城市商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書

城市商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡稱乙方）：名稱：[乙方公司名稱/個人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[城市名稱][具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于[乙方經(jīng)營用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于[城市名稱][具體地址]，具體位置以附件一《商鋪位置圖》為準(zhǔn)。2.面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.用途：乙方租賃該商鋪僅用于[乙方經(jīng)營用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪用途。4.現(xiàn)狀：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前向乙方如實(shí)告知該商鋪的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。乙方在簽署本協(xié)議前已對該商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，并愿意按照現(xiàn)狀承租。二、租賃期限、租金及押金1.租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個月。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.租金租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金支付方式為：[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付一次，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。租金調(diào)整：租賃期間，租金標(biāo)準(zhǔn)保持不變。如有市場行情發(fā)生重大變化等特殊情況需要調(diào)整租金的，甲方應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可以調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。3.押金乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），甲方應(yīng)在乙方交還該商鋪后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。三、費(fèi)用承擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元。物業(yè)費(fèi)支付方式與租金支付方式相同。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向供水、供電部門繳納水電費(fèi)。水電費(fèi)結(jié)算周期為[結(jié)算周期，如每月/每季度等]，乙方應(yīng)在每個結(jié)算周期結(jié)束后的[X]天內(nèi)支付當(dāng)期水電費(fèi)。3.其他費(fèi)用：乙方在租賃期間因經(jīng)營活動產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如通訊費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對該商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該商鋪用途、損壞該商鋪結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備等，甲方有權(quán)要求乙方限期整改或恢復(fù)原狀，如乙方拒不整改或恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。義務(wù)甲方應(yīng)保證該商鋪具備合法出租的條件，且不存在任何影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵或法律糾紛。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該商鋪。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對該商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。在租賃期間，甲方如需對該商鋪進(jìn)行改建、擴(kuò)建、裝修等，應(yīng)提前[X]天書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意后方可進(jìn)行。因甲方改建、擴(kuò)建、裝修等行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該商鋪。在租賃期間，乙方有權(quán)對該商鋪進(jìn)行合理裝修，但裝修方案應(yīng)提前報(bào)甲方書面?zhèn)浒?。如乙方的裝修行為未經(jīng)甲方書面同意擅自進(jìn)行，甲方有權(quán)要求乙方限期拆除或恢復(fù)原狀，如乙方拒不拆除或恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或該商鋪無法正常使用的，乙方有權(quán)要求解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金、押金等費(fèi)用，但乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付已產(chǎn)生的費(fèi)用。義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金、押金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用該商鋪，不得擅自改變該商鋪的用途、結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成該商鋪損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，合法經(jīng)營。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備。乙方對該商鋪進(jìn)行的裝修裝飾等，除可移動的部分外，乙方不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。五、商鋪交付與返還1.交付甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]天內(nèi)將該商鋪交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對該商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署《商鋪交付確認(rèn)書》。如甲方未按照約定時間交付該商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金、押金等費(fèi)用，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.返還租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)在[X]天內(nèi)將該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。交還時，雙方應(yīng)共同對該商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行再次確認(rèn)，并簽署《商鋪返還確認(rèn)書》。如乙方未按照約定時間交還該商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)采取必要措施收回該商鋪，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。六、裝修與設(shè)施設(shè)備1.裝修乙方如需對該商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)安全規(guī)定，確保施工安全。因乙方裝修行為導(dǎo)致的任何安全事故或損失，均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方對該商鋪進(jìn)行的裝修裝飾等，除可移動的部分外，乙方不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方無需對乙方的裝修投入給予任何補(bǔ)償。2.設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)保證交付給乙方的該商鋪附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。租賃期間，乙方負(fù)責(zé)對該商鋪附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)將該商鋪附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。如有損壞或缺失的，乙方應(yīng)按照市場價(jià)格予以賠償。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前[X]天書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同。乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同不得損害甲方的利益，且轉(zhuǎn)租合同的期限不得超過本協(xié)議的剩余租賃期限。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租合同副本提交甲方備案。2.轉(zhuǎn)讓：在租賃期間，乙方如需將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)提前[X]天書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后，乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)由受讓方繼受，受讓方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓協(xié)議副本提交甲方備案。八、違約責(zé)任1.若甲方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，逾期支付租金、押金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變該商鋪用途、損壞該商鋪結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備等，甲方有權(quán)要求乙方限期整改或恢復(fù)原狀，如乙方拒不整改或恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。乙方應(yīng)按照損失金額的[X%]向甲方支付違約金。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓該商鋪的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同或轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或該商鋪無法正常使用的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。