店面出售合同協(xié)議書

店面出售合同協(xié)議書?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]身份證號碼：[出賣人身份證號]聯(lián)系地址：[出賣人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[出賣人聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]身份證號碼：[買受人身份證號]聯(lián)系地址：[買受人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]鑒于出賣人擁有位于[店面具體地址]的店面（以下簡稱"該店面"），愿意將其出售給買受人，買受人愿意購買該店面，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、店面基本情況1.店面位置：該店面位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號為[門牌號]，所在樓層為[X]層，所在建筑物總層數(shù)為[X]層。2.店面面積：該店面建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。面積誤差比在±[X]%以內(nèi)（含本數(shù)）的，按照本合同約定價格據(jù)實結(jié)算；面積誤差比超出±[X]%的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，對于面積誤差比超出±[X]%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。3.店面用途：該店面規(guī)劃用途為[商業(yè)/辦公/其他具體用途]。4.店面現(xiàn)狀：該店面為[毛坯/裝修狀況，如有具體裝修情況需詳細(xì)描述，如地面為瓷磚鋪設(shè)，墻面為乳膠漆粉刷，配備有[列舉具體設(shè)施設(shè)備]等]。5.產(chǎn)權(quán)情況：該店面產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利受限情況，出賣人保證對該店面擁有合法處分權(quán)，能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。二、店面價格及付款方式1.店面價格：該店面成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調(diào)整。2.付款方式：買受人選擇一次性付款方式：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]天內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）支付給出賣人。出賣人在收到全部款項后，應(yīng)向買受人出具收款憑證。買受人選擇分期付款方式：第一期：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]天內(nèi)，向出賣人支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。第二期：在[具體時間節(jié)點]，買受人應(yīng)向出賣人支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。第三期：在辦理店面產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，買受人應(yīng)向出賣人支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。出賣人應(yīng)在收到每期款項后，向買受人出具收款憑證。買受人選擇銀行貸款付款方式：簽訂合同：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]天內(nèi)，向出賣人支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。出賣人在收到首付款后，應(yīng)向買受人出具收款憑證。申請貸款：買受人應(yīng)在支付首付款后[X]天內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和信息。支付尾款：如買受人的貸款申請獲得銀行批準(zhǔn)，銀行將貸款金額直接支付給出賣人。買受人應(yīng)在銀行放款后[X]天內(nèi)，將貸款不足以支付購房款的差額部分支付給出賣人。如買受人貸款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足以支付購房款，買受人應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款未獲批之日起[X]天內(nèi)，以現(xiàn)金或其他銀行認(rèn)可的方式將全部購房款支付給出賣人。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取店面價款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證該店面產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，并向買受人提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及資料。按照合同約定的時間、地點及方式將店面交付給買受人。交付時，應(yīng)確保店面保持本合同約定的現(xiàn)狀（如有裝修等情況，不得損壞已有的裝修及設(shè)施設(shè)備）。協(xié)助買受人辦理店面的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并承擔(dān)因出賣人原因?qū)е碌倪^戶費用。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如遇政府部門政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或無法辦理，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并協(xié)助買受人采取合理措施解決問題。在店面交付前，負(fù)責(zé)處理與該店面有關(guān)的一切稅費、水電費、物業(yè)費等費用，并提供相關(guān)繳費憑證。保證所提供的店面信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。否則，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人按照合同總價款的[X]%向買受人支付違約金，同時出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的時間和方式取得店面的所有權(quán)，并要求出賣人協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。對店面的現(xiàn)狀進(jìn)行實地查看，并在簽訂合同前向出賣人了解店面的相關(guān)情況。2.義務(wù)：按照本合同約定的時間和方式支付店面價款。如逾期付款，應(yīng)按照逾期未付款項的[X]%向出賣人支付違約金；逾期超過[X]天的，出賣人有權(quán)解除合同，并沒收買受人已支付的定金，買受人應(yīng)按照合同總價款的[X]%向出賣人支付違約金。在店面交付時，按照合同約定接收店面，并對店面的現(xiàn)狀進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)店面存在與合同約定不符的情況，應(yīng)在接收店面后的[X]天內(nèi)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后的[X]天內(nèi)負(fù)責(zé)整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助出賣人辦理店面產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并承擔(dān)因買受人原因?qū)е碌倪^戶費用。在店面交付后，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定使用店面，不得擅自改變店面的用途和結(jié)構(gòu)。如需對店面進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得出賣人書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。四、店面交付1.交付時間：出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前將店面交付給買受人。如因出賣人原因?qū)е陆桓堆舆t，每逾期一天，出賣人應(yīng)按照合同總價款的[X]%向買受人支付違約金；逾期超過[X]天的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人按照合同總價款的[X]%向買受人支付違約金，同時出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項。2.交付地點：店面交付地點為該店面所在地[詳細(xì)地址]。3.交付方式：出賣人應(yīng)在交付前清理店面內(nèi)的物品，并保持店面的清潔衛(wèi)生。交付時，雙方應(yīng)共同對店面進(jìn)行驗收，填寫店面交接清單，明確店面的現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備情況。出賣人應(yīng)向買受人提供店面的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明文件等相關(guān)資料。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]天內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理店面的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政府部門原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.過戶費用承擔(dān)：按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，辦理店面產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。其中，因出賣人原因?qū)е碌倪^戶費用由出賣人承擔(dān)，因買受人原因?qū)е碌倪^戶費用由買受人承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任：若出賣人未按照本合同約定的時間、質(zhì)量等要求交付店面，應(yīng)按照上述"店面交付"條款中的約定承擔(dān)違約責(zé)任。若出賣人提供的店面產(chǎn)權(quán)存在糾紛或權(quán)利受限情況，導(dǎo)致買受人無法取得店面所有權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項，并按照合同總價款的[X]%向買受人支付違約金；如買受人因此解除合同的，出賣人還應(yīng)承擔(dān)買受人因此遭受的全部損失（包括但不限于購房款利息損失、裝修損失、因購買店面而產(chǎn)生的其他費用等）。若出賣人違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給買受人造成的全部損失，并按照合同總價款的[X]%向買受人支付違約金。2.買受人違約責(zé)任：若買受人未按照本合同約定的時間和方式支付店面價款，應(yīng)按照上述"雙方權(quán)利義務(wù)"條款中的約定承擔(dān)違約責(zé)任。若買受人擅自改變店面的用途或結(jié)構(gòu)，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并賠償因此給出賣人造成的損失。如買受人拒絕恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人按照合同總價款的[X]%向出賣人支付違約金，同時買受人應(yīng)承擔(dān)出賣人因此遭受的全部損失（包括但不限于店面修復(fù)費用、因店面用途改變導(dǎo)致的價值損失等）。若買受人違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給出賣人造成的全部損失，并按照合同總價款的[X]%向出賣人支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具