房屋出售貸款協(xié)議書

房屋出售貸款協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋并申請(qǐng)貸款支付購房款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于__________________[詳細(xì)地址]。2.房屋建筑面積：______平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準(zhǔn)）。3.房屋用途：______。4.房屋權(quán)屬狀況：甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為__________________。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：雙方商定該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。2.付款方式：乙方采取貸款方式支付購房款，具體付款安排如下：首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付購房首付款人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。貸款申請(qǐng)：乙方應(yīng)在支付首付款后的______日內(nèi)，向指定銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。貸款支付：若乙方貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)，銀行將直接將貸款款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到銀行貸款款項(xiàng)后的______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。三、貸款相關(guān)事宜1.貸款金額：乙方申請(qǐng)的貸款金額為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整），具體貸款金額以銀行最終審批為準(zhǔn)。2.貸款期限：乙方申請(qǐng)的貸款期限為______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.貸款利率：貸款利率按照國家相關(guān)政策及銀行規(guī)定執(zhí)行，具體利率以銀行審批通過后的貸款利率為準(zhǔn)。若貸款利率發(fā)生調(diào)整，按照銀行規(guī)定執(zhí)行。4.貸款擔(dān)保：乙方應(yīng)按照銀行要求提供相應(yīng)的貸款擔(dān)保，如抵押、質(zhì)押或保證等。若乙方未能按時(shí)足額償還貸款本息，銀行有權(quán)按照擔(dān)保合同的約定處置擔(dān)保物或要求擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。5.甲方協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、協(xié)助辦理房屋抵押登記等手續(xù)。因甲方原因?qū)е乱曳劫J款申請(qǐng)無法獲批或貸款金額減少的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)保證該房屋符合正常使用條件，包括但不限于水、電、氣、暖等設(shè)施正常運(yùn)行。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供相關(guān)資料，并承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。在乙方貸款申請(qǐng)獲批后，積極配合銀行辦理相關(guān)手續(xù)，確保貸款款項(xiàng)順利發(fā)放至甲方指定賬戶。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該房屋及協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的情況下，有權(quán)要求銀行按照貸款合同約定發(fā)放貸款。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額，向甲方支付購房首付款及償還銀行貸款本息。若乙方未能按時(shí)足額支付款項(xiàng)，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。向甲方提供真實(shí)、有效的貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方提供虛假資料或不配合銀行辦理手續(xù)導(dǎo)致貸款申請(qǐng)無法獲批或貸款金額減少的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在房屋交付后，按照國家相關(guān)規(guī)定及房屋使用性質(zhì)合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。承擔(dān)因購買該房屋產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。五、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到銀行貸款款項(xiàng)后的______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.交付條件：該房屋交付時(shí)應(yīng)具備以下條件：該房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，質(zhì)量符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。該房屋的水、電、氣、暖等設(shè)施已開通并正常運(yùn)行。甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書及其他相關(guān)資料。3.交付手續(xù)：房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)，簽署房屋交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備情況等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。六、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：乙方應(yīng)在房屋交付后的______日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的資料和配合。2.過戶費(fèi)用：房屋產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將該房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時(shí)按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。若甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時(shí)按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付購房首付款或償還銀行貸款本息，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的購房首付款，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的______%向甲方支付違約金。若乙方提供虛假貸款申請(qǐng)資料或不配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，導(dǎo)致貸款申請(qǐng)無法獲批或貸款金額減少的，乙方應(yīng)在銀行通知后的______日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購房款差額部分。如乙方未能按時(shí)補(bǔ)足，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的購房首付款，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的______%向甲方支付違約金。若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的購房首付款，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的______%向甲方支付違約金。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜