位于_______的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下購房定金交易規(guī)則：

一、合同目的：明確雙方在購房過程中的權(quán)利、義務，確保交易的順利進行。

二、合同背景：甲乙雙方在充分了解彼此情況的基礎(chǔ)上，就購房事宜達成初步意向。

三、定金金額：甲方應向乙方支付人民幣_______元作為購房定金。

四、定金支付時間：甲方應在_______年_______月_______日前支付定金。

五、定金退還條件：在符合以下條件之一時，乙方應退還甲方定金：

1.雙方簽訂正式購房合同并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

2.因不可抗力因素導致交易無法繼續(xù)；

3.甲方在規(guī)定時間內(nèi)未支付房款；

4.乙方未按時交付房產(chǎn)。

六、爭議解決：如因本合同發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方的責任和義務：

一、賣方責任和義務：

1.保證所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并確保房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

2.協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記等。

3.在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方，并確保房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標準。

4.如因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，賣方應承擔違約責任，包括但不限于退還定金、賠償買方損失等。

5.在合同約定的期限內(nèi)，不得擅自將房產(chǎn)出售給第三方，否則應承擔違約責任。

6.協(xié)助買方了解房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)的用途、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等。

二、買方責任和義務：

1.按合同約定的時間和金額支付購房定金，并在合同約定的期限內(nèi)支付剩余房款。

2.不得擅自將購房權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方，否則應承擔違約責任。

3.如因買方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，買方應承擔違約責任，包括但不限于退還定金、賠償賣方損失等。

4.在簽訂正式購房合同前，對房產(chǎn)進行充分了解和核實，包括但不限于實地查看、查詢房產(chǎn)信息等。

5.按照合同約定的時間、地點和方式接受房產(chǎn)交付，并驗收房產(chǎn)是否符合合同約定的質(zhì)量標準。

6.如在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應及時通知賣方，并要求賣方負責修復或賠償損失。

三、雙方共同責任和義務：

1.雙方應誠信履行合同，不得隱瞞重要事實，不得故意誤導對方。

2.如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方應按照法律規(guī)定和合同約定處理。

4.雙方應共同遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。

5.雙方應妥善保管合同及相關(guān)文件，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。

四、違約責任：

1.如任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于退還定金、賠償對方損失等。

2.違約方應承擔因其違約行為給對方造成的全部直接損失和合理費用。

3.如違約行為嚴重，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同項下購房總價款為人民幣_______元整（大寫：_______元整），該金額包含但不限于房產(chǎn)本身的購買價格、相關(guān)稅費及合同約定的其他費用。

二、支付方式：

1.定金支付：

a.甲方應在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)向乙方支付人民幣_______元作為購房定金。

b.定金支付后，乙方應向甲方出具定金收據(jù)，作為定金支付憑證。

2.首付款支付：

a.甲方應在簽訂正式購房合同之日起_______個工作日內(nèi)向乙方支付首付款，首付款金額為購房總價款的_______%。

b.首付款支付后，乙方應向甲方出具首付款收據(jù)。

3.尾款支付：

a.甲方應在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證后_______個工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為購房總價款的_______%。

b.尾款支付后，乙方應向甲方出具尾款收據(jù)。

4.額外費用支付：

a.在合同履行過程中，如發(fā)生超出合同約定范圍的額外費用，如物業(yè)費、裝修費等，應由雙方另行協(xié)商確定支付方式。

b.甲方應在收到乙方通知后_______個工作日內(nèi)支付上述額外費用。

三、支付條件：

1.甲方支付房款前，應確保已按照合同約定完成所有付款條件，包括但不限于取得貸款批準、支付定金等。

2.乙方收到房款后，應及時辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方權(quán)益的實現(xiàn)。

四、支付方式變更：

1.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更支付方式。

2.如因國家政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е轮Ц斗绞叫枰兏p方應友好協(xié)商，達成一致后另行簽訂補充協(xié)議。

五、違約責任：

1.任何一方未按合同約定支付房款，應向守約方支付_______%的違約金。

2.若因甲方未按時支付房款導致合同無法履行，甲方除支付違約金外，還應賠償乙方因違約行為造成的實際損失。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.違約行為：

a.任何一方違反本合同約定的條款，包括但不限于未按時支付房款、未按約定交付房產(chǎn)、隱瞞房產(chǎn)信息等，均構(gòu)成違約行為。

b.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償對方損失等。

2.違約責任承擔：

a.違約方應向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為_______元，或按實際損失的一定比例計算。

b.若違約行為導致對方遭受額外損失，違約方應賠償對方實際損失。

c.若違約行為嚴重，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：

a.雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交以下方式解決：

i.訴訟：向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

ii.仲裁：提交雙方共同選擇的仲裁機構(gòu)進行仲裁。

iii.調(diào)解：由雙方同意的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。

2.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。

3.管轄法院：

本合同爭議解決過程中，如選擇訴訟方式，雙方同意由合同簽訂地或房產(chǎn)所在地人民法院管轄。

4.爭議解決費用：

a.訴訟費用、仲裁費用及其他因解決爭議而產(chǎn)生的費用，除另有約定外，由敗訴方承擔。

b.若雙方協(xié)商一致，可另行約定爭議解決費用的分擔方式。

三、違約金與賠償金的計算：

1.違約金：

違約金按合同約定的比例或金額計算，逾期支付房款等違約行為，按每日萬分之_______的比例計算違約金。

2.賠償金：

賠償金按實際損失計算，包括但不限于直接損失、間接損失、合理費用等。

四、其他：

1.本合同違約與爭議解決機制為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。

2.如本合同違約與爭議解決機制的內(nèi)容與合同其他條款存在沖突，以本條款為準。

附則：

一、生效條件：

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方單方面變更或解除合同均屬無效。

二、有效期：

本合同自生效之日起至甲方支付全部房款并取得房產(chǎn)證之日止，為期_______年。合同期滿后，如雙方無其他約定，本合同自動終止。

三、變更和終止條款：

1.變更：

a.本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式進行變更。

b.任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

2.終止：

a.本合同在以下情況下終止：

i.合同約定的期限屆滿；

ii.雙方協(xié)商一致解除合同；

iii.因不可抗力導致合同無法履行；

iv.一方違約，守約方有權(quán)解除合同。

b.合同終止后，雙方應按照本合同約定處理剩余事宜，包括但不限于退還定金、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。

四、通知：

1.任何一方變更通知或履行合同的行為，應以書面形式通知對方，自通知發(fā)出之日起生效。

2.通知應以掛號信、特快專遞或其他雙方認可的送達方式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為已送達對方。

五、不可抗力：

1.因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行時，受影響的方應在不可抗力發(fā)生之日起_______個工作日內(nèi)通知對方，并提供有關(guān)證明材料。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應協(xié)商解決合同履行問題；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同，并按本合同約定承擔相應責任。

六、合同份數(shù)：

本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，應依照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

3.本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)相抵觸之處，以法律法規(guī)為準，并予以修正。

附件：

一、需求文檔

1.甲方提供的購房需求說明，包括房屋面積、戶型、裝修要求、配套設(shè)施等。

2.乙方提供的房產(chǎn)情況介紹，包括房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。

二、設(shè)計方案

1.房產(chǎn)裝修設(shè)計方案，包括室內(nèi)設(shè)計圖、效果圖、材料清單等。

2.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)改造設(shè)計方案，如有。

三、技術(shù)規(guī)格

1.房產(chǎn)設(shè)備清單及技術(shù)參數(shù)，如空調(diào)、熱水器、電梯等。

2.房產(chǎn)建筑質(zhì)量標準，如抗震等級、防水等級等。

四、各類證件復印件

1.房產(chǎn)所有權(quán)證復印件。

2.房產(chǎn)土地使用權(quán)證復印件。

3.房產(chǎn)規(guī)劃許可證復印件。

4.房產(chǎn)施工許可證復印件。

5.房產(chǎn)銷售許可證復印件。

6.房產(chǎn)相關(guān)稅費繳納憑證復印件。

五、其他輔助材料

1.甲方提供的個人身份證明復印件。

2.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等復印件。

3.雙方約定的其他相關(guān)文件或資料。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方