婚前購房比例協(xié)議書

婚前購房比例協(xié)議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方計劃結婚，為明確雙方在婚前購買房產過程中的權利和義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經雙方平等、自愿協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房產基本情況描述1.房產坐落：位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，不動產權證書號為[具體證書號]。2.購房相關信息：該房產系甲乙雙方于[購房日期]通過[購買方式，如購買新建商品房/購買二手房等]方式購買，購房合同編號為[具體編號]。購房總價款為人民幣[X]元，其中首付款為人民幣[X]元，貸款金額為人民幣[X]元。二、雙方出資情況1.甲方出資首付款出資：甲方于[出資日期]支付首付款人民幣[X]元，該款項來源為[甲方自有資金/甲方父母贈與等具體來源說明]。后續(xù)還款出資：在房產貸款償還期間，甲方每月按時向貸款銀行償還貸款本息，每月還款金額為人民幣[X]元，自貸款發(fā)放日起至本協(xié)議簽訂之日，甲方累計還款金額為人民幣[X]元。甲方預計在后續(xù)貸款償還期間，每月還款金額保持不變，直至貸款還清。2.乙方出資首付款出資：乙方于[出資日期]支付首付款人民幣[X]元，該款項來源為[乙方自有資金/乙方父母贈與等具體來源說明]。后續(xù)還款出資：在房產貸款償還期間，乙方每月按時向貸款銀行償還貸款本息，每月還款金額為人民幣[X]元，自貸款發(fā)放日起至本協(xié)議簽訂之日，乙方累計還款金額為人民幣[X]元。乙方預計在后續(xù)貸款償還期間，每月還款金額保持不變，直至貸款還清。三、房產份額約定1.基于雙方的出資情況，雙方同意該房產中甲方所占份額為[X]%，乙方所占份額為[X]%。雙方按上述份額享有該房產的所有權、占有權、使用權、收益權和處分權等相關權益，并承擔相應的義務。2.未經對方書面同意，任何一方不得擅自改變上述房產份額比例。四、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定，享有該房產[X]%的份額，有權對其份額進行占有、使用、收益和處分，但處分行為不得損害乙方的合法權益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權要求乙方配合辦理與房產相關的手續(xù)，包括但不限于房產過戶、抵押、出租等手續(xù)。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額支付購房首付款及后續(xù)貸款本息，承擔因自身原因導致的逾期付款違約責任。負責維護房產的正常使用狀態(tài)，合理使用房產，不得故意損壞房產結構及附屬設施。如因甲方原因造成房產損壞，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。在房產使用過程中，如發(fā)生與房產相關的糾紛或問題，甲方應及時通知乙方，并積極配合乙方協(xié)商解決。未經乙方書面同意，不得擅自將房產整體或部分份額轉讓、贈與、抵押給第三方，但為房產貸款所需辦理的抵押手續(xù)除外。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定，享有該房產[X]%的份額，有權對其份額進行占有、使用、收益和處分，但處分行為不得損害甲方的合法權益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權要求甲方配合辦理與房產相關的手續(xù)，包括但不限于房產過戶、抵押、出租等手續(xù)。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額支付購房首付款及后續(xù)貸款本息，承擔因自身原因導致的逾期付款違約責任。負責維護房產的正常使用狀態(tài)，合理使用房產，不得故意損壞房產結構及附屬設施。如因乙方原因造成房產損壞，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。在房產使用過程中，如發(fā)生與房產相關的糾紛或問題，乙方應及時通知甲方，并積極配合甲方協(xié)商解決。未經甲方書面同意，不得擅自將房產整體或部分份額轉讓、贈與、抵押給第三方，但為房產貸款所需辦理的抵押手續(xù)除外。五、房產貸款償還1.甲乙雙方共同承擔房產貸款的償還責任，按照本協(xié)議約定的出資比例分擔每月還款金額。雙方應確保每月按時足額向貸款銀行償還貸款本息，避免逾期產生不良信用記錄及額外費用。2.如因一方未能按時履行還款義務導致另一方產生額外損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于另一方為墊付貸款本息所支付的款項、因此產生的利息損失、因逾期還款導致的信用受損修復費用等。3.在房產貸款還清后，雙方應及時辦理相關解除抵押手續(xù)。如因一方原因未能及時辦理導致另一方產生損失的，違約方應承擔賠償責任。六、房產使用與維護1.雙方共同享有該房產的居住、使用權利，應合理使用房產，不得擅自改變房產用途或進行違法違規(guī)活動。2.房產的日常維護、保養(yǎng)費用由雙方共同承擔，按照房產份額比例分擔。對于房產的重大維修、改造項目，需經雙方協(xié)商一致后共同決定，并按照份額比例分擔費用。3.任何一方如需對房產進行裝修、裝飾或增設附屬設施，應事先征得另一方書面同意。裝修、裝飾及增設附屬設施的費用由裝修方自行承擔，但不得損害房產整體結構及另一方的權益。裝修、裝飾及增設附屬設施形成的財產歸雙方共同所有，如日后房產發(fā)生處置等情況，應按照房產份額比例進行分配或協(xié)商處理。七、房產處分1.房產出售如雙方協(xié)商一致決定出售該房產，應共同委托有資質的房產中介機構或通過合法的交易平臺進行交易。出售房產所得款項應按照雙方各自的房產份額比例進行分配。在出售房產過程中，雙方應積極配合辦理相關手續(xù)，包括但不限于簽訂買賣合同、辦理產權過戶等手續(xù)。任何一方不得故意拖延或阻礙房產出售事宜。2.房產抵押因房產貸款所需辦理的抵押手續(xù)，雙方應共同配合貸款銀行辦理相關手續(xù)。除為房產貸款外，未經對方書面同意，任何一方不得擅自將房產整體或部分份額抵押給第三方。如一方擅自將房產抵押給第三方，導致另一方權益受損的，違約方應承擔全部賠償責任，包括但不限于因抵押行為給另一方造成的經濟損失、法律糾紛處理費用等。3.房產繼承一方在婚姻關系存續(xù)期間如發(fā)生意外或其他原因導致死亡，其在該房產中所占份額作為遺產由其法定繼承人繼承。另一方享有優(yōu)先購買權，如另一方放棄優(yōu)先購買權，則由法定繼承人按照法定繼承程序繼承相應份額。在法定繼承人繼承房產份額后，應遵守本協(xié)議的相關約定，如因法定繼承人原因導致違反本協(xié)議約定的，由繼承方承擔相應責任。八、違約責任1.若一方違反本協(xié)議約定，未按時足額支付購房款項、未按時償還貸款本息、擅自改變房產份額比例、擅自處分房產或未履行其他約定義務的，應向對方支付違約金。違約金金額為違約行為涉及金額的[X]%，并應賠償對方因此遭受的全部損失。2.如因一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或給對方造成重大損失的，違約方應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。損失賠償范圍包括但不限于直接經濟損失、間接經濟損失、因維權產生的訴訟費、律師費、差旅費等合理費用。3.雙方約定，如一方連續(xù)逾期[X]個月未履行本協(xié)議約定的義務，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方按照上述違約責任承擔賠償責任，同時有權要求違約方配合辦理房產份額變更等相關手續(xù)。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效