場地改造租賃協(xié)議書

場地改造租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[場地詳細(xì)地址]的場地（以下簡稱"該場地"），乙方有意租賃該場地并進(jìn)行改造用于[乙方使用目的]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就場地改造租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃場地基本情況1.場地位置：該場地位于[場地詳細(xì)地址]，具體位置見附件一《場地位置圖》。2.場地面積：租賃場地的建筑面積為[X]平方米，土地面積為[X]平方米。面積如有誤差，以實(shí)際測量為準(zhǔn)，誤差不超過[X]%，超出或不足部分按照本協(xié)議約定的租金單價(jià)進(jìn)行多退少補(bǔ)。3.場地現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保交付給乙方的場地現(xiàn)狀符合國家相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)及使用要求。場地目前的狀況為[詳細(xì)描述場地現(xiàn)有設(shè)施、裝修、結(jié)構(gòu)等情況]。乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對場地進(jìn)行改造，但不得破壞場地的主體結(jié)構(gòu)及違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。二、租賃用途乙方租賃該場地的用途為[具體使用目的]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。如乙方確需改變場地用途，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。因乙方改變場地用途導(dǎo)致的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)。三、租賃期限1.租賃起始日：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日：租賃期限至[終止日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同；如甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿后[X]日內(nèi)將場地交還甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)第一年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二年起，租金每年按照[X]%的幅度遞增。具體租金金額根據(jù)當(dāng)年遞增比例計(jì)算。2.租金支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付首年租金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余首年租金在甲方交付場地之日起[X]日內(nèi)支付完畢。此后，乙方應(yīng)于每年的[具體支付日期]前支付當(dāng)年全年租金。租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且場地及設(shè)施設(shè)備完好無損，甲方應(yīng)在乙方交還場地后的[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、場地交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[交付日期]前將符合本協(xié)議約定的場地交付給乙方。2.交付條件場地應(yīng)具備正常使用功能，水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)能正常供應(yīng)。甲方應(yīng)向乙方提供場地的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或租賃授權(quán)文件。場地應(yīng)通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，符合安全、環(huán)保等要求。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在場地交付時(shí)共同簽署《場地交付確認(rèn)書》，確認(rèn)場地的交付時(shí)間、現(xiàn)狀等情況。如交付時(shí)發(fā)現(xiàn)場地存在不符合本協(xié)議約定的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[整改期限]內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。因甲方原因?qū)е聢龅亟桓堆舆t的，租賃期限相應(yīng)順延，由此給乙方造成的損失由甲方承擔(dān)。六、場地改造1.改造方案乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)將場地改造方案提交給甲方審核。改造方案應(yīng)包括改造內(nèi)容、設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、安全保障措施等詳細(xì)內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到乙方改造方案后的[X]日內(nèi)進(jìn)行審核，并將審核意見書面通知乙方。如甲方認(rèn)為改造方案存在不符合法律法規(guī)或本協(xié)議約定的情況，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見進(jìn)行修改，直至通過審核。2.改造施工乙方應(yīng)自行選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行場地改造施工，并確保施工過程符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑安全標(biāo)準(zhǔn)的要求。乙方應(yīng)在施工前辦理好相關(guān)施工許可證等手續(xù)，并承擔(dān)因施工而產(chǎn)生的一切費(fèi)用及責(zé)任。乙方在施工過程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方施工導(dǎo)致任何人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方審核通過的改造方案進(jìn)行施工，不得擅自變更改造內(nèi)容。如需變更，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。3.改造驗(yàn)收場地改造工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到乙方驗(yàn)收通知后的[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以經(jīng)甲方審核通過的改造方案及國家相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署《場地改造驗(yàn)收確認(rèn)書》；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在[整改期限]內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。因乙方原因?qū)е赂脑旃こ逃馄谖茨芡ㄟ^驗(yàn)收的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金金額的[X]%向甲方支付違約金。七、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方使用場地及改造施工的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。如乙方違反本協(xié)議約定，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)措施。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將場地交付給乙方，并保證場地符合正常使用要求。應(yīng)協(xié)助乙方辦理與場地使用及改造相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件等資料。應(yīng)對場地的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備承擔(dān)維修責(zé)任，但因乙方原因?qū)е聯(lián)p壞的除外。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自提前收回場地或提高租金。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用場地，并在租賃期限內(nèi)享有場地的使用權(quán)。有權(quán)在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的前提下對場地進(jìn)行改造。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е聢龅責(zé)o法正常使用，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)期間的租金。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金。應(yīng)按照經(jīng)甲方審核通過的改造方案進(jìn)行場地改造施工，并承擔(dān)改造施工過程中的一切費(fèi)用及責(zé)任。應(yīng)合理使用場地及場地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或拆除。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得在場地內(nèi)從事違法違規(guī)活動。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將場地及設(shè)施設(shè)備交還甲方，并保證場地及設(shè)施設(shè)備完好無損。八、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)對于場地的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備（如屋頂、外墻、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等），甲方應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常使用功能。在租賃期限內(nèi)，如場地的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方無法正常使用場地或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方維修義務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對其自行改造部分的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。如乙方改造部分的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后的[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如乙方未及時(shí)維修導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.維修費(fèi)用承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。對于因不可抗力或正常使用損耗等原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由雙方協(xié)商分擔(dān)。九、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)用租賃期間，乙方應(yīng)按照場地所在物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)規(guī)定，向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，具體費(fèi)用以物業(yè)管理公司實(shí)際收取為準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式及時(shí)間與租金支付方式及時(shí)間一致。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)場地所在區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等服務(wù)。物業(yè)管理公司應(yīng)定期對場地的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作。十、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金或物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)足拖欠的租金及費(fèi)用，并按照本協(xié)議約定租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變場地用途或未經(jīng)甲方書面同意擅自對場地進(jìn)行改造，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并按照本協(xié)議約定租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回場地，乙方已支付的租金及押金不予退還。如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交還場地，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制收回場地等措施，由此給甲方造成的損失由乙方承擔(dān)。如乙方在場地內(nèi)從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回場地，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方及第三方造成的全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。2.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付場地或交付的場地不符合本協(xié)議約定的條件，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金金額的[X]%向乙方支付違約金。如逾期超過[X]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自提前收回場地或提高租金，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用場地或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十一、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中