婚前買房夫妻協(xié)議書

婚前買房夫妻協(xié)議書?甲方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方即將步入婚姻殿堂，為明確雙方在婚前購買房產(chǎn)相關(guān)事宜中的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房產(chǎn)購買情況：該房產(chǎn)由甲方于婚前以個人名義購買，購房合同編號為[合同編號]，購房款支付情況如下：甲方于[具體日期1]支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）通過銀行貸款方式支付，貸款期限為[X]年，自[貸款起始日期]起至[貸款結(jié)束日期]止。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利對該房產(chǎn)享有獨立的所有權(quán)、處分權(quán)，但應(yīng)遵守本協(xié)議約定。有權(quán)按照自己的意愿使用、收益該房產(chǎn)，但不得損害乙方利益。2.義務(wù)按時償還房產(chǎn)貸款，確保不因逾期還款導(dǎo)致房產(chǎn)出現(xiàn)任何問題。若因甲方逾期還款產(chǎn)生的不良信用記錄及相關(guān)法律責(zé)任，由甲方自行承擔(dān)。妥善保管房產(chǎn)相關(guān)證件、資料，不得擅自丟失、損毀或提供給第三方用于非本協(xié)議約定用途。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，如需對房產(chǎn)進行重大修繕、改造或改變用途，應(yīng)提前與乙方協(xié)商一致，并書面告知乙方相關(guān)情況。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，享有對該房產(chǎn)的居住權(quán)、使用權(quán)。有權(quán)知曉房產(chǎn)的使用、維護、收益等情況，并提出合理建議和意見。2.義務(wù)協(xié)助甲方共同維護房產(chǎn)的正常使用狀態(tài)，配合甲方進行必要的房產(chǎn)維護、維修工作。按照本協(xié)議約定，合理使用房產(chǎn)，不得故意損壞房產(chǎn)設(shè)施、設(shè)備等。三、房產(chǎn)權(quán)益分配1.婚后共同還貸及增值部分婚后甲乙雙方共同償還的貸款本金及利息部分，視為雙方對房產(chǎn)的共同投入。在離婚或婚姻關(guān)系終止時，乙方有權(quán)要求按照以下方式進行補償：補償金額=（婚后共同還貸本息÷購房總價款）×房產(chǎn)當(dāng)前市場價值。房產(chǎn)當(dāng)前市場價值以離婚或婚姻關(guān)系終止時雙方協(xié)商一致認可的評估機構(gòu)出具的評估報告為準，或者按照屆時當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場同類房屋的合理價格確定。對于房產(chǎn)因市場行情等因素增值的部分，按照上述計算方式確定乙方應(yīng)得的增值補償份額，該部分增值補償作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。2.房產(chǎn)的其他權(quán)益房產(chǎn)所產(chǎn)生的租金收益、房屋附屬設(shè)施設(shè)備的變賣收入等與房產(chǎn)相關(guān)的其他收益，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間屬于夫妻共同財產(chǎn)，由甲乙雙方共同享有。雙方應(yīng)按照平等協(xié)商的原則，合理分配上述收益的使用和管理。四、房產(chǎn)的處置1.出售若甲乙雙方協(xié)商一致決定出售該房產(chǎn)，應(yīng)提前通知對方，并共同辦理相關(guān)出售手續(xù)。出售房產(chǎn)所得款項應(yīng)首先用于償還剩余貸款本金及利息，如有剩余，按照本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)權(quán)益分配的約定進行分配。在出售房產(chǎn)過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證明文件和協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。若因一方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法順利出售或出售價格低于合理市場價格，給對方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.抵押甲方未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該房產(chǎn)進行抵押。若甲方確因個人合法合理原因需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提前與乙方協(xié)商，并將抵押的相關(guān)情況詳細告知乙方。抵押所得款項應(yīng)專項用于本協(xié)議約定的用途或經(jīng)乙方書面同意的其他合法用途。如因甲方擅自抵押房產(chǎn)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，乙方有權(quán)要求甲方立即解除抵押，并恢復(fù)房產(chǎn)原狀。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時償還房產(chǎn)貸款、擅自處置房產(chǎn)或損害乙方在房產(chǎn)方面的權(quán)益，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），并賠償乙方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接經(jīng)濟損失、因房產(chǎn)權(quán)益受損導(dǎo)致的預(yù)期利益損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，故意損壞房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備、妨礙甲方對房產(chǎn)的正常使用或處置，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），并負責(zé)修復(fù)損壞的房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備，恢復(fù)房產(chǎn)原狀。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容或房產(chǎn)信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的全部損失。如因泄露信息給對方造成嚴重后果，構(gòu)成侵權(quán)或違約的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日以上婚前買房夫妻協(xié)議書，是根據(jù)甲乙雙方的具體情況和意愿，在遵循相關(guān)法律法規(guī)的基礎(chǔ)上制定的，旨在明確雙方在婚前房產(chǎn)問題上的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，維護婚姻關(guān)系的穩(wěn)定。在實際履行過程中，雙方應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議約定，如有未盡事宜或需要變更協(xié)議內(nèi)容，可協(xié)商后另行簽