合作投資購房協(xié)議書

合作投資購房協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方有意合作投資購買房產，經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合作投資購房協(xié)議：一、合作標的物1.房產基本信息雙方合作投資購買的房產位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權證號為[具體證號]。該房產的戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]，附帶[車位/儲物間等]情況。2.房產現(xiàn)狀該房產目前處于[已裝修/毛坯/部分裝修]狀態(tài)，[是否存在租賃情況，如有，需詳細說明租賃期限、租金標準等]。二、雙方權利與義務甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取合作投資購房所產生的收益。有權對合作投資購房的相關事宜提出意見和建議，參與決策過程。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權查閱與合作投資購房相關的財務賬目、文件資料等。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向合作項目投入資金。協(xié)助乙方辦理與合作投資購房相關的手續(xù)，提供必要的文件和資料。對合作投資購房過程中知悉的乙方商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密。積極配合乙方進行房產的管理、維護、出租、出售等相關活動，按照乙方的合理要求提供協(xié)助。乙方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取合作投資購房所產生的收益。有權對合作投資購房的相關事宜提出意見和建議，參與決策過程。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權查閱與合作投資購房相關的財務賬目、文件資料等。負責與房產開發(fā)商或賣方進行溝通、談判，簽訂購房合同等相關文件，并確保合同條款符合雙方利益。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向合作項目投入資金。負責辦理房產的過戶登記、產權證書辦理等相關手續(xù)，承擔辦理過程中產生的稅費、手續(xù)費等合理費用。對合作投資購房過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密。負責房產的日常管理、維護工作，如出現(xiàn)房屋質量問題或其他需要維修的情況，及時安排維修并承擔相應費用。在進行房產出租、出售等處置行為時，應提前通知甲方，并按照雙方協(xié)商一致的價格、條件等進行操作，確保甲方權益不受損害。三、投資金額及出資方式投資金額雙方約定合作投資購房的總金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。出資方式1.甲方出資人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占合作投資購房總金額的[X]%。2.乙方出資人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占合作投資購房總金額的[X]%。出資時間雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內，將各自應出資的款項足額支付至雙方共同指定的銀行賬戶。賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________四、收益分配與虧損承擔收益分配1.房產出租收益：在房產出租期間，租金收入首先用于支付房產的物業(yè)管理費、水電費、維修費用等相關運營成本。扣除運營成本后的租金凈收益，按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進行分配。2.房產出售收益：若雙方決定出售房產，在扣除房產購買成本、交易稅費、中介費用等相關費用后，出售房產所獲得的凈收益，按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進行分配。3.分配時間：收益分配應每[季度/半年/一年]進行一次。在每次收益分配前，乙方應編制詳細的財務報表，經雙方共同審核確認后，按照約定的比例進行收益分配。收益分配款項應在審核確認后的[X]個工作日內支付至雙方各自指定的銀行賬戶。虧損承擔如因合作投資購房產生虧損，雙方按照各自的出資比例分擔虧損。任何一方不得以虧損為由拒絕履行分擔虧損的義務。若一方未能按時足額承擔其應分擔的虧損部分，另一方有權先行墊付，并有權向該方追償墊付的款項及相應的利息（利息按照同期銀行貸款利率計算）。五、房產管理與處置房產管理1.雙方共同委托[物業(yè)管理公司名稱]對房產進行物業(yè)管理，并按照物業(yè)管理公司的要求支付物業(yè)管理費用。2.乙方負責制定房產的日常使用、維護計劃，并按照計劃進行管理。如需對房產進行重大維修、改造等事項，應提前通知甲方，并經雙方協(xié)商一致后實施。維修、改造費用按照本協(xié)議約定的虧損承擔方式分擔。房產處置1.未經對方書面同意，任何一方不得擅自出售、轉讓、抵押合作投資購買的房產。2.在決定出售房產時，雙方應共同協(xié)商確定出售價格、交易條件等事項，并委托專業(yè)的房地產中介機構或律師辦理相關手續(xù)。3.若因市場原因或其他不可抗力因素導致房產無法按照預期價格出售，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商調整出售價格或其他處置方式，確保雙方利益最大化。六、違約責任出資違約1.若一方未按照本協(xié)議約定的時間和金額出資，每逾期一日，應按照未出資金額的[X]%向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方按照合作投資購房總金額的[X]%支付違約金，同時賠償對方因此遭受的全部損失。2.如因一方出資違約導致合作投資購房項目無法順利進行或給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。收益分配違約1.若一方未按照本協(xié)議約定的時間和比例進行收益分配，每逾期一日，應按照未分配金額的[X]%向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權采取法律手段追究違約方的責任，并要求違約方支付未分配金額及相應的違約金，同時賠償對方因此遭受的全部損失。2.如因一方收益分配違約導致對方利益受損的，違約方應承擔全部賠償責任。房產管理與處置違約1.若一方擅自出售、轉讓、抵押合作投資購買的房產，該行為無效，由此給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。同時，違約方應按照合作投資購房總金額的[X]%向對方支付違約金。2.若一方違反房產管理與處置的相關約定，給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。其他違約1.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔全部賠償責任。2.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照合作投資購房總金額的[X]%向對方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合作投資購房項目結束并完成所有收益分配、虧損承擔等相關事宜之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。