山林房屋流轉(zhuǎn)協(xié)議書

山林房屋流轉(zhuǎn)協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[山林房屋具體地址]的山林及房屋（以下簡(jiǎn)稱"標(biāo)的物"），愿意將其流轉(zhuǎn)給乙方，乙方愿意受讓該標(biāo)的物，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.山林山林面積為[X]畝，其四至范圍為：東至[具體界限描述]，南至[具體界限描述]，西至[具體界限描述]，北至[具體界限描述]。山林內(nèi)主要樹種為[列舉主要樹種]，樹木生長(zhǎng)狀況良好，平均樹齡約為[X]年。該山林具備合法的林權(quán)證書，證號(hào)為[林權(quán)證書編號(hào)]，登記的林地使用期限至[截止日期]。2.房屋房屋建筑面積為[X]平方米，為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，共有[X]間，包括[詳細(xì)列舉房屋房間布局，如客廳、臥室、廚房等]。房屋配套設(shè)施齊全，包含水、電、通訊等設(shè)施。其中，供水方式為[自來(lái)水/自打井等]，供電電壓為[X]伏，通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋情況為[具體說明是否有移動(dòng)、聯(lián)通、電信信號(hào)等]。房屋建成于[建造年份]，雖歷經(jīng)一定時(shí)間，但整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)固，無(wú)明顯安全隱患，目前處于[使用狀態(tài)，如自住、閑置等]。二、流轉(zhuǎn)價(jià)格及支付方式1.流轉(zhuǎn)價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次山林房屋流轉(zhuǎn)的總價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付流轉(zhuǎn)價(jià)款：本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。定金支付后，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。在辦理完山林房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余款項(xiàng)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取山林房屋流轉(zhuǎn)價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的用途使用標(biāo)的物。2.義務(wù)保證對(duì)標(biāo)的物擁有合法的處分權(quán)，保證標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，且未侵犯任何第三方的合法權(quán)益。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與標(biāo)的物流轉(zhuǎn)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記（如有）等，所產(chǎn)生的費(fèi)用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在辦理手續(xù)過程中，甲方應(yīng)積極配合，確保手續(xù)順利辦理，不得故意拖延或設(shè)置障礙。在本協(xié)議簽訂前，向乙方如實(shí)告知標(biāo)的物的實(shí)際情況，包括但不限于山林的樹木生長(zhǎng)情況、病蟲害情況、房屋的質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境等信息。若甲方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。確保在流轉(zhuǎn)期間，標(biāo)的物的山林經(jīng)營(yíng)權(quán)、房屋所有權(quán)等相關(guān)權(quán)益清晰、合法，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常行使對(duì)標(biāo)的物的權(quán)益，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并賠償乙方因此遭受的損失。于本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)確保標(biāo)的物保持現(xiàn)狀（除正常使用損耗外），并向乙方提供與標(biāo)的物相關(guān)的各類證件、資料的原件或復(fù)印件（如有）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、經(jīng)營(yíng)標(biāo)的物。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行合法的改造、建設(shè)（需符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定），但不得改變標(biāo)的物的性質(zhì)和用途。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付流轉(zhuǎn)價(jià)款。若乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。按照本協(xié)議約定的用途合理使用標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的性質(zhì)和用途。如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物受到損害或改變用途，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。在流轉(zhuǎn)期間，承擔(dān)標(biāo)的物的管理、維護(hù)責(zé)任，包括但不限于山林的防火、防蟲、房屋的修繕等，確保標(biāo)的物的安全和正常使用。如因乙方管理不善導(dǎo)致標(biāo)的物出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任和費(fèi)用。在流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的狀態(tài)返還標(biāo)的物。若乙方對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行了改造、建設(shè)，在返還時(shí)應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商或評(píng)估情況給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，依法依規(guī)經(jīng)營(yíng)使用標(biāo)的物，承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用。四、流轉(zhuǎn)期限本次山林房屋流轉(zhuǎn)期限為[X]年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。流轉(zhuǎn)期限屆滿后，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。五、標(biāo)的物的交付與接收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在標(biāo)的物所在地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接，甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的相關(guān)資料、鑰匙等，并共同對(duì)標(biāo)的物的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，形成書面交接記錄。交接記錄應(yīng)包括標(biāo)的物的基本情況、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況、房屋附屬物品清單等內(nèi)容，雙方簽字確認(rèn)后作為本協(xié)議的附件。3.接收確認(rèn)：乙方應(yīng)在收到甲方交付的標(biāo)的物后[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并以書面形式確認(rèn)接收。如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)整改或解決。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決，乙方有權(quán)扣除相應(yīng)的流轉(zhuǎn)價(jià)款作為補(bǔ)償，直至問題解決。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用標(biāo)的物或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。同時(shí)，甲方還應(yīng)按照流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方的違約行為構(gòu)成根本違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如逾期支付價(jià)款、擅自改變標(biāo)的物用途等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方的違約行為構(gòu)成根本違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。3.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等導(dǎo)致的問題，盡量減少損失。如因上述原因?qū)е卤緟f(xié)議解除，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況結(jié)算款項(xiàng)，多退少補(bǔ)。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。如違約行為給對(duì)方造成的損失超過違約金數(shù)額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方超出部分的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件