委托房屋維修協(xié)議書

委托房屋維修協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），需要進行維修，乙方具備提供房屋維修服務的專業(yè)能力和資質(zhì)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方維修該房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋現(xiàn)狀1.該房屋建筑面積為______平方米，為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，共有[層數(shù)]層，位于第[具體樓層]層。2.房屋存在的問題包括但不限于：屋頂部分區(qū)域出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，每逢雨天，室內(nèi)天花板有明顯水漬，部分墻皮開始脫落。墻面多處出現(xiàn)裂縫，部分裂縫寬度達到[具體數(shù)值]毫米，可能影響房屋結(jié)構(gòu)安全。門窗老化，關(guān)閉不嚴實，存在通風及安全隱患。水電線路存在老化、短路等問題，部分插座無法正常使用，燈具時有閃爍現(xiàn)象。（二）維修內(nèi)容1.屋頂維修對屋頂漏水區(qū)域進行全面檢查，確定漏水點后，拆除破損的防水層及隔熱層。清理基層，重新鋪設防水卷材，確保防水層厚度符合國家標準，施工完畢后進行蓄水試驗，蓄水時間不少于[具體時長]小時，無滲漏為合格。修復或更換受損的隔熱層材料，恢復屋頂?shù)母魺嵝阅堋?.墻面維修對墻面裂縫進行處理，根據(jù)裂縫大小及情況，采用壓力灌漿、粘貼纖維布或水泥砂漿抹面等方法進行修復，確保墻面平整、牢固。對脫落墻皮的區(qū)域進行清理，重新刮膩子、打磨，然后進行乳膠漆粉刷，顏色以甲方選定的色卡為準，保證墻面顏色均勻一致，無明顯色差。3.門窗維修及更換對老化的門窗進行全面檢查，對損壞的門窗部件進行維修或更換，如合頁、把手、鎖具等，確保門窗開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密。對于嚴重老化無法修復的門窗，按照甲方要求的材質(zhì)、規(guī)格和款式進行更換，新門窗應符合國家相關(guān)質(zhì)量標準，具備良好的密封性、隔音性和安全性。4.水電線路改造對老化、破損的水電線路進行全面更換，采用符合國家標準的電線電纜及管材，確保線路布局合理、安全可靠。對室內(nèi)所有插座、開關(guān)進行檢查和更換，保證用電設備正常使用，對燈具進行全面檢修，更換損壞的燈泡、燈座等部件，確保照明系統(tǒng)正常運行。（三）維修材料及設備要求1.乙方提供的維修材料應符合國家質(zhì)量標準及環(huán)保要求，具備產(chǎn)品合格證書，并向甲方提供材料的品牌、規(guī)格、型號等詳細信息。2.用于維修的設備應性能良好、運行正常，乙方應確保設備的安全性和可靠性，并在維修過程中正確使用。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修工作進行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的維修內(nèi)容、質(zhì)量標準和工期完成維修工作。在維修過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方使用的材料或設備不符合約定或存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方更換。2.義務向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、原始設計圖紙等，協(xié)助乙方了解房屋的結(jié)構(gòu)和現(xiàn)狀，以便準確制定維修方案。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付維修費用。為乙方的維修工作提供必要的協(xié)助和便利條件，如允許乙方進入房屋進行檢查、維修作業(yè)，協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等。對乙方提交的維修方案、材料清單等文件進行審核，并在合理時間內(nèi)給予答復。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付維修費用。根據(jù)甲方提供的房屋資料和現(xiàn)場實際情況，制定合理的維修方案，并有權(quán)要求甲方對維修方案進行確認。在維修過程中，如因甲方原因?qū)е戮S修工作無法正常進行或延誤工期，有權(quán)要求甲方承擔相應責任。2.義務按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，制定詳細的維修方案，經(jīng)甲方確認后組織實施維修工作。維修方案應包括維修內(nèi)容、施工工藝、質(zhì)量標準、工期安排、安全措施等內(nèi)容。嚴格按照維修方案和本協(xié)議約定的質(zhì)量標準進行施工，確保維修質(zhì)量。在維修過程中，接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方提出的問題及時整改。負責采購維修所需的材料和設備，并確保材料和設備的質(zhì)量符合約定。在材料和設備進場前，通知甲方進行檢驗，甲方檢驗合格后方可使用。安排具備相應資質(zhì)和經(jīng)驗的施工人員進行維修作業(yè)，施工人員應遵守施工現(xiàn)場的安全規(guī)定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任。在維修工作完成后，按照本協(xié)議約定的驗收標準進行自檢，自檢合格后通知甲方進行驗收。如驗收不合格，負責無償返工直至達到驗收標準。維修工作完成后，向甲方提供維修工程的相關(guān)資料，包括維修方案、材料清單、質(zhì)量檢驗報告、竣工驗收報告等。三、維修費用及支付方式（一）維修費用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次房屋維修費用總計為人民幣______元（大寫：______元整）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的維修工作所需的全部費用，除因甲方提出的變更或增加維修內(nèi)容外，不再調(diào)整。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費用的[預付款比例]作為預付款，即人民幣______元（大寫：______元整）。2.屋頂維修工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費用的[屋頂維修款比例]，即人民幣______元（大寫：______元整）。3.墻面維修工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費用的[墻面維修款比例]，即人民幣______元（大寫：______元整）。4.門窗維修及更換工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費用的[門窗維修款比例]，即人民幣______元（大寫：______元整）。5.水電線路改造工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余維修費用，即人民幣______元（大寫：______元整）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、維修工期（一）總工期本協(xié)議約定的維修工期自乙方收到甲方預付款之日起開始計算，總工期為[X]天。（二）各階段工期1.屋頂維修工程應在預付款到賬后[X]天內(nèi)完成。2.墻面維修工程應在屋頂維修工程驗收合格后[X]天內(nèi)完成。3.門窗維修及更換工程應在墻面維修工程驗收合格后[X]天內(nèi)完成。4.水電線路改造工程應在門窗維修及更換工程驗收合格后[X]天內(nèi)完成。（三）工期調(diào)整如因不可抗力或甲方原因?qū)е戮S修工作無法按原計劃進行，工期相應順延。乙方應在不可抗力事件發(fā)生后及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方不承擔責任，但乙方應積極采取措施盡量減少延誤時間。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應按照維修費用的[延誤違約金比例]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照維修費用的[解除協(xié)議違約金比例]向甲方支付違約金。五、質(zhì)量標準及驗收（一）質(zhì)量標準乙方應按照國家現(xiàn)行的房屋維修相關(guān)標準和規(guī)范進行施工，確保維修質(zhì)量達到合格標準。具體質(zhì)量標準如下：1.屋頂維修：防水層應無滲漏現(xiàn)象，隔熱層應安裝牢固，隔熱效果良好。2.墻面維修：墻面應平整、光滑，無裂縫、脫皮、起砂等現(xiàn)象，顏色均勻一致。3.門窗維修及更換：門窗開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴密，五金配件齊全、牢固，密封膠條安裝平整、嚴密。4.水電線路改造：電線電纜鋪設規(guī)范，連接牢固，插座、開關(guān)安裝位置準確，通電正常，燈具照明良好。（二）驗收1.維修工作完成后，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方驗收通知后的[驗收期限]個工作日內(nèi)組織驗收。2.驗收時，乙方應向甲方提供維修工程的相關(guān)資料，包括維修方案、材料清單、質(zhì)量檢驗報告、竣工驗收報告等。甲方有權(quán)對維修工程的質(zhì)量、材料使用、施工工藝等進行檢查和檢驗。3.如驗收合格，雙方應簽署驗收報告。如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求在規(guī)定時間內(nèi)進行整改，直至達到驗收標準。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。如乙方拒絕整改或經(jīng)整改后仍不符合驗收標準，甲方有權(quán)扣除相應的維修費用，并要求乙方承擔違約責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付維修費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定為乙方提供必要的協(xié)助和便利條件，導致維修工作無法正常進行或延誤工期，甲方應承擔相應責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的維修內(nèi)容、質(zhì)量標準和工期完成維修工作，應承擔違約責任。乙方應按照維修費用的[違約賠償比例]向甲方支付違約金，并負責無償返工直至達到驗收標準。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方使用的材料或設備不符合約定或存在質(zhì)量問題，應負責更換合格的材料和設備，并承擔因此給甲方造成的損失。3.若乙方在維修過程中違反安全規(guī)定，導致發(fā)生安全事故，應承擔全部責任，負責賠償甲方因此遭受的一切損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議終止1.本協(xié)議約定的維修工作完成且雙方履行完畢各自的義務后，本協(xié)議自動終止。2.若一方嚴重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。3.如因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。本協(xié)議可根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部終止。（三）保密條款雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他敏感信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[保密期限]年。（四）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方如變更聯(lián)系方式，應及時書面通知對方。一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，以書面形式送達對方聯(lián)系地址或通過電子郵件發(fā)送至對方指定郵箱視為送達