延期交房免責協(xié)議書

延期交房免責協(xié)議書?甲方（開發(fā)商）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購房者）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方與乙方就[具體樓盤名稱]房屋買賣事宜簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號：__________________），現(xiàn)因[具體不可抗力事件或合理事由]導致甲方無法按照合同約定的時間向乙方交付房屋，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就延期交房相關(guān)事宜達成如下免責協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況乙方購買的房屋位于[樓盤具體地址]，為[房屋戶型]，建筑面積為[X]平方米，該房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋交付標準為[毛坯/精裝等]。2.配套設(shè)施該房屋所在樓盤配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如小區(qū)綠化、停車場、物業(yè)服務(wù)用房等]，甲方應按照規(guī)劃及合同約定完成配套設(shè)施建設(shè)并達到交付使用條件。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在因不可抗力或其他合理事由導致延期交房的情況下，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況確定交房時間，并及時通知乙方。對于乙方提出的與延期交房相關(guān)的合理詢問，甲方有權(quán)如實進行說明。2.義務(wù)甲方應盡最大努力采取一切合理措施，盡快消除導致延期交房的原因，爭取早日向乙方交付房屋。自本協(xié)議簽訂之日起，甲方應定期向乙方通報工程進展情況及預計交房時間。房屋交付前，甲方應確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準以及合同約定，如因房屋質(zhì)量問題導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應賠償責任。甲方應按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)提供必要的協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在甲方因不可抗力或其他合理事由延期交房的情況下，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定承擔相應責任。乙方有權(quán)對甲方通報的工程進展情況進行詢問和監(jiān)督。2.義務(wù)乙方應積極配合甲方因不可抗力或其他合理事由所采取的應對措施，包括但不限于提供必要的證明文件等。乙方應按照本協(xié)議約定接受甲方延期交房的事實，并不得以此為由拒絕履行《商品房買賣合同》中約定的其他義務(wù)，如按時支付購房款等。如乙方因自身原因?qū)е挛茨芗皶r了解甲方通報的工程進展情況或預計交房時間的，責任由乙方自行承擔。三、延期交房的認定及免責事由（一）延期交房的認定1.如甲方未能在《商品房買賣合同》約定的交房日期前將符合交付條件的房屋交付給乙方，則視為延期交房。2.交付條件以《商品房買賣合同》約定及國家和地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定為準，包括但不限于房屋經(jīng)竣工驗收合格、配套設(shè)施達到使用條件等。（二）免責事由1.不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如征收、拆遷、政策調(diào)整等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）以及其他不可抗拒的客觀情況。因不可抗力導致甲方無法按照合同約定時間交付房屋的，甲方不承擔延期交房的違約責任，但甲方應在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。2.其他合理事由除不可抗力外，如因以下合理事由導致甲方延期交房的，甲方不承擔延期交房的違約責任：施工過程中遇到重大技術(shù)難題，需要進行技術(shù)攻關(guān)或設(shè)計變更，且該等情況經(jīng)相關(guān)部門或?qū)I(yè)機構(gòu)認定屬實，并導致工期延誤的。因政府部門的行政命令、要求或?qū)徟绦驅(qū)е鹿こ萄诱`的，如規(guī)劃變更、環(huán)保要求調(diào)整等。因供水、供電、供氣等市政配套設(shè)施供應單位的原因?qū)е鹿こ萄诱`的，但甲方應盡最大努力協(xié)調(diào)解決，并及時向乙方通報進展情況。甲方主張上述合理事由作為免責事由的，應在合理時間內(nèi)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，證明文件應包括但不限于政府部門的文件、專業(yè)機構(gòu)的鑒定報告、市政配套設(shè)施供應單位的說明等。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若因不可抗力或其他合理事由導致延期交房，但甲方未按照本協(xié)議約定及時通知乙方或提供相關(guān)證明文件的，甲方應按照《商品房買賣合同》約定承擔違約責任。2.除不可抗力或其他合理事由外，若甲方逾期交房超過[X]日，乙方有權(quán)解除《商品房買賣合同》。乙方解除合同的，甲方應自解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)退還乙方已付全部房款，并按照合同約定支付違約金。3.若乙方不解除合同，自逾期交房之日起至實際交房之日止，甲方應按照合同約定向乙方支付逾期交房違約金。逾期交房違約金的計算方式為：[具體計算方式，如按照已付房款的每日萬分之X計算]。（二）乙方違約責任1.若乙方因自身原因未能按照本協(xié)議約定接受甲方延期交房的事實，或拒絕履行《商品房買賣合同》中約定的其他義務(wù)，如按時支付購房款等，乙方應按照合同約定承擔違約責任。2.乙方因自身原因?qū)е挛茨芗皶r了解甲方通報的工程進展情況或預計交房時間的，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔，甲方不承擔任何責任。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（蓋章）：__________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：__________________簽訂日期：______年____