回遷購房合同協(xié)議書

回遷購房合同協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[回遷項目名稱]進行回遷安置，乙方符合回遷購房條件，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買甲方回遷房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置甲方回遷房屋位于[具體地址]，該房屋所在樓棟為[樓號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層號]，房號為[房號]。2.房屋面積經(jīng)雙方確認，該回遷房屋預(yù)測建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。最終以房屋交付時測繪機構(gòu)實測面積為準，根據(jù)實測面積進行房款多退少補。3.房屋用途該房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，配套設(shè)施包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等，應(yīng)達到國家及地方規(guī)定的交付使用標準。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款。在符合相關(guān)規(guī)定和合同約定的情況下，對房屋的建設(shè)、施工等進行監(jiān)督管理。在房屋交付前，有權(quán)根據(jù)實際情況對房屋進行必要的調(diào)整和完善，但不得影響房屋的質(zhì)量和使用功能，且應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證對回遷房屋擁有合法的處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和標準進行房屋建設(shè)施工，確保房屋質(zhì)量符合要求。在房屋建設(shè)過程中，接受乙方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，及時整改存在的問題。在房屋達到交付條件后，及時通知乙方辦理交付手續(xù)，并提供相關(guān)證明文件。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料和文件，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式購買回遷房屋。在房屋建設(shè)過程中，有權(quán)對房屋的質(zhì)量、建設(shè)進度等進行監(jiān)督。在房屋交付時，有權(quán)對房屋的質(zhì)量、面積等進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時整改。在取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后，有權(quán)依法對房屋進行占有、使用、收益和處分。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方及相關(guān)部門辦理房屋建設(shè)、交付、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，提供所需的資料和文件。在房屋交付后，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，履行對房屋及小區(qū)公共區(qū)域的使用、維護等義務(wù)。三、購房款及支付方式（一）購房款金額乙方購買該回遷房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.預(yù)付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房預(yù)付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.進度款根據(jù)房屋建設(shè)進度，在甲方通知乙方支付進度款后的[X]日內(nèi)，乙方按照以下方式支付：當房屋建設(shè)至[具體進度節(jié)點，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]時，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。當房屋建設(shè)至[具體進度節(jié)點]時，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。......（根據(jù)實際建設(shè)進度分階段約定支付金額）3.尾款在房屋交付時，乙方應(yīng)根據(jù)實測面積與預(yù)測面積的差異情況，結(jié)清購房尾款。如實測面積大于預(yù)測面積，乙方應(yīng)按照合同約定的單價補足差價；如實測面積小于預(yù)測面積，甲方應(yīng)按照合同約定的單價退還差價。（三）支付方式說明乙方應(yīng)將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款后，向乙方出具收款憑證。四、房屋交付（一）交付條件1.房屋已通過建設(shè)工程竣工驗收備案。2.房屋的配套設(shè)施已達到國家及地方規(guī)定的交付使用標準。3.甲方已取得房屋的初始產(chǎn)權(quán)登記證書。（二）交付時間甲方應(yīng)在滿足交付條件后的[X]日內(nèi)，書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，到指定地點辦理房屋交付手續(xù)。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)文件。2.雙方共同對房屋的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等進行查驗。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)按照合同約定及時整改，整改完成后再次進行查驗，直至符合交付條件。3.乙方在驗收合格后，簽署房屋交付確認書。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記時間甲方應(yīng)在房屋交付后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方提供相關(guān)資料和文件。（二）登記費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于房屋初始登記費等；乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購房款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息，同時按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋質(zhì)量不符合本合同約定或國家及地方規(guī)定的標準，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進行整改。整改后仍不符合標準的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購房款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息，同時按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購房款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息，同時按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。4.若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡