宅基買賣合同協(xié)議書(shū)

宅基買賣合同協(xié)議書(shū)?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[簽訂日期]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[宅基地詳細(xì)地址]的宅基地一處（以下簡(jiǎn)稱"該宅基地"），乙方有意購(gòu)買該宅基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下宅基買賣合同協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.宅基地位置該宅基地位于[具體省份][具體城市][具體縣區(qū)][具體鄉(xiāng)鎮(zhèn)][具體村名]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锴闆r]，西至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锴闆r]，南至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锴闆r]，北至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锴闆r]。2.宅基地面積經(jīng)雙方實(shí)地測(cè)量及相關(guān)部門確認(rèn)，該宅基地面積為[X]平方米。3.地上附著物該宅基地上現(xiàn)有[詳細(xì)列舉地上附著物，如房屋[幾間，面積多少等]、圍墻、樹(shù)木等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的宅基地購(gòu)買款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該宅基地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，保證該宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該宅基地的合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購(gòu)買款、乙方因購(gòu)買該宅基地而產(chǎn)生的所有費(fèi)用以及乙方因此遭受的損失（如有）。協(xié)助乙方辦理與該宅基地相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助乙方到相關(guān)部門辦理宅基地過(guò)戶登記（如有可能）或其他手續(xù)，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。向乙方如實(shí)告知該宅基地及地上附著物的真實(shí)情況，不得隱瞞或虛報(bào)任何重要信息。如因甲方隱瞞或虛報(bào)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在協(xié)議履行期間，不得擅自變更該宅基地的使用性質(zhì)或進(jìn)行其他影響乙方權(quán)益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，交付該宅基地及地上附著物。有權(quán)在取得該宅基地相關(guān)權(quán)益后，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定對(duì)該宅基地進(jìn)行合理使用和處分。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付宅基地購(gòu)買款。按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定使用該宅基地，不得從事違法違規(guī)行為。如因乙方違法違規(guī)使用導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。在協(xié)議履行過(guò)程中，積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助。三、宅基地購(gòu)買款及支付方式1.購(gòu)買款金額乙方應(yīng)向甲方支付的宅基地購(gòu)買款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式分期支付第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)買款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第二期：在甲方協(xié)助乙方辦理完[具體手續(xù)，如宅基地交接手續(xù)等]后的[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)買款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第三期：在甲方協(xié)助乙方辦理完所有可能的手續(xù)（如有）后的[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余購(gòu)買款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。一次性支付乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)買款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號(hào)：[賬號(hào)]四、宅基地交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方第一期購(gòu)買款后的[X]日內(nèi)，將該宅基地及地上附著物交付給乙方。如因乙方未按時(shí)支付第一期購(gòu)買款導(dǎo)致交付延遲的，交付時(shí)間相應(yīng)順延。2.交付方式雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，并簽署書(shū)面的交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄宅基地及地上附著物的狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、門窗情況、水電設(shè)施、圍墻完整性、樹(shù)木數(shù)量及品種等。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證該宅基地的合法性或隱瞞重要信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該宅基地合法權(quán)益的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購(gòu)買款，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失和間接損失）。若甲方未按照協(xié)議約定的時(shí)間交付該宅基地及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照未交付部分購(gòu)買款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購(gòu)買款，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自變更該宅基地的使用性質(zhì)或進(jìn)行其他影響乙方權(quán)益的行為，甲方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如乙方因此解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照上述關(guān)于逾期交付的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)買款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付部分購(gòu)買款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的購(gòu)買款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定使用該宅基地，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方因此解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照上述關(guān)于逾期支付購(gòu)買款的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。出賣人（甲方）簽字（或蓋章）：__________________買受人