房屋代售保底協(xié)議書

房屋代售保底協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），有意委托乙方代售，并期望獲得一定的保底收益；乙方具備房屋代售的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房屋所在樓層為[X]層，總層數(shù)為[X]層，房屋朝向?yàn)閇具體朝向]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如毛坯、簡裝、精裝等]，配套設(shè)施包括[列舉主要配套設(shè)施，如水電、燃?xì)?、暖氣、電梯等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對該房屋擁有完全合法的產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易。該房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]，產(chǎn)權(quán)登記人為[甲方姓名]。3.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房屋附帶的附屬設(shè)施包括[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)物間等]，以及與房屋相關(guān)的土地使用權(quán)等權(quán)益。甲方應(yīng)確保附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益的完整性和合法性，并在委托期限內(nèi)保持其正常使用狀態(tài)。二、委托事項(xiàng)1.甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售該房屋，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條件和方式積極尋找買家，促成房屋交易。2.乙方負(fù)責(zé)制定房屋銷售方案，包括但不限于房屋定價(jià)、宣傳推廣、客戶接待、談判簽約等具體銷售工作。3.乙方應(yīng)及時(shí)向甲方反饋房屋銷售進(jìn)展情況，包括潛在客戶信息、談判進(jìn)展、意向價(jià)格等，確保甲方對銷售過程有充分的了解。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋銷售進(jìn)展情況，要求乙方提供相關(guān)銷售信息和報(bào)告。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)解除委托協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在房屋成功售出后，有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得保底收益及相關(guān)款項(xiàng)。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證等，協(xié)助乙方辦理房屋銷售相關(guān)手續(xù)。保證房屋的合法性和可銷售性，如因房屋產(chǎn)權(quán)問題或其他自身原因?qū)е路课轃o法正常銷售，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和給乙方造成的損失。積極配合乙方的銷售工作，根據(jù)乙方要求提供必要的協(xié)助，如陪同看房、解答客戶疑問等。按照本協(xié)議約定支付乙方代理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。在委托期限內(nèi)，有權(quán)以自己的名義獨(dú)立開展房屋銷售工作，但應(yīng)遵守法律法規(guī)和本協(xié)議約定。有權(quán)根據(jù)市場情況和銷售需要，對房屋銷售方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)及時(shí)告知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的條件和方式，勤勉、盡責(zé)地履行房屋代售義務(wù)，積極尋找買家，促成房屋交易。向甲方如實(shí)報(bào)告房屋銷售進(jìn)展情況，不得隱瞞或虛報(bào)重要信息。如發(fā)現(xiàn)潛在買家對房屋存在重大疑問或可能影響交易的問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)商解決方案。保守甲方及房屋的相關(guān)商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得向任何第三方泄露。在房屋銷售過程中，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自披露房屋底價(jià)、甲方個(gè)人信息等敏感內(nèi)容。嚴(yán)格按照法律法規(guī)和房地產(chǎn)交易相關(guān)規(guī)定，辦理房屋銷售的各項(xiàng)手續(xù)，確保交易的合法性和安全性。在與買家簽訂房屋買賣合同前，應(yīng)將合同條款告知甲方，并協(xié)助甲方審核合同內(nèi)容，確保甲方權(quán)益得到充分保障。妥善保管與房屋銷售相關(guān)的文件、資料和款項(xiàng)，不得擅自挪用或侵占。在房屋交易完成后，應(yīng)及時(shí)將相關(guān)款項(xiàng)交付甲方，并提供詳細(xì)的財(cái)務(wù)報(bào)告。四、保底收益及支付方式1.保底收益金額雙方約定，在本協(xié)議有效期內(nèi)，若乙方未能成功售出該房屋，甲方有權(quán)獲得保底收益，保底收益金額為人民幣[X]元。2.支付方式若房屋未能在本協(xié)議約定的委托期限內(nèi)成功售出，乙方應(yīng)在委托期限屆滿后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方一次性支付保底收益。若房屋在委托期限內(nèi)成功售出，乙方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂且甲方收到全部購房款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付保底收益與實(shí)際售房收益之間的差額（若實(shí)際售房收益高于保底收益）；若實(shí)際售房收益低于保底收益，乙方仍應(yīng)按照保底收益金額支付給甲方。五、代理費(fèi)及其他費(fèi)用1.代理費(fèi)乙方按照房屋實(shí)際成交價(jià)格的[X]%收取代理費(fèi)。代理費(fèi)在房屋買賣合同簽訂且甲方收到全部購房款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，由甲方支付給乙方。2.其他費(fèi)用在房屋銷售過程中，因辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、評估、公證、登記等手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因特殊情況需要乙方墊付部分費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將墊付費(fèi)用支付給乙方。六、委托期限本協(xié)議委托期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。委托期限屆滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]。若一方希望終止委托協(xié)議，應(yīng)提前[X]天書面通知對方。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按照協(xié)議要求提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方辦理手續(xù)，導(dǎo)致房屋銷售延誤或無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照保底收益金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未勤勉盡責(zé)履行代售義務(wù)，如擅自降低銷售價(jià)格、隱瞞重要銷售信息、泄露甲方商業(yè)秘密等，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)退還已收取的代理費(fèi)，并按照保底收益金額的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、利息損失等。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付保底收益或代理費(fèi)等款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。逾期超過[X]天的，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金，同時(shí)承擔(dān)因此給對方造成的損失。4.如因一方違約導(dǎo)致對方提起訴訟或仲裁，違約方應(yīng)承擔(dān)對方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)、公證費(fèi)等。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)