房產(chǎn)合作分紅協(xié)議書

房產(chǎn)合作分紅協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意合作開展房產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，并期望通過合作實現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就房產(chǎn)合作事宜達成如下協(xié)議：一、合作標的物及服務(wù)描述（一）合作房產(chǎn)項目本次合作的房產(chǎn)項目位于[具體地址]，項目名稱為[項目名稱]。該項目包括[具體棟數(shù)]棟建筑物，總建筑面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。（二）合作內(nèi)容1.甲方負責(zé)提供房產(chǎn)項目開發(fā)所需的土地資源、項目前期規(guī)劃設(shè)計、項目立項審批等相關(guān)手續(xù)辦理，并承擔相應(yīng)費用。2.乙方負責(zé)提供房產(chǎn)項目開發(fā)所需的資金投入、項目建設(shè)過程中的工程管理、施工團隊的組織與協(xié)調(diào)、市場營銷策劃與推廣等工作，并承擔相應(yīng)費用。3.雙方共同負責(zé)房產(chǎn)項目的銷售及售后管理工作，按照本協(xié)議約定分享項目收益。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房產(chǎn)項目合作收益。對乙方在項目開發(fā)過程中的工作進行監(jiān)督檢查，提出合理建議和意見。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時提供項目開發(fā)所需的土地及相關(guān)手續(xù)文件，確保項目合法合規(guī)推進。協(xié)助乙方辦理項目建設(shè)過程中的各項審批手續(xù)，提供必要的支持與配合。負責(zé)協(xié)調(diào)與項目所在地政府部門、周邊居民等相關(guān)方的關(guān)系，確保項目建設(shè)與銷售順利進行。按照乙方要求及時提供項目開發(fā)所需的相關(guān)資料和信息，不得隱瞞或虛報重要情況。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房產(chǎn)項目合作收益。對項目建設(shè)過程中的工程質(zhì)量、進度等進行自主管理和決策，但需符合國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在甲方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求甲方承擔違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時足額投入項目開發(fā)所需資金，確保項目建設(shè)順利進行。嚴格按照國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范要求組織項目建設(shè)，確保工程質(zhì)量達到合格標準，并承擔因工程質(zhì)量問題導(dǎo)致的一切責(zé)任。制定合理的項目建設(shè)進度計劃，并按照計劃推進項目建設(shè)，確保項目按時交付使用。負責(zé)項目的市場營銷策劃與推廣工作，制定合理的銷售策略，努力提高項目銷售業(yè)績。及時向甲方通報項目建設(shè)、銷售等工作進展情況，定期提供相關(guān)報表和資料。三、合作收益分配（一）收益計算方式1.房產(chǎn)項目銷售總收入扣除項目開發(fā)成本（包括但不限于土地成本、建設(shè)成本、營銷成本、稅費等）后的余額為項目可分配收益。2.項目開發(fā)成本的核算應(yīng)遵循國家財務(wù)會計準則及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保成本核算真實、準確、完整。（二）分配比例甲方按照項目可分配收益的[X]%獲取分紅，乙方按照項目可分配收益的[X]%獲取分紅。（三）支付方式1.在房產(chǎn)項目銷售回款達到一定比例（具體比例為[X]%）后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的分配比例進行收益結(jié)算。2.收益結(jié)算周期為每[結(jié)算周期時長]，結(jié)算完成后[支付期限]內(nèi)，雙方應(yīng)將各自應(yīng)得的分紅支付至對方指定的銀行賬戶。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時提供項目開發(fā)所需的土地或相關(guān)手續(xù)文件，導(dǎo)致項目開發(fā)延誤或無法正常進行的，甲方應(yīng)承擔由此給乙方造成的全部損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方在項目建設(shè)過程中的自主管理和決策，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償乙方的全部損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理項目建設(shè)過程中的各項審批手續(xù)，導(dǎo)致項目建設(shè)受阻或產(chǎn)生額外費用的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。4.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方通報項目相關(guān)情況或提供虛假資料信息，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償乙方的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定及時足額投入項目開發(fā)所需資金，導(dǎo)致項目建設(shè)延誤或無法正常進行的，乙方應(yīng)承擔由此給甲方造成的全部損失。2.若乙方違反國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范要求組織項目建設(shè)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格或出現(xiàn)安全事故的，乙方應(yīng)承擔全部責(zé)任，并負責(zé)賠償由此給甲方及第三方造成的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的項目建設(shè)進度計劃推進項目建設(shè)，導(dǎo)致項目延期交付使用的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照項目延期交付給甲方及購房客戶造成的損失進行賠償。4.若乙方未按照本協(xié)議約定制定合理的市場營銷策略或未有效開展銷售工作，導(dǎo)致項目銷售業(yè)績不佳的，乙方應(yīng)采取積極措施改進，并承擔由此給甲方造成的一定損失（具體損失金額由雙方協(xié)商確定）。5.若乙方未按照本協(xié)議約定及時向甲方通報項目工作進展情況或提供虛假報表資料，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償甲方的全部損失。（三）違約賠償方式1.違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起[違約通知期限]內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明違約情況及原因，并承諾采取措施予以糾正。2.若違約方未能在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為或給對方造成的損失無法通過采取糾正措施彌補的，違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的金額為因違約行為給對方造成的實際損失金額，但最高不超過本協(xié)議約定的合作項目總收益的[X]%。3.若違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或給對方造成重大損失的，受損方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。損失賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。五、爭議解決（一）協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[協(xié)商期限時長]，雙方應(yīng)積極溝通，尋求解決方案。（二）仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.如選擇仲裁解決爭議，雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[仲裁協(xié)議簽訂期限]內(nèi)簽訂仲裁協(xié)議，明確仲裁機構(gòu)及仲裁規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。2.如選擇訴訟解決爭議，雙方應(yīng)向房產(chǎn)項目所在地或被告住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。六、其他條款（一）保密條款1.雙方應(yīng)對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、項目信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[保密期限時長]。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可根據(jù)實際情況變更或解除本協(xié)議。3.若一方提出解除本協(xié)議，需提前[解除通知期限]書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責(zé)任。（三）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房產(chǎn)項目合作結(jié)束且雙方按照本協(xié)議約定完成全部收益分配及相關(guān)工作為止。2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定進行清算，結(jié)清各自的債權(quán)債務(wù)。（四）通知條款1.本協(xié)議履行過程中，雙方的通知應(yīng)采用書面形式，并按照本協(xié)議約定的聯(lián)系地址或傳真號碼送達對方。若一方變更聯(lián)系地址或傳真號碼，應(yīng)提前[通知變更期限]書面通知對方。2.通知自送達之日起生效。（五）其他事項1.本協(xié)議一式