房屋土建承包協(xié)議書

房屋土建承包協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬進行房屋土建工程建設，乙方具備相關工程承包資質及能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將房屋土建工程承包給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：[房屋具體名稱]土建工程2.工程地點：[詳細地址]3.工程規(guī)模及內容：本工程為[房屋類型，如住宅、商業(yè)樓等]，建筑面積為[X]平方米，建筑層數(shù)為[X]層。具體工程內容包括但不限于基礎工程（如地基處理、基礎澆筑等）、主體結構工程（包括柱、梁、板、墻等混凝土及鋼筋工程）、砌體工程、屋面及防水工程、室內外裝飾裝修工程（包括墻面抹灰、地面鋪貼、門窗安裝等，但不包括精裝修部分的特殊裝飾材料及工藝）、水電安裝預留預埋工程等與房屋土建相關的全部工作內容。4.工程質量標準：工程質量應達到國家現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范合格標準，并滿足設計文件及甲方要求。乙方應嚴格按照施工圖紙、施工規(guī)范及質量驗收標準組織施工，確保工程質量。在施工過程中，若因乙方原因導致工程質量不符合標準，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤及經(jīng)濟損失由乙方承擔。二、承包方式本工程采用包工包料的承包方式，即乙方負責提供完成本工程所需的全部人工、材料、機械設備、周轉材料及其他一切相關費用。乙方應確保所提供的材料及設備符合國家質量標準及設計要求，并提供相應的質量證明文件。三、合同工期1.開工日期：本工程計劃于[具體開工日期]開工，以甲方下達的書面開工通知為準。2.竣工日期：本工程計劃于[具體竣工日期]竣工，總工期為[X]日歷天。因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤的，工期相應順延；因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金；累計延誤超過[X]天的，甲方有權解除合同，乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。3.乙方應根據(jù)合同工期及甲方要求，合理安排施工進度計劃，并報甲方審核確認。施工過程中，乙方應嚴格按照經(jīng)甲方確認的進度計劃組織施工，確保各節(jié)點工期目標的實現(xiàn)。若乙方未能按照進度計劃完成相應工作，應及時采取有效措施進行調整，并向甲方說明原因。四、合同價款及支付方式1.合同價款：本工程合同總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。本合同價款為固定總價，包含完成本工程所需的全部費用，除因設計變更、甲方書面指令增加或減少工程量以及不可抗力因素外，合同價款不再調整。2.支付方式：預付款：合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付合同總價款的[X%]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。工程進度款：乙方每月[X]日前向甲方提交當月已完工程量報告及付款申請，甲方在收到報告及申請后的[X]個工作日內進行審核確認，并于審核確認后的[X]個工作日內向乙方支付當月已完工程量對應價款的[X%]。工程竣工驗收合格后：乙方提交工程竣工結算報告及完整的結算資料，甲方在收到后的[X]個工作日內完成審核，審核完成后的[X]個工作日內支付至合同總價款的[X%]。工程質量保修金：合同總價款的[X%]作為工程質量保修金。在工程竣工驗收合格滿[X]年后，如無質量問題，甲方在[X]個工作日內無息返還質量保修金；如存在質量問題，乙方應負責無償維修，待維修完成并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方在[X]個工作日內無息返還質量保修金。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權對工程質量、進度、安全等進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，乙方應按照甲方要求及時整改。有權審查乙方提交的施工組織設計、施工方案、工程進度計劃等文件，并提出修改意見。有權根據(jù)工程實際情況，對工程進行變更，但應提前書面通知乙方。按照合同約定的時間和方式支付工程款。2.義務：負責辦理工程建設相關的審批手續(xù)，提供施工場地及施工所需的水、電接口，并承擔相應費用。向乙方提供施工圖紙及相關技術資料，并對資料的真實性、準確性負責。協(xié)調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護工作，并承擔有關費用。組織設計單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關人員進行工程竣工驗收，并及時辦理工程竣工驗收備案手續(xù)。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照合同約定支付工程款。有權根據(jù)工程實際情況，提出合理的工程變更建議，但應經(jīng)甲方書面同意。在施工過程中，如遇不可抗力因素或甲方原因導致工程無法正常施工，有權要求甲方順延工期或給予相應補償。2.義務：具備與本工程相適應的施工資質，并按照國家法律法規(guī)及相關規(guī)范要求組織施工，確保工程質量和施工安全。編制詳細的施工組織設計和施工方案，報甲方審核批準后嚴格執(zhí)行。按照合同約定的工期、質量標準及施工規(guī)范組織施工，確保工程按時竣工交付。在施工過程中，接受甲方及監(jiān)理單位的監(jiān)督檢查，對提出的問題及時整改。負責施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工人員及周邊人員的人身安全和財產安全。如發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任，并負責妥善處理。做好施工過程中的環(huán)境保護工作，采取有效措施控制施工揚塵、噪聲、廢水等污染，減少對周邊環(huán)境的影響。負責工程施工過程中的成品保護工作，直至工程竣工驗收合格交付甲方。如因乙方原因造成成品損壞，乙方應負責無償修復或賠償。按照合同約定的時間和內容提交工程進度報告、已完工程量報告、竣工結算報告及完整的結算資料等文件。在工程竣工驗收合格后，按照國家有關規(guī)定及合同約定承擔工程質量保修責任，保修期限內及時處理工程質量問題。六、工程變更1.甲方有權根據(jù)工程實際需要對工程進行變更。工程變更應以書面形式通知乙方，乙方應按照變更通知的要求進行施工。2.因工程變更導致工程量增加或減少的，合同價款應相應調整。調整原則如下：對于已標價工程量清單中有適用于變更工程項目的，應采用該項目的單價；但當工程變更導致該清單項目的工程數(shù)量發(fā)生變化，且工程量偏差超過[X%]時，該項目單價應按照以下原則調整：當工程量增加[X%]以上時，其增加部分的工程量的綜合單價應予調低；當工程量減少[X%]以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應予調高。已標價工程量清單中沒有適用但有類似于變更工程項目的，可在合理范圍內參照類似項目的單價。已標價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的，由乙方根據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則和計價辦法、工程造價管理機構發(fā)布的信息價格和承包人報價浮動率提出變更工程項目的單價，并報甲方確認后調整。承包人報價浮動率可按下列公式計算：實行招標的工程：承包人報價浮動率L=(1中標價/招標控制價)×100%不實行招標的工程：承包人報價浮動率L=(1報價值/施工圖預算)×100%如因工程變更導致合同價款調整，乙方應在收到變更通知后的[X]個工作日內，向甲方提交變更部分的價款調整報告及相關資料，甲方應在收到報告及資料后的[X]個工作日內進行審核確認。經(jīng)審核確認后，按照合同約定的支付方式進行價款調整。七、竣工驗收1.工程竣工后，乙方應按照國家及地方有關規(guī)定，向甲方提交竣工報告及完整的竣工資料。甲方收到乙方提交的竣工報告及資料后，應在[X]個工作日內組織設計單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關人員進行工程竣工驗收。2.工程竣工驗收應按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范及相關標準進行。如工程竣工驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告；如工程竣工驗收不合格，乙方應按照甲方及驗收組提出的整改意見進行整改，直至工程竣工驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。3.工程竣工驗收合格后，乙方應在[X]個工作日內將工程交付甲方使用。八、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照合同約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應按照應付未付金額的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方原因導致工程變更或工期延誤，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任：若乙方未按照合同約定的工期竣工交付工程，每延誤一天，應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金；累計延誤超過[X]天的，甲方有權解除合同，乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方施工的工程質量不符合合同約定的質量標準，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤及經(jīng)濟損失由乙方承擔；如乙方拒絕返工或返工后仍不符合質量標準，甲方有權解除合同，乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照合同約定的承包方式履行義務，自行轉包或分包本工程的，甲方有權解除合同，乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定或環(huán)境保護要求，導致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，乙方應承擔全部責任，并負責賠償因此給甲方及第三方造成的全部損失。若乙方未按照合同約定的時間和內容提交工程進度報告、已完工程量報告、竣工結算報告及完整的結算資料等文件，每逾期一天，應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。