夫妻買房合同協(xié)議書(shū)

夫妻買房合同協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系夫妻關(guān)系，為滿足家庭居住需求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就共同購(gòu)買房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)基本信息甲方與乙方共同購(gòu)買位于[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"）。該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。該房產(chǎn)附帶車庫(kù)/車位[具體數(shù)量及相關(guān)信息]。該房產(chǎn)所在樓棟總層數(shù)為[X]層，所在樓層為[X]層。2.房屋現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前為空置狀態(tài)，已取得[房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)]，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利限制。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等及裝修包含的具體內(nèi)容]。房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要附屬設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)等]，均處于正常使用狀態(tài)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定與乙方共同享有該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益、處分等權(quán)利。有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的使用、維護(hù)、管理等事項(xiàng)提出合理建議和意見(jiàn)，并參與共同決策。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)要求乙方配合辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各類手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、過(guò)戶手續(xù)等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例，按時(shí)足額向房屋出售方支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的身份證明、授權(quán)委托書(shū)等文件，并積極配合相關(guān)部門的審核、查驗(yàn)等工作。妥善保管與該房產(chǎn)相關(guān)的各類憑證、文件等資料，如購(gòu)房合同、發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證書(shū)等，并及時(shí)向乙方通報(bào)相關(guān)信息。負(fù)責(zé)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行合理使用和維護(hù)，不得故意損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因甲方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在未經(jīng)乙方書(shū)面同意的情況下，不得擅自將該房產(chǎn)出租、出借、抵押或以其他方式處分該房產(chǎn)的全部或部分權(quán)益。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利與甲方同等享有本協(xié)議約定的該房產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)利，有權(quán)參與該房產(chǎn)相關(guān)事項(xiàng)的決策和管理。有權(quán)知曉該房產(chǎn)的使用、維護(hù)、管理情況及相關(guān)費(fèi)用支出情況，并有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督。在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例，按時(shí)足額向房屋出售方支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。積極配合甲方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。與甲方共同承擔(dān)該房產(chǎn)的使用、維護(hù)、管理責(zé)任，按照合理、公平的原則分擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并及時(shí)履行各自的義務(wù)。不得擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或外觀等，如需進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。在未經(jīng)甲方書(shū)面同意的情況下，不得擅自將該房產(chǎn)出租、出借、抵押或以其他方式處分該房產(chǎn)的全部或部分權(quán)益。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額雙方購(gòu)買該房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為雙方最終確定的成交價(jià)格，包含房屋本身價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、中介費(fèi)及其他與購(gòu)買該房產(chǎn)相關(guān)的一切費(fèi)用。2.支付方式雙方約定按照以下方式支付購(gòu)房款：首付款：簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，甲乙雙方共同向房屋出售方支付購(gòu)房首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付至房屋出售方指定的銀行賬戶：[開(kāi)戶銀行名稱及賬號(hào)]。銀行貸款：剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），由甲乙雙方共同向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)銀行貸款支付。甲乙雙方應(yīng)按照銀行要求提供真實(shí)、完整、有效的貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未能獲批或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額部分。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且銀行貸款發(fā)放至房屋出售方指定賬戶后，甲乙雙方應(yīng)按照房屋出售方要求，在[X]日內(nèi)支付剩余尾款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。尾款支付方式同首付款支付方式。四、產(chǎn)權(quán)登記1.登記方式甲乙雙方同意將該房產(chǎn)登記為雙方共同共有。2.登記手續(xù)辦理房屋交付后，甲乙雙方應(yīng)在房屋出售方協(xié)助下，在法律法規(guī)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過(guò)程中，如遇政策調(diào)整、登記部門要求提供額外資料或出現(xiàn)其他需要雙方配合解決的問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)商并采取有效措施予以解決，確保產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)順利辦理。3.產(chǎn)權(quán)證書(shū)保管產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理完畢后，由雙方共同指定專人保管。保管人應(yīng)妥善保管產(chǎn)權(quán)證書(shū)，不得擅自將其出借、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分。如需使用產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意，并在使用完畢后及時(shí)歸還保管人。五、房屋交付1.交付條件房屋出售方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前，按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將符合交付條件的該房產(chǎn)交付給甲乙雙方。交付條件包括但不限于：房屋已通過(guò)相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問(wèn)題。房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施設(shè)備按照本協(xié)議約定完成，且能夠正常使用。房屋水、電、氣、暖等配套設(shè)施已接通并正常運(yùn)行。向甲乙雙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。2.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，房屋出售方應(yīng)提前通知甲乙雙方，并會(huì)同甲乙雙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋面積、戶型、裝修、設(shè)施設(shè)備等是否符合本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如驗(yàn)收合格，甲乙雙方應(yīng)在房屋交付清單上簽字確認(rèn)，房屋出售方將房屋鑰匙及相關(guān)資料交付給甲乙雙方，視為房屋正式交付。如驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合本協(xié)議約定的情況，房屋出售方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及時(shí)進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。整改完成并經(jīng)甲乙雙方再次驗(yàn)收合格后，方可辦理房屋交付手續(xù)。六、房屋使用、維護(hù)與管理1.使用原則甲乙雙方應(yīng)按照該房產(chǎn)的規(guī)劃用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。如需改變房屋用途，應(yīng)事先征得對(duì)方書(shū)面同意，并按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋的整潔、衛(wèi)生和安全，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。2.維護(hù)責(zé)任甲乙雙方共同承擔(dān)該房產(chǎn)的日常維護(hù)責(zé)任，包括但不限于房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等。對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)及重要設(shè)施設(shè)備的維修、改造等重大事項(xiàng)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)維修責(zé)任及相應(yīng)的賠償責(zé)任。如雙方均有過(guò)錯(cuò)，則根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)責(zé)任。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或需要進(jìn)行維修時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同協(xié)商確定維修方案和費(fèi)用承擔(dān)方式。維修費(fèi)用在[具體金額]元以內(nèi)的，由雙方共同承擔(dān)；超過(guò)該金額的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，按照雙方各自的產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。3.管理費(fèi)用該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等與房屋使用相關(guān)的費(fèi)用，由甲乙雙方按照各自的產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。雙方應(yīng)按時(shí)足額繳納各項(xiàng)費(fèi)用，如因一方未按時(shí)繳納導(dǎo)致另一方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對(duì)于該房產(chǎn)所在小區(qū)或樓棟的公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等涉及全體業(yè)主共同利益的費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定履行各自的義務(wù)。七、違約責(zé)任1.購(gòu)房款支付違約若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.產(chǎn)權(quán)登記違約若因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。每逾期一日，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。3.擅自處分房產(chǎn)違約若甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意，擅自將該房產(chǎn)出租、出借、抵押或以其他方式處分該房產(chǎn)的全部或部分權(quán)益，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），并應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，恢復(fù)該房產(chǎn)原狀。如因甲方擅自處分行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將該房產(chǎn)出租、出借、抵押或以其他方式處分該房產(chǎn)的全部或部分權(quán)益，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），并應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，恢復(fù)該房產(chǎn)原狀。如因乙方擅自處分行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.房屋使用、維護(hù)違約若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行不合理使用、破壞，導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞或影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因甲方違約行為給乙方造成損失較大，乙方有權(quán)要求甲方按照評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的損失金額進(jìn)行賠償。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行不合理使用、破壞，導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞或影響甲方正常使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因乙方違約行為給甲方造成損失較大，甲方有權(quán)要求乙方按照評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的損失金額進(jìn)行賠償。5.其他違約若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約方應(yīng)在接到對(duì)方通知之日起[X]日內(nèi)，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方直至損失得到全部彌補(bǔ)為止。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章