山林農(nóng)莊轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

山林農(nóng)莊轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[山林農(nóng)莊具體地址]的山林農(nóng)莊（以下簡稱"該農(nóng)莊"），并有意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該農(nóng)莊。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就山林農(nóng)莊轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.山林農(nóng)莊基本情況該山林農(nóng)莊占地面積為[X]畝，其中山林面積為[X]畝，耕地面積為[X]畝，養(yǎng)殖水面面積為[X]畝。農(nóng)莊內(nèi)建有房屋[X]間，包括住宅[X]間、倉庫[X]間、養(yǎng)殖用房[X]間等，建筑面積共計[X]平方米。農(nóng)莊配備有完善的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施，如灌溉系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、農(nóng)用機械設(shè)備等；養(yǎng)殖設(shè)施，如魚塘增氧設(shè)備、禽畜養(yǎng)殖欄舍等；以及生活設(shè)施，如水電設(shè)施、通訊設(shè)施、廚房設(shè)備等。2.經(jīng)營范圍該山林農(nóng)莊目前主要從事農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖及農(nóng)產(chǎn)品銷售業(yè)務(wù)。種植作物包括但不限于水稻、蔬菜、水果等；養(yǎng)殖品種包括但不限于魚類、家禽、家畜等。同時，農(nóng)莊還具備一定的休閑觀光功能，可供游客前來體驗農(nóng)事活動、品嘗農(nóng)家美食等。3.附屬設(shè)施及設(shè)備除上述基本設(shè)施外，農(nóng)莊內(nèi)的附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：交通工具：農(nóng)用拖拉機[X]臺、農(nóng)用車[X]輛、小型觀光電瓶車[X]輛。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工具：各類農(nóng)具、園藝工具若干。辦公設(shè)備：電腦[X]臺、打印機[X]臺、復(fù)印機[X]臺等。廚房設(shè)備：爐灶、冰箱、消毒柜、餐桌椅等。住宿設(shè)施：床鋪、衣柜、空調(diào)等配套家具及電器。以上附屬設(shè)施及設(shè)備均隨山林農(nóng)莊一并轉(zhuǎn)讓給乙方，具體清單詳見本協(xié)議附件一《山林農(nóng)莊附屬設(shè)施及設(shè)備清單》。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該山林農(nóng)莊的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。此價格為固定總價，包含山林土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物、附屬設(shè)施及設(shè)備、農(nóng)莊現(xiàn)有經(jīng)營權(quán)、品牌及相關(guān)無形資產(chǎn)等一切與該山林農(nóng)莊相關(guān)的權(quán)益。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓款：定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]元整）。定金在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款時沖抵轉(zhuǎn)讓款。第一期款項：在完成山林土地使用權(quán)變更登記手續(xù)及農(nóng)莊交接手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫第一期金額]元整）。第二期款項：自乙方實際接管山林農(nóng)莊之日起滿[X]個月后的[X]個工作日內(nèi)，如乙方未發(fā)現(xiàn)任何質(zhì)量問題或其他糾紛，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫第二期金額]元整）。尾款：在本協(xié)議簽訂之日起[X]年內(nèi)，如無任何爭議或糾紛，甲方應(yīng)在屆滿之日起[X]個工作日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓款的尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]元整）支付給甲方。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款或履行其他義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)保證對該山林農(nóng)莊擁有合法的處分權(quán)，有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保轉(zhuǎn)讓行為不會受到任何第三方的干涉或主張權(quán)利。向乙方如實告知該山林農(nóng)莊的現(xiàn)狀、經(jīng)營情況、財務(wù)狀況、土地使用情況、建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備狀況等相關(guān)信息，保證所提供信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞或虛假陳述。協(xié)助乙方辦理山林土地使用權(quán)變更登記手續(xù)、農(nóng)莊交接手續(xù)以及其他與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，并承擔因辦理上述手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔的費用。在轉(zhuǎn)讓前，負責清理該山林農(nóng)莊的債權(quán)債務(wù)，保證轉(zhuǎn)讓后乙方無需承擔轉(zhuǎn)讓前的任何債務(wù)糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。在轉(zhuǎn)讓后，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自使用該山林農(nóng)莊的名稱、商標、品牌等無形資產(chǎn)，不得從事任何有損乙方利益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在接收該山林農(nóng)莊后，有權(quán)按照自己的意愿經(jīng)營管理該農(nóng)莊，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。在接收該山林農(nóng)莊后，負責承擔該農(nóng)莊的經(jīng)營管理費用、稅費、水電費等一切與經(jīng)營管理相關(guān)的費用。按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定合法經(jīng)營該山林農(nóng)莊，不得從事違法違規(guī)行為。如因乙方原因?qū)е略撋搅洲r(nóng)莊遭受任何損失或受到行政處罰，乙方應(yīng)承擔全部責任。在轉(zhuǎn)讓過程中及接收該山林農(nóng)莊后，妥善保管甲方提供的各類文件資料、設(shè)施設(shè)備等，不得擅自損壞或處置。如因乙方原因造成損失，乙方應(yīng)負責賠償。尊重當?shù)卮迕竦娘L俗習慣，與周邊村民保持良好的關(guān)系，不得因經(jīng)營活動引發(fā)糾紛。四、山林土地使用權(quán)及相關(guān)證照變更1.山林土地使用權(quán)變更甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理該山林土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，將土地使用權(quán)過戶至乙方名下。辦理變更登記手續(xù)所需的費用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔其應(yīng)承擔的部分。2.相關(guān)證照變更對于該山林農(nóng)莊涉及的其他相關(guān)證照，如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)許可證、養(yǎng)殖許可證等，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理變更登記或備案手續(xù)。如因甲方原因?qū)е聼o法按時辦理或未能辦理成功，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。五、農(nóng)莊交接1.交接時間甲乙雙方應(yīng)在乙方支付第一期款項后的[X]個工作日內(nèi)，辦理該山林農(nóng)莊的交接手續(xù)。交接日期以雙方簽署的《山林農(nóng)莊交接清單》為準。2.交接內(nèi)容雙方應(yīng)按照本協(xié)議附件一《山林農(nóng)莊附屬設(shè)施及設(shè)備清單》進行實物交接，確保附屬設(shè)施及設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量與清單一致。甲方應(yīng)向乙方移交該山林農(nóng)莊的各類文件資料，包括但不限于土地承包合同、房屋產(chǎn)權(quán)證書、經(jīng)營許可證照、財務(wù)賬目、客戶信息等。雙方應(yīng)對該山林農(nóng)莊的現(xiàn)狀進行確認，包括土地使用情況、建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備的完好程度、農(nóng)作物及養(yǎng)殖物的數(shù)量及生長狀況等，并在交接清單中注明。3.交接手續(xù)辦理交接時，雙方應(yīng)共同簽署《山林農(nóng)莊交接清單》，詳細記錄交接的各項內(nèi)容。交接完成后，甲方應(yīng)將該山林農(nóng)莊的實際控制權(quán)移交給乙方，乙方應(yīng)負責接管該山林農(nóng)莊的日常經(jīng)營管理。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理山林土地使用權(quán)變更登記手續(xù)、相關(guān)證照變更手續(xù)或農(nóng)莊交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的信息不真實、不準確、不完整，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。如乙方因此解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款。若甲方未清理該山林農(nóng)莊的債權(quán)債務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受任何損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。如乙方因此解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款。若甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自使用該山林農(nóng)莊的名稱、商標、品牌等無形資產(chǎn)，或從事任何有損乙方利益的行為，甲方應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如乙方因此解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定合法經(jīng)營該山林農(nóng)莊，導(dǎo)致該山林農(nóng)莊遭受任何損失或受到行政處罰的，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如甲方因此解除本協(xié)議，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自損壞或處置甲方提供的各類文件資料、設(shè)施設(shè)備等，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償，如造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。3.不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。4.通知條款本協(xié)議履行過程中，雙方往來的通知、函件等應(yīng)按照本協(xié)議約定的聯(lián)系地址或傳真號碼發(fā)送。