歸還房屋田地協(xié)議書

歸還房屋田地協(xié)議書?甲方（出賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就房屋田地的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋1.房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住、商用等具體用途]。2.房屋配套設(shè)施包括但不限于：水、電、氣已接通，室內(nèi)裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如墻面為乳膠漆、地面為瓷磚等]，門窗完好，廚房配備有[具體廚具設(shè)施]，衛(wèi)生間配備有[具體衛(wèi)生設(shè)施]等。（二）田地1.田地位于[田地具體位置]，面積為[X]畝，土地性質(zhì)為[集體土地、國有土地等]。2.田地目前種植的農(nóng)作物為[具體農(nóng)作物名稱]，田地里有灌溉設(shè)施[詳細(xì)描述灌溉設(shè)施情況，如是否有灌溉水渠、機(jī)井等]，周邊道路狀況良好，便于通行和運(yùn)輸農(nóng)業(yè)物資。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方歸還房屋田地的相關(guān)款項(xiàng)。對(duì)乙方在使用房屋田地過程中遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)保證對(duì)房屋田地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)或處分權(quán)，確保不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將房屋田地及相關(guān)附屬設(shè)施、物品等交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)保持房屋田地及附屬設(shè)施、物品的完好狀態(tài)，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。協(xié)助乙方辦理與房屋田地相關(guān)的交接手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地承包經(jīng)營權(quán)證等。自本協(xié)議簽訂之日起，不得再對(duì)房屋田地進(jìn)行任何形式的處分行為，包括但不限于出售、出租、抵押等，否則應(yīng)向乙方支付違約金[違約金具體金額]，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定接收房屋田地，并在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下對(duì)房屋田地進(jìn)行使用、收益等。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如交付房屋田地、協(xié)助辦理交接手續(xù)等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付歸還房屋田地的款項(xiàng)。付款方式為[具體付款方式，如一次性付款、分期支付等]，具體付款時(shí)間及金額如下：[第一期付款時(shí)間及金額]：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付總款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元。[第二期付款時(shí)間及金額]：在房屋田地交付驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，支付總款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元。[第三期付款時(shí)間及金額]：在辦理完房屋田地相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，支付剩余款項(xiàng)，即人民幣[X]元。在接收房屋田地后，應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用房屋田地，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途及田地的農(nóng)業(yè)用途等，如因乙方原因?qū)е路课萏锏負(fù)p壞或不符合使用要求的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)辦理與房屋田地相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用由[雙方約定分擔(dān)方式]承擔(dān)。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后積極配合相關(guān)部門辦理手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。三、交付與驗(yàn)收（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將房屋田地及相關(guān)附屬設(shè)施、物品等交付給乙方。（二）交付方式甲方應(yīng)將房屋田地的鑰匙、土地承包經(jīng)營權(quán)證等相關(guān)資料一并交付給乙方，并在現(xiàn)場(chǎng)與乙方進(jìn)行交接確認(rèn)。交接時(shí)應(yīng)制作詳細(xì)的交接清單，雙方簽字確認(rèn)。（三）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收，房屋結(jié)構(gòu)安全可靠，裝修及配套設(shè)施符合本協(xié)議約定。2.田地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：田地面積準(zhǔn)確無誤，農(nóng)作物生長(zhǎng)狀況良好，灌溉設(shè)施等正常運(yùn)行，周邊道路暢通。（四）驗(yàn)收程序乙方在收到甲方交付的房屋田地后，應(yīng)在[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)雙方共同驗(yàn)收合格后，簽署驗(yàn)收合格文件。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房屋田地，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方交付的房屋田地存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或取得相關(guān)權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、乙方為實(shí)現(xiàn)權(quán)益而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自對(duì)房屋田地進(jìn)行處分行為的，除應(yīng)向乙方支付違約金[違約金具體金額]外，還應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途及田地的農(nóng)業(yè)用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行的，甲方可通過法律途徑解決，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)或因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤的，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月___