房屋買方違約協(xié)議書

房屋買方違約協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方就位于[房屋具體地址]的房屋買賣事宜進行了協(xié)商，并達成了初步意向，為明確雙方權(quán)利義務，防范交易風險，特簽訂本房屋買方違約協(xié)議書。一、房屋基本情況1.房屋位置：[房屋具體地址，詳細到門牌號、樓層、單元等]2.房屋建筑面積：[X]平方米3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]4.房屋產(chǎn)權(quán)情況：[產(chǎn)權(quán)人姓名，是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況]二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付款項。在乙方違約時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方違約責任。2.義務保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，且未被查封、抵押等限制交易的情況。按照約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、居住情況等。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，協(xié)助辦理房屋過戶等手續(xù)。在甲方違約時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款及相關(guān)費用。配合甲方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。對甲方提供的房屋信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。三、購房款支付方式及時間1.支付方式：[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]2.支付時間定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元。剩余房款：乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]個工作日內(nèi)，將剩余房款人民幣[X]元支付至甲方指定銀行賬戶。四、房屋交付1.甲方應在收到乙方全部購房款后的[X]個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付內(nèi)容包括房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備的使用說明及保修憑證等。3.甲方應確保房屋交付時保持現(xiàn)狀，房屋內(nèi)的裝修、設(shè)施設(shè)備等應完好無損（正常損耗除外）。五、違約責任（一）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付定金、首付款或剩余房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。2.若乙方擅自變更購房款支付方式或時間，導致甲方無法按時收到款項的，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。3.若乙方因自身原因拒絕購買該房屋或拒絕履行本協(xié)議約定的其他義務，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。4.若乙方在簽訂本協(xié)議后，又與第三方就該房屋簽訂買賣協(xié)議或其他相關(guān)協(xié)議，導致本協(xié)議無法履行的，乙方應承擔違約責任，雙倍返還甲方已收取的定金，并按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。（二）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，影響乙方正常使用或?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應承擔違約責任，負責解決房屋質(zhì)量問題或消除權(quán)利瑕疵，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。3.若甲方擅自變更房屋交付時間、交付條件或交付內(nèi)容，導致乙方無法按時接收房屋或接收的房屋不符合約定的，甲方應承擔違約責任，按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。4.若甲方在簽訂本協(xié)議后，又與第三方就該房屋簽訂買賣協(xié)議或其他相關(guān)協(xié)議，導致本協(xié)議無法履行的，甲方應承擔違約責任，雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議