常州拆遷補償協議書

常州拆遷補償協議書?甲方（拆遷人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方因[具體建設項目名稱]建設需要，需對乙方位于常州市[具體地址]的房屋及附屬物進行拆遷，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎上，就拆遷補償事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.被拆遷房屋基本情況乙方所有的位于常州市[具體地址]的房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，房屋結構為[磚混/磚木/框架等]，房屋建成年代為[具體年份]。該房屋有證面積為[X]平方米，無證面積為[X]平方米（如有）。房屋內附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如水電設施、門窗、固定裝修等]。2.土地情況該房屋所占用土地性質為[國有土地/集體土地]，土地面積為[X]平方米，土地使用證號為[具體證號]（如有）。二、拆遷補償方式及金額1.貨幣補償甲方同意向乙方支付貨幣補償款共計人民幣[X]元。具體補償明細如下：房屋補償款：根據評估機構對被拆遷房屋的評估價值，房屋補償款為人民幣[X]元。評估機構為[評估機構名稱]，評估報告編號為[具體編號]，評估基準日為[具體日期]。附屬物補償款：對房屋內附屬設施等附屬物的補償款為人民幣[X]元。附屬物補償明細見附件一《附屬物補償清單》。搬遷補助費：按照規(guī)定標準，甲方支付乙方搬遷補助費人民幣[X]元。臨時安置補助費：因甲方原因導致乙方需要臨時安置，甲方按照每月人民幣[X]元的標準，向乙方支付臨時安置補助費，暫定安置期限為[X]個月，共計人民幣[X]元。如實際安置期限超過暫定期限，甲方將按照實際安置期限繼續(xù)支付臨時安置補助費。停產停業(yè)損失補償費（如有）：若乙方房屋用途為商業(yè)或工業(yè)等經營性用房，根據乙方上一年度的經營收入、利潤等情況，經評估機構評估，甲方支付乙方停產停業(yè)損失補償費人民幣[X]元。評估機構為[評估機構名稱]，評估報告編號為[具體編號]，評估基準日為[具體日期]。2.產權調換甲方以位于常州市[安置房具體地址]的[X]套安置房與乙方進行產權調換。安置房基本情況如下：房屋戶型：[詳細描述戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]建筑面積：每套安置房建筑面積約為[X]平方米，最終以房產測繪部門實測面積為準。房屋用途：住宅房屋質量：符合國家及地方相關標準，具備交付使用條件。產權調換房屋差價結算方式：乙方應支付給甲方的產權調換房屋差價為人民幣[X]元。雙方同意在安置房交付時，根據實際面積結算差價。具體結算方式為：（實測安置房建筑面積被拆遷房屋建筑面積）×安置房市場評估單價（評估單價以交付時的市場評估價格為準）=產權調換房屋差價。如實測安置房建筑面積小于被拆遷房屋建筑面積，甲方應按照差價金額退還乙方相應款項。三、權利與義務1.甲方權利義務權利有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式配合完成拆遷工作，包括但不限于騰空房屋、交付相關證件等。在拆遷過程中，有權對乙方提供的房屋及附屬物等情況進行核實、查驗。義務按照本協議約定的時間和金額向乙方支付拆遷補償款。負責辦理安置房的相關建設手續(xù)，確保安置房符合交付條件。在安置房建設過程中，接受乙方的監(jiān)督，及時向乙方通報建設進度情況。協助乙方辦理因拆遷導致的相關證件變更、注銷等手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)規(guī)定承擔。如因甲方原因導致拆遷工作延誤或乙方未能按時獲得補償款、安置房等，應承擔相應的違約責任。2.乙方權利義務權利有權按照本協議約定獲得拆遷補償款、安置房等。有權對甲方的拆遷工作進行監(jiān)督，要求甲方按照法律法規(guī)和本協議的規(guī)定進行拆遷操作。在拆遷過程中，如對拆遷補償標準、評估結果等有異議，有權提出申訴和申請復核。義務應在本協議約定的時間內騰空房屋，并將房屋及附屬物完整交付給甲方。交付房屋時，應保持房屋及附屬物的原狀，不得損壞或拆除已計入補償的部分。向甲方提供真實、有效的房屋產權證明、土地使用證、身份證明等相關證件和資料，并協助甲方辦理拆遷相關手續(xù)。按照本協議約定配合甲方進行安置房選房等相關工作。如因乙方原因導致拆遷工作延誤或甲方未能按時獲得房屋進行拆除等，應承擔相應的違約責任。四、拆遷期限及安置房交付時間1.拆遷期限本協議簽訂后，甲方應在[具體日期]前完成拆遷工作。乙方應在本協議簽訂后[X]日內騰空房屋，交付給甲方進行拆除。如遇不可抗力等特殊情況，拆遷期限相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.安置房交付時間安置房預計在[預計交付日期]交付給乙方。如因不可抗力、政府政策調整等原因導致安置房交付時間延遲，甲方應及時通知乙方，并告知預計延遲交付的時間。甲方應采取積極措施盡快完成安置房建設，確保在合理時間內交付乙方。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和金額向乙方支付拆遷補償款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已逾期支付的拆遷補償款及違約金，同時按照拆遷補償款總額的[X%]向乙方支付賠償金。若甲方未按照本協議約定的時間交付安置房，每逾期一日，應按照產權調換房屋差價金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的產權調換房屋差價及利息（按照銀行同期貸款利率計算），同時按照產權調換房屋差價總額的[X%]向乙方支付賠償金。若甲方違反本協議約定的其他義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償金額根據乙方實際損失情況確定。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間騰空房屋并交付給甲方，每逾期一日，應按照拆遷補償款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方騰空房屋，同時乙方應按照拆遷補償款總額的[X%]向甲方支付賠償金。若乙方提供虛假的房屋產權證明、土地使用證、身份證明等相關證件和資料，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。賠償金額根據甲方實際損失情況確定。若乙方違反本協議約定的其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。賠償金額根據甲方實際損失情況確定。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，房屋拆遷管理部門備案[X]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件包括：附件一：《附屬物補償清單》附件二：房屋產權證明、土地使用證等相關證件復印件附件三：安置房戶型圖、位置圖等相關資料（如有）甲方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）