婚前獨(dú)立購(gòu)房協(xié)議書(shū)

婚前獨(dú)立購(gòu)房協(xié)議書(shū)?甲方：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方即將步入婚姻殿堂，為明確雙方在婚前獨(dú)立購(gòu)房相關(guān)事宜上的權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述甲方于[購(gòu)買日期]，以[購(gòu)買金額]元的價(jià)格，購(gòu)買了位于[房屋地址]的房產(chǎn)一套（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"）。該房產(chǎn)建筑面積為[建筑面積]平方米，房屋戶型為[戶型描述]，房屋性質(zhì)為[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]。該房產(chǎn)附帶的相關(guān)設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等品牌及規(guī)格]，以及室內(nèi)裝修情況為[裝修風(fēng)格及簡(jiǎn)要描述]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方對(duì)該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。甲方有權(quán)自主決定該房產(chǎn)的出租、出售、抵押等事宜，但應(yīng)提前告知乙方相關(guān)情況。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，甲方有權(quán)按照自己的意愿使用該房產(chǎn)，乙方不得干涉甲方對(duì)該房產(chǎn)的正常使用行為。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照購(gòu)房合同約定按時(shí)足額償還房屋貸款（如有），確保該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。若因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)的相關(guān)證件及資料，包括但不限于房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、貸款合同等，并配合乙方查閱相關(guān)資料。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，甲方應(yīng)保障該房產(chǎn)的安全和正常使用，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，如遇房產(chǎn)需要重大維修或改造，應(yīng)提前告知乙方并協(xié)商處理。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間與甲方共同居住使用該房產(chǎn)，享受該房產(chǎn)帶來(lái)的居住便利。乙方有權(quán)知曉該房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)的購(gòu)買情況、貸款情況、產(chǎn)權(quán)變更情況等，甲方應(yīng)如實(shí)向乙方告知。2.義務(wù)乙方應(yīng)尊重甲方對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)，不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造、拆除等行為，如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的裝飾或輕微改動(dòng)，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。乙方應(yīng)協(xié)助甲方共同維護(hù)該房產(chǎn)的環(huán)境衛(wèi)生和居住秩序，合理使用該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，乙方有義務(wù)配合甲方處理與該房產(chǎn)相關(guān)的事宜，如協(xié)助辦理房產(chǎn)登記、過(guò)戶、抵押等手續(xù)。三、房產(chǎn)增值及收益分配（一）房產(chǎn)增值部分1.該房產(chǎn)自購(gòu)買之日起至婚姻關(guān)系存續(xù)期間所產(chǎn)生的增值部分，屬于甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但因雙方共同對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)、管理等行為導(dǎo)致房產(chǎn)增值的，乙方有權(quán)獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。補(bǔ)償金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。2.若婚姻關(guān)系終止，該房產(chǎn)的增值部分按照以下方式處理：若雙方協(xié)商一致將該房產(chǎn)出售，出售所得價(jià)款扣除購(gòu)房成本（包括購(gòu)房款、稅費(fèi)、裝修費(fèi)用等）及未償還的貸款后，增值部分按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配。若該房產(chǎn)因繼承、贈(zèng)與等原因發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更，變更后的房產(chǎn)增值部分仍按照本協(xié)議約定處理。（二）房產(chǎn)收益1.該房產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生的租金等收益，歸甲方所有。但甲方應(yīng)將租金收益的[X%]用于夫妻共同生活開(kāi)支，如家庭日常開(kāi)銷、子女教育、醫(yī)療費(fèi)用等。2.若甲方將該房產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，由此產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)收益歸甲方所有，但經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的債務(wù)也由甲方自行承擔(dān)。如因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需要乙方提供協(xié)助或支持的，乙方有權(quán)獲得相應(yīng)的合理報(bào)酬，報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。四、房產(chǎn)債務(wù)承擔(dān)（一）購(gòu)房貸款1.該房產(chǎn)的購(gòu)房貸款由甲方負(fù)責(zé)償還。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，若甲方因償還貸款出現(xiàn)資金困難，乙方應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況給予適當(dāng)?shù)膸椭?，但該幫助并非乙方的法定義務(wù)。2.若因甲方未能按時(shí)足額償還貸款導(dǎo)致該房產(chǎn)被銀行處置或產(chǎn)生其他不良后果的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，乙方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。但乙方因甲方逾期還款行為遭受損失的，甲方應(yīng)予以賠償。（二）其他債務(wù)1.除購(gòu)房貸款外，該房產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間因甲方個(gè)人原因產(chǎn)生的與該房產(chǎn)相關(guān)的其他債務(wù)，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等，由甲方自行承擔(dān)。2.若因乙方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)產(chǎn)生額外的債務(wù)或費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部?jī)斶€責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。五、房產(chǎn)的處分與繼承（一）房產(chǎn)處分1.甲方有權(quán)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間自主決定處分該房產(chǎn)，但應(yīng)提前告知乙方，并在處分該房產(chǎn)前與乙方協(xié)商。若乙方不同意甲方處分該房產(chǎn)的方式或價(jià)格等條件，甲方應(yīng)尊重乙方的意見(jiàn)，并重新協(xié)商處分方案。2.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自處分該房產(chǎn)，包括但不限于出售、贈(zèng)與、抵押、出租等行為。若乙方擅自處分該房產(chǎn)，其行為無(wú)效，由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）房產(chǎn)繼承1.若甲方不幸去世，該房產(chǎn)作為甲方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按照甲方的遺囑進(jìn)行繼承。若甲方未立遺囑，則按照法定繼承順序進(jìn)行繼承。在繼承發(fā)生時(shí)，乙方享有作為配偶的法定繼承權(quán)，但應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理該房產(chǎn)的繼承事宜。2.若乙方先于甲方去世，乙方對(duì)該房產(chǎn)不享有繼承權(quán)，該房產(chǎn)仍歸甲方所有。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分該房產(chǎn)或未履行對(duì)該房產(chǎn)的維護(hù)、管理等義務(wù)，導(dǎo)致該房產(chǎn)受到損害或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若甲方未按照約定向乙方告知該房產(chǎn)的相關(guān)信息或故意隱瞞重要事實(shí)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照損失金額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造、拆除等行為或未履行對(duì)該房產(chǎn)的協(xié)助維護(hù)、管理等義務(wù)，給該房產(chǎn)造成損害或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照約定配合甲方處理與該房產(chǎn)相關(guān)的事宜，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)按照損失金額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)