房產(chǎn)過戶托管協(xié)議書

房產(chǎn)過戶托管協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬進行房產(chǎn)過戶相關(guān)事宜，為保障交易安全，確保房產(chǎn)過戶順利進行，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房產(chǎn)過戶事宜達成如下托管協(xié)議：一、托管標的物描述1.房產(chǎn)基本信息甲方托管的房產(chǎn)位于[房產(chǎn)具體地址]，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。該房產(chǎn)土地性質(zhì)為[國有出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前的使用情況為[自住/出租等]，是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況（如有，請詳細說明）：[具體情況說明]。房產(chǎn)附屬設施及設備情況（如有）：[詳細列舉附屬設施及設備清單，如空調(diào)、熱水器、固定裝修等]。二、托管服務內(nèi)容1.乙方負責對甲方擬過戶房產(chǎn)交易資金進行托管，確保資金安全。2.協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于收集、整理過戶所需資料，向相關(guān)部門提交申請，跟進辦理進度等。3.在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中，協(xié)調(diào)買賣雙方及相關(guān)部門之間的關(guān)系，解決可能出現(xiàn)的問題。三、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行托管及協(xié)助過戶義務。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且符合資金支付條件時，有權(quán)要求乙方按照約定支付托管資金。2.義務向乙方如實提供房產(chǎn)及自身相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)真實情況、本人身份信息、聯(lián)系方式等，保證所提供信息的真實性、準確性和完整性。按照乙方要求，及時簽署辦理房產(chǎn)過戶所需的各類文件和資料。按照本協(xié)議約定，按時足額支付托管服務費用。積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶相關(guān)事宜，如協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通、提供必要的協(xié)助等。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中，如因甲方原因?qū)е鲁霈F(xiàn)問題或延誤，承擔相應責任。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)信息和資料，并配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。按照本協(xié)議約定收取托管服務費用。在符合本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)根據(jù)相關(guān)規(guī)定對托管資金進行管理和使用。2.義務對甲方托管的房產(chǎn)交易資金進行獨立、安全的托管，不得擅自挪用、占用或處置托管資金。按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時、準確地辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，保障甲方合法權(quán)益。定期向甲方通報房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理進度及托管資金情況，接受甲方監(jiān)督。對甲方提供的信息和資料嚴格保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書面同意的除外。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，如因乙方原因?qū)е鲁霈F(xiàn)問題或延誤，承擔相應責任。四、托管資金的繳存、使用與支付1.繳存甲方應在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交易資金足額繳存至乙方指定的托管賬戶。托管賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________2.使用托管資金僅用于支付與本次房產(chǎn)過戶相關(guān)的費用，包括但不限于購房款、稅費、中介費等。乙方應根據(jù)房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理進度及相關(guān)部門要求，按照本協(xié)議約定和法律法規(guī)規(guī)定，合理安排托管資金的使用。3.支付在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，且相關(guān)部門出具房產(chǎn)過戶完成證明后，乙方應在[X]個工作日內(nèi)，按照本協(xié)議約定將托管資金支付給符合條件的收款方。若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)未能按時辦理完畢或出現(xiàn)其他不符合支付條件的情況，乙方有權(quán)暫不支付托管資金，并及時通知甲方。待符合支付條件后，再行支付。五、房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理1.甲乙雙方應共同制定房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理計劃，并按照計劃積極推進各項工作。2.甲方應在乙方通知的時間內(nèi)，準備好辦理房產(chǎn)過戶所需的全部資料，并確保資料的真實性、合法性和完整性。3.乙方應按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，及時向房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記部門等相關(guān)部門提交房產(chǎn)過戶申請，并跟進辦理進度。4.在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整、部門要求變更等情況，甲乙雙方應積極協(xié)商解決方案，確保過戶手續(xù)順利進行。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方無法正常開展托管及協(xié)助過戶工作，或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟損失、因甲方違約而支付的違約金、賠償金等，以及乙方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，擅自挪用、占用或處置托管資金，或未按時、準確辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。賠償范圍與甲方違約時相同。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。若違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續(xù)賠償不足部分。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應協(xié)商恢復履行本協(xié)議。若因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應按照公平合理的原則分擔已履行部分的費用，并協(xié)商處理未履行部分的相關(guān)事宜。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且托管資金支付完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議