委托出租代管協(xié)議書

委托出租代管協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[標(biāo)的物具體地址及詳細描述，例如位于[具體城市][具體街道]的[房屋類型，如住宅、商鋪等]，建筑面積為[X]平方米]的不動產(chǎn)（以下簡稱"該不動產(chǎn)"），甲方有意委托乙方對該不動產(chǎn)進行出租及相關(guān)代管服務(wù)，乙方具備提供此類服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、委托事項1.甲方委托乙方負責(zé)該不動產(chǎn)的出租事宜，包括但不限于尋找合適的租戶、與租戶洽談租賃條款、簽訂租賃合同等。2.乙方負責(zé)對該不動產(chǎn)進行日常代管，包括但不限于房屋的維護、保養(yǎng)、安全檢查，代收租金及相關(guān)費用等。二、委托期限本協(xié)議委托期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。委托期限屆滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限，如1年]。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解該不動產(chǎn)出租及代管情況，包括但不限于租戶信息、租金收取情況、房屋維護狀況等。有權(quán)對乙方的出租及代管行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在委托期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，有權(quán)收回該不動產(chǎn)及相關(guān)資料。2.義務(wù)向乙方提供該不動產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)授權(quán)文件，確保乙方有權(quán)對該不動產(chǎn)進行出租及代管。如實向乙方告知該不動產(chǎn)的真實狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備情況、是否存在質(zhì)量問題或糾紛等。按照本協(xié)議約定向乙方支付相關(guān)費用。協(xié)助乙方處理與該不動產(chǎn)出租及代管有關(guān)的其他事項，如必要時配合乙方與租戶溝通、辦理相關(guān)手續(xù)等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取出租及代管服務(wù)費用。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)自主決定該不動產(chǎn)的出租方式、租賃價格及租賃條款，但應(yīng)符合本協(xié)議的約定及市場行情。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以便順利開展出租及代管工作。2.義務(wù)以專業(yè)、勤勉、誠信的態(tài)度履行本協(xié)議約定的出租及代管職責(zé)，盡力為甲方尋找合適的租戶，確保該不動產(chǎn)的順利出租。按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方報告該不動產(chǎn)的出租及代管情況，包括但不限于租戶信息、租金收取情況、房屋維護狀況等。妥善保管該不動產(chǎn)的相關(guān)資料，如租賃合同、鑰匙、押金收據(jù)等，在委托期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，及時將相關(guān)資料返還甲方。對該不動產(chǎn)進行合理維護和保養(yǎng)，確保其正常使用和安全，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或安全隱患，應(yīng)及時通知甲方并采取必要的措施進行處理。按照租賃合同約定的時間和方式代收租金及相關(guān)費用，并及時轉(zhuǎn)交給甲方。如因特殊情況無法按時收取租金或相關(guān)費用，應(yīng)及時通知甲方并協(xié)助甲方采取措施追討。不得擅自改變該不動產(chǎn)的用途或進行有損甲方利益的行為。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該不動產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，保守在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和個人隱私。四、服務(wù)費用及支付方式（一）服務(wù)費用1.乙方按照成功出租該不動產(chǎn)實際收取的租金總額的[X]%向甲方收取出租服務(wù)費用。2.乙方按照每月[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取代管服務(wù)費用。（二）支付方式1.出租服務(wù)費用：在乙方成功將該不動產(chǎn)出租并與租戶簽訂租賃合同后，甲方應(yīng)在收到乙方轉(zhuǎn)付的首月租金后的[X]個工作日內(nèi)，按照本協(xié)議約定的比例向乙方支付出租服務(wù)費用。此后，乙方應(yīng)在每月收到租金后的[X]個工作日內(nèi)，按照本協(xié)議約定的比例向甲方支付出租服務(wù)費用。2.代管服務(wù)費用：甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前，向乙方支付當(dāng)月的代管服務(wù)費用。五、租金及押金管理（一）租金1.乙方應(yīng)按照與租戶簽訂的租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及時間，及時向租戶收取租金。2.乙方應(yīng)在收到租金后的[X]個工作日內(nèi)，將租金轉(zhuǎn)交給甲方。如因特殊情況無法按時轉(zhuǎn)交，應(yīng)提前通知甲方并說明原因。（二）押金1.乙方應(yīng)按照租賃合同約定，代甲方向租戶收取押金，并在收到押金后的[X]個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)交給甲方。2.在租賃合同期滿或提前解除，且租戶無違約行為的情況下，乙方應(yīng)協(xié)助甲方將押金退還給租戶。如因租戶違約導(dǎo)致甲方扣除部分或全部押金，乙方應(yīng)將扣除后的押金余額及時轉(zhuǎn)交給甲方。六、房屋維護與維修（一）日常維護1.乙方負責(zé)該不動產(chǎn)的日常維護，包括但不限于房屋清潔、設(shè)施設(shè)備檢查、水電燃氣費用繳納等。2.乙方應(yīng)定期對該不動產(chǎn)進行安全檢查，如發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時通知甲方并采取必要的措施進行處理。（二）維修責(zé)任1.因乙方使用不當(dāng)或管理不善導(dǎo)致該不動產(chǎn)損壞的，由乙方負責(zé)維修并承擔(dān)維修費用。2.因不可抗力或自然損耗導(dǎo)致該不動產(chǎn)損壞的，乙方應(yīng)及時通知甲方，雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及費用承擔(dān)方式。3.因甲方原因?qū)е略摬粍赢a(chǎn)損壞的，由甲方負責(zé)維修并承擔(dān)維修費用。乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停履行本協(xié)議約定的相關(guān)義務(wù)，并要求甲方支付已產(chǎn)生的服務(wù)費用及違約金。2.如甲方違反本協(xié)議約定，擅自收回該不動產(chǎn)或干擾乙方正常開展出租及代管工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定履行出租及代管職責(zé)，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如乙方未按照本協(xié)議約定向甲方報告該不動產(chǎn)的出租及代管情況，每逾期一日，應(yīng)按照服務(wù)費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的服務(wù)費用及支付違約金。3.如乙方擅自改變該不動產(chǎn)的用途或進行有損甲方利益的行為，乙方應(yīng)立即改正，并賠償甲方因此遭受的損失。4.如乙方未按照本協(xié)議約定妥善保管該不動產(chǎn)的相關(guān)資料，導(dǎo)致資料丟失或損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.如乙方未按照本協(xié)議約定及時向甲方轉(zhuǎn)交代收的租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未轉(zhuǎn)付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的服務(wù)費用及支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)