同村合伙建房協(xié)議書

同村合伙建房協(xié)議書?甲方：____________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：____________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方系同村村民，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就雙方合伙建房事宜達成如下協(xié)議：一、合伙建房的標的物及服務具體描述1.建房地塊：位于[具體村名]，面積為[X]平方米的土地（土地性質為[集體土地性質說明]），該地塊的具體位置及四至范圍以[土地權屬證明文件名稱及編號]為準。2.建房規(guī)劃雙方計劃共同建造一棟[層數(shù)]層的房屋，總建筑面積約為[X]平方米。具體樓層布局及功能劃分如下：首層為[具體功能用途，如商鋪、車庫等]，建筑面積約為[X]平方米；二層至[層數(shù)1]層為住宅，每層建筑面積約為[X]平方米，每戶住宅套內(nèi)面積、公攤面積等詳細情況將根據(jù)設計圖紙確定；頂層為[具體功能用途，如閣樓、露臺等]，建筑面積約為[X]平方米。房屋的建筑風格為[描述建筑風格，如歐式、中式等]，外立面采用[具體建筑材料及顏色說明]，以確保房屋整體美觀且符合當?shù)匾?guī)劃要求。房屋內(nèi)部裝修標準：墻面：[具體墻面裝修材料，如乳膠漆、壁紙等]；地面：首層[具體地面材料，如瓷磚、大理石等]，住宅層[具體地面材料，如木地板、瓷磚等]；門窗：采用[品牌及材質說明]的門窗，確保隔音、隔熱及安全性；廚房：配備[具體廚房設備清單，如櫥柜、爐灶、抽油煙機等]；衛(wèi)生間：安裝[具體衛(wèi)生間潔具清單，如馬桶、洗手盆、淋浴設施等]，并做好防水處理。二、雙方權利義務甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定參與合伙建房的決策、監(jiān)督及收益分配。對房屋的建設質量、進度等情況享有知情權，有權要求乙方提供相關信息及資料。2.義務按照本協(xié)議約定及時足額提供建房所需資金，資金具體支付方式及時間如下：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向雙方共同設立的建房資金共管賬戶存入啟動資金人民幣[X]元；后續(xù)根據(jù)建房進度，按照乙方提供的資金使用計劃，在每個付款節(jié)點前[X]日內(nèi)足額支付相應款項。協(xié)助乙方辦理建房相關手續(xù)，包括但不限于土地審批、規(guī)劃許可、施工許可等，提供必要的證明文件及資料，并配合乙方完成相關部門要求的簽字、蓋章等手續(xù)。參與建房過程中的各項決策，對房屋建設的重大事項，如建筑材料的選擇、施工單位的確定等，與乙方協(xié)商一致后共同決定。負責監(jiān)督建房工程質量及進度，如發(fā)現(xiàn)問題及時向乙方提出整改意見，并跟蹤整改情況。乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取建房過程中的勞務報酬及收益分配。負責建房工程的具體組織實施，包括但不限于施工單位的選擇、工程質量監(jiān)督、進度管理等，并有權根據(jù)實際情況對建房方案進行合理調整，但需提前告知甲方并取得甲方同意。2.義務嚴格按照國家相關法律法規(guī)及建筑行業(yè)規(guī)范要求組織施工，確保房屋建設質量符合標準，并承擔因施工質量問題導致的一切責任。制定詳細的建房進度計劃，并按照計劃組織施工，確保工程按時完工。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致工期延誤，應及時通知甲方，并采取有效措施盡量減少損失。負責建房過程中的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工人員及周邊人員的人身安全。因施工安全問題導致的一切責任由乙方承擔。負責辦理建房過程中的各項手續(xù)，并承擔相應費用。在辦理手續(xù)過程中，及時向甲方通報進展情況，確保甲方知情權。定期向甲方匯報建房資金的使用情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。在每個月的[具體日期]前，向甲方提供上月建房資金使用明細報表。負責協(xié)調與施工單位、周邊鄰居等相關方的關系，確保建房工作順利進行。如因協(xié)調不善導致糾紛或損失，由乙方承擔責任。三、建房資金管理1.雙方共同設立建房資金共管賬戶，開戶銀行為[具體銀行名稱]，賬號為[具體賬號]。該賬戶由雙方共同管理，所有建房資金必須存入該賬戶，?？顚Ｓ?。2.建房資金的使用由乙方提出資金使用計劃，經(jīng)甲方審核同意后，從共管賬戶中支付。乙方應提供正規(guī)發(fā)票及相關支付憑證，作為資金支出的依據(jù)。3.每月末，乙方應將當月建房資金收支情況進行匯總，編制資金使用明細表，提交給甲方審核。雙方共同核對賬目，確保資金使用的準確性和合理性。4.建房工程竣工結算后，如建房資金有剩余，雙方按照本協(xié)議約定的收益分配方式進行分配；如建房資金不足，雙方按照本協(xié)議約定的出資比例進行補足。四、收益分配1.房屋建成后，雙方按照各自在本協(xié)議中約定的建筑面積比例享有房屋的所有權及相應權益。具體建筑面積比例為：甲方占[X]%，乙方占[X]%。2.房屋分配方式：雙方按照建筑面積比例分配房屋的具體樓層及戶型，分配方案如下：甲方分配到位于[具體樓層及戶型]的房屋，建筑面積為[X]平方米；乙方分配到位于[具體樓層及戶型]的房屋，建筑面積為[X]平方米。如一方對分配的房屋樓層或戶型有特殊需求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以進行調整，但需按照市場價格對差價進行補償。3.房屋分配完成后，雙方可自行決定對房屋進行處置，如出售、出租等。在處置房屋過程中，應按照國家相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定辦理相關手續(xù)，并保障對方的優(yōu)先購買權和知情權。4.房屋出租或出售等收益按照雙方的建筑面積比例進行分配。在每個收益結算周期結束后[X]日內(nèi)，雙方進行收益核算，并將各自應得的收益支付至對方指定賬戶。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時足額提供建房資金，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的建房進度計劃組織施工，導致工期延誤，每逾期一日，應按照建房總造價的[X]%向甲方支付違約金。因工期延誤給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的質量標準組織施工，導致房屋出現(xiàn)質量問題，乙方應負責無償修復或重建，并承擔因此給甲方造成的全部損失。如因質量問題給第三方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部法律責任。4.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務，給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。違約方應在對方發(fā)出書面通知后的[X]日內(nèi)，支付違約金并賠償全部損失。5.如因不可抗力或政府政策等原因導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決因不可抗力或政府政策等原因導致的問題，盡量減少損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件